Elegante appartamento vicino al mare a Viareggio - Città Giardino

Vendesi appartamento a Viareggio, zona Città Giardino. 77 mq al primo piano con 2 camere matrimoniali, cucina abitabile, soggiorno con balcone e posto auto condominiale. Buone condizioni, termoautonomo. A pochi passi dal mare e dai servizi. Classe Energetica F. Descrizione Generale: Nel cuore di Città Giardino, la zona residenziale più prestigiosa e ricercata di Viareggio, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 77 mq situato al primo piano di un edificio signorile e ben curato. La proprietà si distingue per la sua posizione strategica e privilegiata, a pochissimi passi dal litorale e dai principali servizi, offrendo un ambiente confortevole e silenzioso. Caratterizzato da un ingresso condominiale curato che garantisce privacy e sicurezza, l'immobile rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere l'atmosfera d'élite della Versilia beneficiando di pertinenze essenziali come il posto auto e gli spazi per cicli e motocicli. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i residenti con un'atmosfera calda e funzionale, pronta per essere vissuta fin da subito. La zona giorno è composta da un ampio e luminoso soggiorno che si apre su un balcone privato, ideale per godere della brezza marina, e da una cucina abitabile spaziosa e ben organizzata. La zona notte, ben disimpegnata, ospita due generose camere da letto matrimoniali che garantiscono un eccellente comfort abitativo per la famiglia o gli ospiti. Il bagno è funzionale e ben mantenuto. La distribuzione degli spazi è razionale e priva di dispersioni, garantendo una vivibilità ottimale in ogni vano. Descrizione Esterni: L'edificio è inserito in un contesto urbano d'eccellenza, caratterizzato da ampi viali alberati e vicinanza immediata alla passeggiata. Il valore aggiunto della proprietà è rappresentato dall'area condominiale recintata, dove si trova un posto auto assegnato, oltre a spazi dedicati per il parcheggio di biciclette e motocicli, dotazione fondamentale data la scarsità di parcheggi nella zona costiera. Il balcone del soggiorno offre uno sfogo esterno gradevole per momenti di relax quotidiano. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 77 mq | Vani: 4 | Camere da letto: 2 matrimoniali | Bagni: 1 | Piano: Primo | Spazi esterni: Balcone vivibile | Pertinenze: Posto auto in area condominiale e posti bici/moto | Riscaldamento: Autonomo | Condizioni: Buone | Classe Energetica: F Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo a metano, assicurando una gestione efficiente e indipendente dei consumi energetici. Gli impianti sono in buono stato di funzionamento e rispondono alle normative del periodo di manutenzione. La classe energetica F offre un equilibrio solido tra comfort abitativo e sostenibilità in un edificio di carattere consolidato. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta perfetta come residenza principale per una piccola famiglia o una coppia alla ricerca di una zona tranquilla e sicura a Viareggio. Grazie alla vicinanza al mare e alla tipologia molto richiesta, l'appartamento costituisce anche un investimento immobiliare d'eccellenza per il mercato delle seconde case o delle locazioni turistiche stagionali ad alto profilo, garantendo una redditività costante e una rivalutazione patrimoniale sicura nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: Città Giardino è considerata la "vetrina" immobiliare di Viareggio, con quotazioni che mantengono una stabilità eccezionale grazie alla qualità urbana e alla vicinanza alle spiagge. I prezzi per quadrilocali in buone condizioni con posto auto in questa zona variano mediamente tra 4.500 €/mq e 5.500 €/mq. La presenza del parcheggio condominiale protetto conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto alle unità prive di pertinenze, rendendolo un asset liquido e di facile rivendita sul mercato nazionale e internazionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Città Giardino è un quartiere nato nel primo Novecento come estensione nobile della città, caratterizzato da architetture Liberty e ampi spazi verdi. Vivere qui significa trovarsi a pochi minuti dalla famosa Passeggiata di Viareggio e dalla Pineta di Ponente. La zona è rinomata per gli stabilimenti balneari d'élite e per la vicinanza a centri d'arte come Pietrasanta e Forte dei Marmi. La posizione è ideale per godere degli eventi mondani, come il Carnevale e i festival estivi, mantenendo una privacy assoluta. Distanze: Mare e Spiagge: 0.3 km | Passeggiata (Liberty): 0.5 km | Pineta di Ponente: 0.6 km | Stazione Ferroviaria: 2 km | Forte dei Marmi: 12 km | Pietrasanta: 10 km | Lucca: 25 km | Aeroporto di Pisa: 30 km | Firenze: 100 km