Elegante Appartamento Ristrutturato in Vendita a Viareggio - Città Giardino

Vendesi a Viareggio (Città Giardino) splendido appartamento di 100 mq recentemente ristrutturato. 2 camere, 2 bagni, cucina abitabile e riscaldamento a pavimento. Include posto auto privato fronte casa. Posizione d'élite vicino alla Passeggiata. Descrizione Generale: Nella zona più esclusiva e ricercata di Viareggio, la rinomata Città Giardino, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di circa 100 mq situato al piano terra. L'immobile è stato oggetto di una completa e sapiente ristrutturazione che ne ha trasformato gli ambienti in uno spazio moderno, luminoso e tecnologicamente all'avanguardia. Caratterizzato da un ingresso condominiale riservato e sicuro, l'appartamento offre una rarissima combinazione di comfort abitativo d'eccellenza e una posizione strategica, trovandosi in un contesto tranquillo e silenzioso ma a brevissima distanza dalle spiagge dorate della Versilia e dalla celebre Passeggiata. Descrizione Interni: L’abitazione si apre su una distribuzione degli spazi fluida e razionale, pensata per le esigenze di una famiglia contemporanea. La zona giorno è composta da un soggiorno accogliente e da una cucina abitabile spaziosa, ideale per chi ama la convivialità e la funzionalità negli spazi domestici. La zona notte ospita due ampie camere da letto matrimoniali, progettate per garantire il massimo relax. Un valore aggiunto fondamentale è rappresentato dai due bagni moderni, rifiniti con materiali di pregio e dotati di ogni comfort. Gli interni si distinguono per la qualità delle finiture e per l'adozione di soluzioni impiantistiche di ultima generazione, come il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata, che assicurano un microclima ideale in ogni stagione dell'anno. Descrizione Esterni: La proprietà gode di un accesso protetto e di un'atmosfera di estrema riservatezza. Un dettaglio di straordinaria importanza logistica, specialmente per la zona di Città Giardino, è il posto auto di proprietà situato proprio di fronte all'ingresso dell'appartamento. Questa pertinenza garantisce una comodità senza pari per il parcheggio quotidiano, eliminando ogni stress legato alla stagionalità turistica della zona. L'edificio si inserisce armoniosamente nel decoro urbano del quartiere, circondato da giardini e viali alberati che conferiscono alla zona il suo caratteristico aspetto signorile. Caratteristiche principali: Superficie: 100 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 ampie matrimoniali Bagni: 2 (moderni) Piano: Terra Condizioni: Ristrutturato (Ottime) Riscaldamento: A pavimento (tecnologia d'avanguardia) Climatizzazione: Impianto di aria condizionata completo Cucina: Abitabile Pertinenze: Posto auto di proprietà fronte abitazione Posizione: Città Giardino, Viareggio Dettagli sulle Utenze: L'appartamento vanta impianti certificati e ad alta efficienza. Il sistema di riscaldamento a pavimento garantisce una diffusione uniforme del calore e un notevole risparmio energetico rispetto ai sistemi tradizionali. L'impianto elettrico e idraulico sono stati interamente rinnovati durante la ristrutturazione, rispondendo ai più moderni standard di sicurezza. La presenza della climatizzazione in tutti gli ambienti principali permette di gestire in autonomia il comfort estivo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta la scelta d'elezione come residenza principale di lusso per chi desidera vivere a Viareggio senza compromessi sulla qualità costruttiva. Allo stesso tempo, data la collocazione in una delle zone balneari più prestigiose d'Italia, l'immobile si configura come un investimento immobiliare di altissimo profilo. La tipologia del quadrilocale con doppi servizi e posto auto a Città Giardino è tra le più richieste dal mercato degli affitti turistici d'élite e delle locazioni residenziali di pregio, garantendo una protezione del capitale e una rivalutazione costante nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: Città Giardino è il quartiere "prime" di Viareggio, caratterizzato da una scarsità di offerta di immobili ristrutturati e dotati di parcheggio privato. Mentre i prezzi medi per l'usato standard in città si attestano intorno ai € 3.300 al metro quadro, le proprietà ristrutturate a nuovo in questa specifica zona raggiungono quotazioni nel segmento superiore, oscillando tra i € 4.500 e i € 5.500/mq. Investire in un immobile con riscaldamento a pavimento e doppi servizi a due passi dal mare significa acquisire un asset che mantiene valori stabili e gode di una rivendibilità immediata grazie al prestigio indiscusso della location. Informazioni Turistiche e Storiche: Viareggio è la "Perla del Tirreno", celebre nel mondo per il suo Carnevale monumentale e per la sua straordinaria architettura Liberty che adorna la Passeggiata, un chilometro di boutique, caffè storici e palazzi decorati che costeggia il litorale. Città Giardino è il polmone residenziale nobile della città, nato per offrire una qualità della vita superiore tra il verde e il mare. Vivere qui significa avere a portata di mano la Pineta di Ponente, ideale per lo sport e il relax, e trovarsi a pochi chilometri dai laghi di Massaciuccoli, cari a Giacomo Puccini. La vicinanza alle Alpi Apuane e alle altre gemme della Versilia come Forte dei Marmi e Pietrasanta rende Viareggio il baricentro perfetto per godere dell'arte, della mondanità e delle bellezze naturali toscane, in un contesto dove l'eleganza degli stabilimenti balneari storici si fonde con la modernità dei servizi turistici di eccellenza. Distanze: Spiagge e Passeggiata: 200 m Pineta di Ponente: 400 m Stazione Ferroviaria di Viareggio: 1.5 km Forte dei Marmi: 12 km Pisa (Aeroporto): 30 km Lucca: 25 km Firenze: 95 km Ingresso Autostrada A12: 3 km