Appartamento in vendita a Viareggio

Appartamento in vendita a Viareggio, zona Don Bosco. 80 mq con 2 camere, cucina abitabile, balcone e riscaldamento autonomo. Posizione strategica vicino al mare e alla pineta. Descrizione Generale: In una delle zone più signorili e ricercate di Viareggio, il quartiere Don Bosco, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 80 mq. L'immobile è situato al secondo piano di un elegante edificio residenziale, in un contesto caratterizzato dalla tranquillità e dalla vicinanza a tutti i principali servizi. La posizione è eccezionale: a soli 100 metri dalla lussureggiante Pineta di Ponente e a breve distanza dalle spiagge della Versilia. L'appartamento si presenta in buone condizioni e gode di una distribuzione degli spazi interni razionale e funzionale, ideale per chi desidera vivere la città in una cornice esclusiva e verde. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i visitatori con un ampio soggiorno, un ambiente arioso e luminoso che si affaccia direttamente su un balcone privato. La cucina è separata, abitabile e completamente funzionale, ideale per le esigenze di una famiglia. La zona notte è ben disimpegnata e comprende due camere da letto spaziose: una camera matrimoniale di generose dimensioni e una camera doppia, perfetta per bambini o ospiti. Il bagno è completo e dotato di vasca. L'appartamento è provvisto di impianto di riscaldamento autonomo, che garantisce un clima ideale e una gestione indipendente dei consumi in ogni stagione dell'anno. Descrizione Esterni: L'appartamento dispone di un balcone accessibile dal soggiorno, uno spazio esterno prezioso per godere della brezza marina e dei profumi della vicina pineta. L'edificio, pur non essendo dotato di ascensore, si presenta elegante e ben mantenuto nelle sue parti comuni. Il vero valore aggiunto esterno è la vicinanza alla Pineta di Ponente, distante appena 100 metri, che funge da vero e proprio giardino naturale per l'abitazione, offrendo percorsi per il running, aree gioco e zone d'ombra per il relax pomeridiano. La spiaggia e i famosi stabilimenti balneari viareggini sono raggiungibili con una piacevole passeggiata. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 80 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (una matrimoniale, una doppia) Bagni: 1 (con vasca) Piano: Secondo (senza ascensore) Balcone: Presente Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo Posizione: Zona Don Bosco / Pineta Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo a metano con radiatori. Gli impianti sono funzionanti e rispondono alle normative vigenti dell'epoca di realizzazione/manutenzione. L'allacciamento alla rete idrica ed elettrica è regolarmente attivo. La classe energetica è in fase di definizione, ma la buona esposizione dell'appartamento garantisce una discreta efficienza termica e una luminosità costante durante tutto il giorno. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per una famiglia residente alla ricerca di una casa definitiva in una zona sicura e prestigiosa di Viareggio. Al contempo, data la vicinanza strategica al mare e alla pineta, l'appartamento costituisce un investimento immobiliare di sicuro interesse per il mercato delle seconde case o delle locazioni turistiche estive. La zona Don Bosco è una delle più richieste, garantendo un'altissima facilità di rivendita e una tenuta del valore patrimoniale eccezionale nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Viareggio, e in particolare nel quartiere Don Bosco, è tra i più dinamici e solidi della costa toscana. I prezzi medi per quadrilocali in buone condizioni in questa zona oscillano tra 3.200 €/mq e 4.200 €/mq, con punte superiori per gli immobili con vista pineta o mare. Secondo le analisi comparative basate sui dati OMI e FIAIP, la zona Don Bosco mantiene quotazioni stabilmente elevate grazie alla qualità urbana e alla scarsità di offerta rispetto alla domanda. Viareggio continua ad attrarre investitori sia nazionali che internazionali, consolidando il suo ruolo di "capitale" della Versilia per quanto riguarda la residenza stabile di alto profilo. Informazioni Turistiche e Storiche: Viareggio è la perla della Versilia, famosa in tutto il mondo per il suo Carnevale e l'architettura Liberty che decora la Passeggiata. Il quartiere Don Bosco è una zona residenziale nobile, sviluppatasi a ridosso della Pineta di Ponente, il polmone verde della città creato per proteggere l'abitato dai venti di mare. La città vanta una lunga tradizione cantieristica e balneare, con stabilimenti storici che hanno segnato l'epoca della "Versilia ruggente". Oltre alle spiagge, Viareggio offre eventi culturali di rilievo come il Premio Letterario Viareggio Répaci e la vicinanza a Torre del Lago Puccini, sede del Festival Pucciniano. Distanze: Pineta di Ponente: 0.1 km Spiaggia di Viareggio: 0.5 km Passeggiata (Liberty): 0.8 km Stazione Ferroviaria di Viareggio: 1.5 km Forte dei Marmi: 12 km Lucca: 25 km Aeroporto di Pisa: 30 km Pietrasanta: 10 km Firenze: 100 km Torre del Lago Puccini: 6 km