Appartamento indipendente in vendita a Viareggio

Appartamento indipendente in vendita a Viareggio, prima periferia. Immobile versatile di 75 mq ad uso ufficio o studio professionale, condizionato e arredato con posto auto. Soluzione ideale per liberi professionisti. Descrizione Generale: Nella tranquilla prima periferia di Viareggio, in una zona strategica e ottimamente collegata, si propone in vendita un appartamento indipendente con destinazione d'uso diversa da civile abitazione. La proprietà, che si sviluppa interamente al piano terra di un edificio residenziale, vanta una superficie totale di circa 75 mq commerciali e si presenta in ottime condizioni manutentive generali. L'ingresso totalmente indipendente garantisce la massima riservatezza e una totale autonomia di gestione, rendendo la proprietà ideale per chi necessita di una sede professionale facilmente accessibile e priva di spese condominiali complesse. Descrizione Interni: Gli ambienti interni sono caratterizzati da una distribuzione funzionale, accogliente e razionale. Dal portone d'ingresso si accede a una luminosa e spaziosa zona giorno con angolo cottura integrato, ideale per accogliere clienti o allestire una comoda area reception. Proseguendo all'interno si sviluppa un grande vano, attualmente arredato e configurato come confortevole camera da letto, perfetto per essere convertito in un ampio ufficio direzionale o in una sala riunioni privata. Completa la disposizione interna un bagno completo, finestrato e dotato di tutti i servizi essenziali. L'immobile viene venduto comprensivo degli arredi presenti, ottimizzando i tempi di utilizzo. Descrizione Esterni: L'appartamento gode dei vantaggi tipici delle soluzioni indipendenti, pur inserendosi in un contesto urbano estremamente comodo. Al piano terra, l'accesso avviene direttamente dall'area esterna privata o comune che delimita l'ingresso principale. Il valore aggiunto della proprietà è rappresentato dalla presenza di un comodo posto auto scoperto assegnato all'interno dell'area cortilizia, un elemento di fondamentale importanza e di grandissima utilità pratica in una città dinamica come Viareggio, dove la facilità di parcheggio per i professionisti e la propria clientela rappresenta un cruciale fattore competitivo. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 75 mq Vani complessivi: 2 Camere / Uffici: 1 Bagni: 1 Condizioni: Ottime Destinazione d'uso: Uso diverso da abitativo (Ufficio / Studio professionale) Cucina: Angolo cottura Ascensore: No Riscaldamento: Autonomo Arredato: Sì Impianto di climatizzazione: Sì (Aria condizionata presente) Posto auto: 1 assegnato scoperto Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti tecnologici autonomi ed efficienti, ideali per garantire una gestione flessibile e personalizzata dei consumi energetici. Il riscaldamento autonomo assicura il perfetto controllo climatico durante la stagione invernale, mentre un moderno impianto di condizionamento estivo con pompa di calore garantisce la freschezza e la salubrità dell'aria in tutti gli ambienti durante i mesi caldi. Tutti gli allacciamenti alla rete elettrica, idrica e fognaria comunale sono attivi e perfettamente funzionanti. Usi e Potenzialità: La proprietà vanta un eccellente potenziale d'uso grazie alla sua specifica classificazione catastale e alla conformazione degli ambienti. Rappresenta una straordinaria opportunità per professionisti, medici, consulenti, architetti o commercialisti alla ricerca di uno studio di rappresentanza moderno, confortevole e immediatamente pronto all'uso. La versatilità degli spazi interni consente diverse configurazioni operative, mentre la facilità di accesso al piano terra lo rende ideale per ricevere una clientela variegata che necessita di ambienti privi di barriere architettoniche. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Viareggio si conferma estremamente dinamico e solido, posizionandosi storicamente come uno dei poli economici e di investimento più rilevanti dell'intera provincia di Lucca. Nel corso del 2026, i valori medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali nel territorio comunale si attestano intorno ai 3.389 €/m², registrando un incremento positivo del 3,54% su base annuale. Esaminando le dinamiche delle aree periferiche e semicentrali della città, come i quartieri Terminetto, Migliarina o Varignano, le quotazioni si assestano su valori compresi tra 2.327 €/m² e 2.695 €/m², offrendo un eccellente rapporto qualità prezzo rispetto alla fascia di pregio del lungomare. Gli immobili commerciali e gli uffici destinati ad attività professionali in queste zone registrano valori di vendita medi compresi tra 2.600 €/m² e 2.650 €/m², sostenuti da una domanda costante di locali agibili, moderni e dotati di pertinenze esclusive come il posto auto. Informazioni Turistiche e Storiche: Viareggio è una delle gemme costiere più celebri della Toscana e il cuore pulsante della Versilia. Nata storicamente nel Medioevo come unico sbocco sul mare dello Stato di Lucca, la città deve il suo nome alla "via regia", la strada che collegava la città murata al litorale. Il suo sviluppo moderno decolla nell'Ottocento, anche grazie alla presenza di Paolina Bonaparte Borghese, sorella di Napoleone, che elesse la città a proprio rifugio edificando la celebre Villa Paolina, oggi sede dei Musei Civici e di preziose collezioni archeologiche. Viareggio è celebre in tutto il mondo per il suo spettacolare Carnevale, una tradizione nata nel 1873 che trasforma ogni anno la città in un palcoscenico per i giganteschi carri allegorici in cartapesta realizzati all'interno della Cittadella del Carnevale. Lungo il litorale si sviluppa la straordinaria Passeggiata Margherita, un viale monumentale ricco di prestigiosi caffè storici come il Gran Caffè Margherita, amato da Giacomo Puccini, ed eleganti edifici in stile Liberty e Art Déco, tra cui spicca la magnifica Villa Argentina. Completano il quadro urbano le storiche Pinete di Ponente e di Levante, polmoni verdi ideali per passeggiate all'ombra dei pini domestici. Distanze: Spiagge di Viareggio: 1.8 km Passeggiata Margherita (Lungomare): 2.0 km Stazione ferroviaria di Viareggio: 1.5 km Centro storico di Viareggio: 1.5 km Pineta di Ponente (Parco urbano): 1.2 km Torre del Lago Puccini: 6.0 km Forte dei Marmi: 13.0 km Lucca (Città delle mura): 25.0 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 30.0 km Autostrada A12 (Casello di Viareggio): 3.0 km