Villa in vendita a Viareggio

Villa in vendita a Viareggio Centro Mare, Lucca. Dimora storica Liberty di 415 mq con dependance autonoma, 8 camere, corti esclusive e terrazze. Proprietà da ristrutturare a due passi dalle spiagge, ideale per residenza plurifamiliare o boutique hotel di lusso. Descrizione Generale: Nel cuore più ambito e signorile di Viareggio, all'interno del rinomato quartiere Centro Mare e a pochi passi dalle spiagge sabbiose e dai viali monumentali della Passeggiata, proponiamo in vendita un'esclusiva proprietà d'epoca in stile Liberty. Il compendio immobiliare sviluppa una superficie complessiva di circa 415 mq catastali ed è composto da due unità abitative catastalmente e funzionalmente indipendenti: la maestosa dimora padronale fronte strada elevata su tre livelli e una riservata residenza interna posta interamente al piano terra. L'edificio conserva intatto il fascino architettonico dei primi del Novecento, con altezze interne generose, ampie finestrature e una composizione volumetrica tipica delle celebri residenze borghesi della Versilia. Attualmente da ristrutturare integralmente, la proprietà offre l'opportunità di valorizzare i dettagli ornamentali originari e riqualificare gli ambienti secondo gli standard moderni di efficienza energetica e design, prestandosi sia a prestigiosa dimora per più nuclei familiari sia a operazione ricettiva di alto profilo in una delle destinazioni marittime più celebri della Toscana. Descrizione Interni: L'abitazione principale fronte strada si articola su tre livelli collegati da una comoda scala interna. Al piano terra l'ingresso di rappresentanza disimpegna un luminoso salone affacciato sulla via, una sala da pranzo separata, una cucina abitabile con accesso diretto alla corte interna, un bagno e un locale tecnico di servizio. Il primo piano ospita la zona notte padronale, composta da tre ampie camere matrimoniali, due bagni completi, un balcone fronte strada con scorcio aperto verso il mare e una terrazza abitabile sul retro. Il secondo piano è costituito da un sottotetto con altezza media vivibile di 2,50 metri, suddiviso in ulteriori tre vani ad uso camera da letto, uno studio, un bagno e un ripostiglio. La seconda unità immobiliare, situata all'interno del lotto con accesso da passo privato indipendente, si sviluppa interamente al piano terra senza barriere architettoniche e accoglie ingresso, soggiorno, cucina, tre camere da letto, un bagno e una lavanderia dedicata. Descrizione Esterni: Gli spazi esterni privati garantiscono una rara oasi di riservatezza a ridosso del litorale. La villa padronale beneficia di una corte esclusiva retrostante al piano terra, ideale per pranzi all'aperto a servizio della cucina, oltre alla magnifica terrazza abitabile al primo piano che regala un piacevole affaccio sul verde dei giardini interni. La seconda residenza indipendente è arricchita da una doppia corte privata, posizionata sia sul fronte che sul retro dell'edificio, creando ambienti all'aperto riservati e protetti dal traffico cittadino. Dalla zona lavanderia esterna, una scala dedicata conduce a una terrazza solarium soprastante, perfetta per prendere il sole in totale tranquillità. Il balcone del primo piano della facciata principale completa le dotazioni aperte della residenza, offrendo una suggestiva prospettiva visiva verso il mare. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 415 mq Vani: 18 vani catastali complessivi Unità abitative: 2 unità immobiliari distinte e indipendenti Camere da letto: 8 camere complessive (6 nella villa principale e 3 nella dipendenza) Bagni: 5 bagni complessivi Stato conservativo: da ristrutturare Stile architettonico: Liberty viareggino d'inizio Novecento Spazi esterni: corti private esclusive a piano terra, terrazza abitabile, terrazza solarium e balcone fronte mare Piano villa padronale: piano terra, primo piano e piano sottotetto abitabile (h media 2,50 m) Piano dipendenza: piano terra senza barriere architettoniche con passo privato da strada Ascensore: no Garage: no, facilità di sosta e transito residenti nel quartiere Posizione: Viareggio Centro Mare, a circa 200 metri dal litorale sabbioso Dettagli sulle Utenze: L'intera proprietà necessita del rifacimento completo degli impianti tecnici per adeguarli agli standard tecnologici contemporanei. Gli allacciamenti alla rete pubblica dell'acquedotto, alla fognatura comunale, all'energia elettrica e alla rete di distribuzione del gas metano cittadino sono già presenti e attivabili per ciascuna delle due unità. Gli ampi spazi di copertura e i volumi tecnici consentono l'installazione di moderni sistemi a pompa di calore per riscaldamento radiante e climatizzazione estiva canalizzata, oltre a impianti fotovoltaici e soluzioni integrate di domotica. L'immobile è classificato in classe