Attico in vendita a Viareggio

Attico in vendita a Viareggio, Lucca. Residenza di 60 mq al terzo piano con ascensore, camera da letto, bagno, aria condizionata e terrazza vivibile di 12 mq. Ideale per coppie o casa vacanze in Versilia. Descrizione Generale: Nel cuore della celebre città balneare di Viareggio, in un contesto residenziale curato e servito a poca distanza dal centro cittadino e dalle rinomate spiagge della Versilia, proponiamo in vendita questo affascinante attico di circa 60 mq commerciali. L'immobile è situato al terzo piano di un elegante ed ordinato edificio condominiale provvisto di ascensore. Caratterizzata da un'eccellente luminosità naturale e da condizioni conservative ottime che la rendono pronta per essere abitata fin da subito, questa proprietà rappresenta una rarità sul mercato viareggino, perfetta sia come prima casa sia come prestigioso punto d'appoggio sul mare. Descrizione Interni: Gli interni dell'abitazione offrono una distribuzione razionale dei 2 vani principali, valorizzata da finiture curate ed ambienti accoglienti. Dall'ingresso principale si viene accolti in un pratico soggiorno con angolo cottura a vista, concepito per ottimizzare gli spazi della vita quotidiana ed accedere comodamente all'esterno. La zona notte è composta da un'ampia camera da letto matrimoniale ricca di luce e da un moderno bagno completo rifinito con cura. L'appartamento è servito da impianto di riscaldamento autonomo e da condizionatore d'aria, garantendo un microclima ideale in ogni periodo dell'anno. Descrizione Esterni: Punto di forza d'eccezione dell'immobile è rappresentato dalla splendida terrazza vivibile di circa 12 mq. Questo spazio aperto offre la cornice ideale per allestire un salotto outdoor, organizzare pranzi e cene al fresco durante i mesi estivi o semplicemente rilassarsi ammirando il panorama cittadino. L'ingresso condominiale al piano terra si presenta ben mantenuto e decoroso, conferendo eleganza e sicurezza all'intero fabbricato. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 60 mq Vani totali: 2 Camere da letto: 1 Bagni: 1 Piano: Terzo con ascensore Condizioni: Ottime (pronto da abitare) Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente Pertinenze: Terrazza abitabile di 12 mq Prestazione energetica: Classe F (EPI 17,48 kwh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianti tecnologici pienamente efficienti e certificati. Il riscaldamento è termo singolo autonomo per un totale controllo dei consumi energetici, affiancato da un impianto di climatizzazione con pompa di calore per i mesi estivi. La struttura è allacciata regolarmente a tutte le utenze pubbliche dirette dell'acquedotto, della rete elettrica e del gas metano. Usi e Potenzialità: La metratura funzionale, la presenza dell'ascensore e la meravigliosa terrazza vivibile rendono questo attico la scelta ideale sia per coppie e professionisti in cerca di un'abitazione principale raffinata, sia come seconda casa per trascorrere le vacanze estive in Versilia. Inoltre, la vicinanza alla passeggiata ed alla stazione ferroviaria garantisce un potenziale redditizio elevato per l'inserimento nel circuito delle locazioni turistiche brevi. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Viareggio mostra un trend dinamico ed un costante apprezzamento del valore patrimoniale, sostenuto dalla fama internazionale della Costa della Versilia e dall'elevata richiesta di seconde case sul mare. Per le soluzioni residenziali sull'intero territorio comunale, il prezzo medio di compravendita si attesta attorno ai 3.350 €/mq, variando da valori minimi di circa 2.000 €/mq per immobili da riammodernare in zone periferiche fino a punte che superano i 4.800 €/mq - 5.500 €/mq nelle fasce di maggior pregio quali la Passeggiata, la Terrazza Mascagni ed il quartiere Marco Polo. Nello specifico comparto degli attici di metratura contenuta provvisti di ascensore e terrazze vivibili, le quotazioni si posizionano stabilmente tra i 3.400 €/mq e i 4.600 €/mq in ragione della grande richiesta e della scarsa reperibilità di spazi esterni ai piani alti nel tessuto urbano viareggino. Informazioni Turistiche e Storiche: Viareggio è la perla della Versilia, celebre in tutto il mondo per il suo Carnevale storico nato nel 1873, le sue maestose sfilate di carri allegorici in cartapesta presso la Cittadella del Carnevale e l'iconica maschera del Burlamacco. Nata nel XVI secolo come unico sbocco sul mare del Lucchesato, la città conobbe uno straordinario sviluppo turistico e culturale a partire dall'Ottocento con la presenza di Paolina Bonaparte, sorella di Napoleone, che vi fece edificare la raffinata Villa Paolina. Il centro cittadino ed il lungomare sono celebri per la suggestiva Passeggiata Margherita, un viale pedonale affacciato sul mare impreziosito da capolavori dell'architettura Liberty ed Art Déco, tra cui lo storico Gran Caffè Margherita ed il Bagno Balena. Il patrimonio storico ed artistico racchiude inoltre la Cinquecentesca Torre Matilde, la Liberty Villa Argentina ed il Museo della Marineria situato vicino al porto canale. Viareggio è immersa in due lussureggianti polmoni verdi, la Pineta di Ponente e la Pineta di Levante inserita nel Parco Naturale di Migliarino San Rossore Massaciuccoli, offrendo chilometri di spiagge dorate attrezzate ed un'immediata vicinanza alle spettacolari vette delle Alpi Apuane e alla vita mondana di Forte dei Marmi. Distanze: Distanze: Spiaggia di Viareggio / Passeggiata: 800 m Stazione Ferroviaria di Viareggio: 1 km Piazza Mazzini: 1,2 km Cittadella del Carnevale: 2,5 km Lido di Camaiore: 4 km Forte dei Marmi: 12 km Pietrasanta: 10 km Lucca centro storico: 25 km Pisa Aeroporto Galileo Galilei: 30 km Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci: 85 km