Appartamento in vendita a Viareggio

Appartamento indipendente in vendita a Viareggio. Palazzina di 202 mq con ascensore, tre camere e tre bagni sulla Passeggiata fronte mare. Ottimo investimento di prestigio. Descrizione Generale: Nel punto più prestigioso ed esclusivo di Viareggio, affacciata direttamente sulla celebre Passeggiata e a pochi passi dalle spiagge storiche della Versilia, proponiamo in vendita una rara ed elegante palazzina cielo-terra completamente indipendente. La proprietà si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di circa 202 mq distribuiti su più livelli, interamente collegati da un comodo ascensore privato oltre che da vano scale interno. La struttura si distingue per la sua configurazione flessibile ed ergonomica, attualmente organizzata in due unità abitative autonome: un appartamento padronale al piano nobile caratterizzato da eccezionale luminosità naturale grazie all'esposizione a sud e una raffinata mansarda al piano superiore. Questa combinazione di accessibilità diretta dal piano terra, privacy totale, vista mare laterale e collocazione fronte battigia rende l'immobile un bene di eccezionale pregio, ideale per famiglie esigenti o investitori nel segmento del turismo d'élite. Descrizione Interni: L'accesso al piano terra accoglie in un pratico atrio d'ingresso indipendente, dotato di un comodo locale per il ricovero interno di biciclette, essenziale per la vita quotidiana sulla costa, un utile vano cantina o ripostiglio e lo sbarco dell'ascensore. Salendo al primo piano tramite ascensore o scale si accede all'appartamento padronale, inondato di luce solare per l'intera giornata. La zona giorno ospita un ampio salone doppio di rappresentanza con moderna cucina a vista, comunicante direttamente con un balcone affacciato sulla Passeggiata e sul litorale. La zona notte comprende due spaziose camere da letto matrimoniali, un disimpegno, un ripostiglio funzionale e due bagni finestrati, di cui uno principale e uno a servizio riservato. Il secondo piano accoglie una mansarda autonoma dal sapore intimo e accogliente, composta da zona living con soggiorno, cucina separata, camera matrimoniale e terzo bagno completo, rappresentando una dependance perfetta per ospiti, figli o personale di servizio. Descrizione Esterni: La palazzina vanta un prospetto architettonico classico tipico dell'edilizia viareggina di pregio affacciata sul lungomare. Gli spazi esterni privati si articolano in due comodi balconi al primo piano: il primo con affaccio diretto sulla vita elegante della Passeggiata e scorcio marino, ideale per godere delle brezze tirreniche e dei tramonti costieri, e il secondo con sbocco riservato sulla chiostra interna, offrendo uno spazio discreto e ventilato per momenti di relax. La presenza dell'ingresso indipendente a livello strada con vano bici integrato assicura la massima facilità di collegamento pedonale e ciclabile con gli stabilimenti balneari e i viali alberati della Pineta di Ponente. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 202 mq Tipologia: Palazzina indipendente cielo-terra Vani totali: 7 vani distribuiti su 3 livelli Camere da letto: 3 (due nel piano padronale, una nella mansarda) Bagni: 3 bagni completi Cucine: 2 (cucina a vista al primo piano, cucina separata in mansarda) Balconi: 2 balconi privati (fronte passeggiata e chiostra interna) Ascensore: Ascensore privato a servizio di tutti i livelli Piano terra: Ingresso indipendente, vano ricovero bici e cantina Condizioni: Buone condizioni d'uso Riscaldamento: Autonomo Classe energetica: F (EPI: 170 kwh/m2 anno) Dettagli sulle Utenze: L'edificio è equipaggiato con impianto di riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia a gas metano, che consente una gestione indipendente dei consumi energetici per ciascuna area abitativa. L'ascensore interno privato è dotato di collaudi e manutenzioni periodiche a norma di legge. Gli allacci alle reti pubbliche per la fornitura di energia elettrica, acquedotto civico e rete