energetica G con un indice di prestazione energetica globale pari a 177,48 kWh/mq anno, valore suscettibile di netto miglioramento a seguito del piano di ristrutturazione termica e impiantistica. Usi e Potenzialità: La consistenza volumetrica e la suddivisione catastale già esistente in due corpi di fabbrica conferiscono all'immobile un ventaglio di destinazioni d'uso di eccezionale rilievo. Dal punto di vista residenziale, la dimora accoglie comodamente due o tre nuclei familiari distinti che desiderano vivere vicini garantendosi reciproca privacy, oppure un nucleo primario che intende destinare la dependance a ospiti, genitori o personale di servizio. Sotto il profilo dell'investimento immobiliare a reddito, la posizione a due passi dal mare permette la trasformazione della villa in un prestigioso boutique hotel, in un'esclusiva struttura di affittacamere di charme o in suite turistiche di lusso per una clientela internazionale alto-spendente, con la possibilità di monetizzare sia affitti brevi ad alta redditività sia locazioni residenziali a lungo termine. Mercato Immobiliare Locale: Nel contesto residenziale di Viareggio, il quartiere Centro Mare rappresenta uno dei comparti più prestigiosi e richiesti della Versilia. Le quotazioni immobiliari medie dell'area centrale si attestano su valori compresi tra 3.100 euro/mq e 3.650 euro/mq per le abitazioni ordinarie, mentre la fascia compresa tra il centro e il Lungomare storico evidenzia prezzi che superano agevolmente i 5.000 euro/mq. Per immobili d'epoca di grande metratura da ristrutturare, i valori di mercato oscillano indicativamente tra 2.600 euro/mq e 3.400 euro/mq in base alla consistenza degli spazi esterni e al grado di indipendenza. Una volta completata la riqualificazione architettonica conservativa, ville Liberty indipendenti dotate di corti e terrazze raggiungono valori compresi tra 4.500 euro/mq e 5.800 euro/mq. Il segmento delle locazioni turistiche stagionali e di lusso nel Centro Mare registra un rendimento potenziale lordo annuo compreso tra il 6,5% e il 8,8%, sostenuto da tassi di occupazione elevati durante la primavera e l'estate e da una solida domanda di locazione nei mesi dei celebri Corsi Mascherati del Carnevale. Informazioni Turistiche e Storiche: Fondata storicamente come sbocco al mare della Repubblica di Lucca con la costruzione della Torre Matilde nel XVI secolo, Viareggio ha vissuto la sua stagione dorata tra la fine dell'Ottocento e gli anni Trenta del Novecento, affermandosi come la capitale italiana dell'eleganza balneare e dello stile Liberty. Lungo la celebre Passeggiata di Viale Regina Margherita e nelle vie del Centro Mare si concentrano capolavori architettonici Art Nouveau arricchiti dalle maioliche e dalle decorazioni ceramiche della manifattura Chini di Borgo San Lorenzo, guidata dal maestro Galileo Chini. Tra i monumenti simbolo della città spiccano il Gran Caffè Margherita con le sue cupole moresche, lo stabilimento balneare Balena, il Villino Florio e la splendida Villa Argentina, scrigno decorativo restaurato che ospita rassegne culturali ed espositive. A breve distanza si trovano la neoclassica Villa Paolina, dimora di Paolina Bonaparte oggi sede dei Civici Musei archeologici e degli strumenti musicali, e il porto della Darsena, polo d'eccellenza della cantieristica navale per maxiyacht a livello mondiale. Viareggio è celebre nel mondo per il Carnevale, fondato nel 1873, i cui carri allegorici monumentali in cartapesta sfilano sui viali a mare attirando centinaia di migliaia di visitatori e che trova la sua sede produttiva nella monumentale Cittadella del Carnevale con il relativo museo. Il territorio è incorniciato dalla Pineta di Ponente e dalla vasta Pineta di Levante, parte integrante del Parco Naturale di Migliarino San Rossore Massaciuccoli, che conduce al lago di Torre del Lago Puccini, dove il celebre compositore Giacomo Puccini scrisse le sue opere immortali e dove ogni estate si svolge il Festival Puccini nel suggestivo Gran Teatro all'Aperto. La tradizione gastronomica cittadina propone pietanze marinare celebri quali il cacciucco alla viareggina, gli spaghetti alla trabaccolara nati dai pescatori di San Benedetto del Tronto trapiantati in città, la frittura di paranza e la scarpaccia dolce, accompagnati dai vini DOC delle Colline Lucchesi e di Montecarlo. Distanze: Spiagge e stabilimenti balneari di Viareggio: 200 metri Passeggiata di Viale Regina Margherita e Gran Caffè Margherita: 250 metri Pineta di Ponente: 400 metri Stazione Ferroviaria di Viareggio: 900 metri Porto Turistico e Cantieri Navali della Darsena: 1,2 km Villa Argentina e Villa Paolina: 1,5 km Cittadella del Carnevale di Viareggio: 3 km Torre del Lago Puccini e Gran Teatro all'Aperto: 6 km Forte dei Marmi: 12 km Aeroporto Internazionale Galileo Galilei di Pisa: 32 km