Attico in vendita a Viareggio in zona centrale

Attico in vendita a Viareggio, Lucca. Prestigioso appartamento di 75 mq all'ultimo piano con ascensore, due camere, aria condizionata e ampia terrazza perimetrale. Ottimo investimento vicino al mare. Descrizione Generale Nel cuore pulsante e commerciale di Viareggio, in provincia di Lucca, proponiamo in vendita questo splendido attico di circa 75 mq commerciali situato in una posizione angolare d'eccellenza. L'immobile si trova all'ultimo piano di un signorile edificio condominiale servito da ascensore e si presenta in buone condizioni generali di manutenzione. Grazie alla sua straordinaria tripla esposizione e alla presenza di grandi superfici vetrate, la proprietà è costantemente inondata di luce naturale durante tutto l'arco della giornata. Il vero punto di forza di questa residenza è rappresentato da una maestosa terrazza perimetrale che abbraccia interamente l'attico, regalando una meravigliosa vista aperta e una vivibilità all'aria aperta in totale riservatezza a breve distanza dal mare. Descrizione Interni La disposizione degli ambienti interni è caratterizzata da una distribuzione dei vani razionale e funzionale, ideale per massimizzare il comfort abitativo. Un elegante ingresso condominiale con ascensore conduce alla porta d'accesso dell'abitazione, che si apre su un luminoso soggiorno di rappresentanza, perfetto come area relax e pranzo. Adiacente alla zona giorno si trova la cucina semi-abitabile, ottimamente organizzata e molto luminosa. Un disimpegno conduce alla zona notte, che accoglie la camera da letto principale, spaziosa e silenziosa, impreziosita da un accesso diretto al balcone. La seconda camera, di ampie dimensioni e versatile, si presta perfettamente ad essere utilizzata come camera per gli ospiti o come studio privato per lo smart working. Il piano è completato da un bagno finestrato completo di box doccia e finiture contemporanee. Descrizione Esterni Le pertinenze esterne costituiscono il vero cuore pulsante di questo attico di pregio. La splendida terrazza perimetrale gira intorno all'intero appartamento, offrendo un immenso sfogo all'aperto dove è stata realizzata un'area barbecue attrezzata, perfetta per organizzare cene estive o godersi il fresco della brezza marina al tramonto in totale privacy. L'edificio si presenta con un elegante androne d'ingresso condominiale, ottimamente conservato e dotato di un moderno impianto di ascensore. Pur trovandosi in posizione centralissima e servita, la proprietà garantisce un'atmosfera silenziosa e protetta dai rumori stradali grazie alla sua collocazione all'ultimo piano. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 75 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (matrimoniale e camera singola/studio) Bagni: 1 finestrato con doccia Terrazzi: sì (terrazzo perimetrale che circonda l'intero attico) Ascensore: sì (palazzina signorile) Riscaldamento: centralizzato con termovalvole Condizionatore: sì (climatizzazione presente) Condizioni: buone (subito abitabile) Classe energetica: G (EPI: 178,8 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di impianti tecnologici perfettamente funzionanti e conformi all'epoca di manutenzione. Il riscaldamento è centralizzato a gas metano, provvisto di contabilizzatori di calore e termovalvole per un'ottimale regolazione autonoma delle temperature interne. Il perfetto raffrescamento estivo è garantito da un efficiente impianto di condizionamento dell'aria con split inverter nella zona giorno e nelle camere. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono regolarmente collegati alle reti pubbliche comunali. Usi e Potenzialità Questo attico rappresenta una soluzione abitativa di straordinaria versatilità e sicuro interesse. Si configura come la scelta ideale come prima casa per giovani coppie o professionisti che cercano l'esclusività di vivere all'ultimo piano con ascensore nel centro di Viareggio, potendo sfruttare un terrazzo monumentale per eventi e cene all'aperto. Al contempo, la fortissima vocazione turistica della Versilia e la vicinanza a soli 10 minuti a piedi dalle spiagge sabbiose rendono l'immobile un investimento immobiliare straordinario da inserire nel circuito degli affitti estivi ad alta redditività, molto richiesti da una clientela internazionale d'élite. Mercato Immobiliare Locale La città di Viareggio, perla storica della costa toscana, esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, guidata sia da acquirenti locali che da investitori provenienti da tutta Italia e dall'estero. Gli attici situati ai piani alti di edifici d'epoca o moderni dotati di ascensore e ampi terrazzi vivibili perimetrali rappresentano i beni più rari e ricercati sul mercato. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti di circa 75-80 mq con ampie terrazze esterne e ascensore, i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente tra i 3.300 €/m² e i 4.200 €/m², a seconda della vicinanza effettiva alla Passeggiata a mare e al molo. La presenza del terrazzo perimetrale e dell'ascensore garantisce a questa specifica proprietà un'eccezionale commerciabilità e tassi di svalutazione praticamente nulli nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Viareggio è la storica capitale del turismo balneare della Versilia, rinomata a livello internazionale per la sua spettacolare architettura in stile Liberty (Art Nouveau) ed eclettico che caratterizza la celebre Passeggiata, lo straordinario viale a mare costellato di storici caffè, boutique d'alta moda e stabilimenti balneari d'epoca come il mitico Caffè Margherita, amato dal compositore Giacomo Puccini. La città vanta una storia ricchissima legata ai suoi cantieri navali storici, eccellenza globale nella costruzione di yacht di lusso, e al celeberrimo Carnevale di Viareggio, fondato nel 1873, che ogni anno attira centinaia di migliaia di visitatori con le sue sfilate di giganteschi carri allegorici in cartapesta. Il territorio offre ampie oasi verdi come la Pineta di Ponente, ideale per il relax all'aria aperta e situata a pochi passi dall'attico, e la selvaggia Pineta di Levante che si estende fino alla riserva naturale del lago di Massaciuccoli. La posizione strategica permette di raggiungere rapidamente Pietrasanta, la "città degli artisti", l'esclusiva Forte dei Marmi e le spettacolari vette delle Alpi Apuane. Distanze: Spiaggia e Passeggiata di Viareggio: 0.8 km (circa 10 minuti a piedi) Pineta di Ponente: 0.5 km (circa 6 minuti a piedi) Stazione ferroviaria di Viareggio: 1.2 km Forte dei Marmi: 13 km Pietrasanta (Città d'arte): 10 km Lucca (Centro storico): 25 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 30 km Casello Autostradale A12 (Viareggio): 4 km Lido di Camaiore: 3 km Firenze (Centro storico): 95 km