fognaria sono attivi e indipendenti. La totale autonomia dell'intero edificio da terra a tetto elimina qualsiasi tipo di spesa condominiale o onere di gestione comune, garantendo costi fissi annuali trasparenti e ridotti. Usi e Potenzialità: La straordinaria collocazione sulla Passeggiata e la suddivisione interna in due appartamenti autonomi rendono questa proprietà estremamente polivalente. Risulta ideale come residenza principale di prestigio per famiglie desiderose di spazi indipendenti sotto lo stesso tetto, o come sontuosa dimora per le vacanze sul mare versiliese. In ottica di investimento, la palazzina esprime un valore reddituale elevatissimo: è possibile abitare l'appartamento padronale destinando la mansarda ad affitti brevi di lusso, oppure impiegare l'intero fabbricato come boutique guesthouse sul lungomare, cogliendo la forte richiesta turistica internazionale sia nel periodo balneare sia durante gli eventi del Carnevale di Viareggio e delle manifestazioni nautiche. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Viareggio presenta una spiccata polarizzazione, con il Lungomare e la Passeggiata che si confermano come le sottozone di maggior pregio e tenuta di valore dell'intera provincia lucchese. I prezzi medi comunali per il residenziale si attestano attorno a 3.300 - 3.450 €/m², ma nella fascia costiera di Lungomare e Città Giardino le quotazioni medie salgono stabilmente tra 5.100 €/m² e 5.700 €/m², con punte superiori a 6.500 - 7.500 €/m² per fabbricati d'epoca indipendenti o piani nobili dotati di ascensore e vista mare. I quartieri interni come Marco Polo e Don Bosco oscillano tra 3.500 €/m² e 4.100 €/m², mentre la Darsena, il Terminetto e Torre del Lago si posizionano su valori più contenuti tra 2.300 €/m² e 2.850 €/m². Nel panorama della Versilia, Viareggio offre un profilo di investimento particolarmente vantaggioso rispetto a Forte dei Marmi (dove le quotazioni medie superano gli 8.500 - 12.000 €/m²) e si allinea ai vertici di Lido di Camaiore e Marina di Pietrasanta, garantendo un'eccellente liquidità immobiliare e un mercato delle locazioni turistiche operative durante l'intero arco dell'anno. Informazioni Turistiche e Storiche: Viareggio è la capitale storica della Versilia, celebre in tutto il mondo per la sua architettura Liberty e Déco nata agli inizi del Novecento per opera di maestri come Galileo Chini e l'architetto Alfredo Belluomini. Il cuore pulsante della città è la Passeggiata Margherita, sontuoso viale pedonale che costeggia il mare dove sorgono capolavori storici quali il Gran Caffè Margherita, punto di ritrovo prediletto dal compositore Giacomo Puccini, il celebre stabilimento Balena e Villa Argentina con le sue splendide ceramiche floreali. La storia marinara della città è documentata dal Canale Burlamacca e dalla quattrocentesca Torre Matilde, eretta nel 1541 dalla Repubblica di Lucca per difendere lo scalo costiero. Tra gli edifici monumentali spicca Villa Paolina, residenza ottocentesca di Paolina Bonaparte oggi sede dei Musei Civici di Villa Paolina. La città è inoltre rinomata in tutto il mondo per il Carnevale di Viareggio, con le sue sfilate di giganti di cartapesta e la moderna Cittadella del Carnevale. Alle spalle del lungomare si estendono la Pineta di Ponente e la Pineta di Levante, polmoni verdi ideali per passeggiate all'ombra dei lecci e pini domestici inseriti nel Parco Naturale di Migliarino San Rossore Massaciuccoli, che comprende anche il vicino Lago di Massaciuccoli e Villa Puccini a Torre del Lago. Distanze: Spiagge e stabilimenti balneari della Passeggiata: 0.05 km Gran Caffè Margherita e centro pedonale: 0.20 km Pineta di Ponente di Viareggio: 0.35 km Torre Matilde e centro storico: 1.10 km Stazione ferroviaria di Viareggio: 1.30 km Porto turistico e cantieri navali della Darsena: 1.50 km Cittadella del Carnevale di Viareggio: 2.80 km Torre del Lago Puccini e Lago di Massaciuccoli: 6.50 km Forte dei Marmi: 12.00 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 31.00 km