Monolocale Ristrutturato con Giardino in Vendita a Viareggio Centro

Appartamento in vendita a Viareggio (LU), 36 mq, 1 camera, bagno e angolo cottura. Piano terra con giardino/resede di 10 mq. Ottima soluzione per investimento o uso turistico. Descrizione Generale: In vendita a Viareggio, con incarico in esclusiva nel cuore del centro cittadino, proponiamo un accogliente appartamento di 36 mq situato al piano terra. L'immobile, sebbene di dimensioni contenute, è ottimizzato al massimo e si compone di 2 vani che includono una camera da letto, un bagno e un funzionale angolo cottura. Le condizioni interne sono buone, rendendolo immediatamente abitabile e pronto per essere messo a reddito o utilizzato come casa vacanza. Questa soluzione immobiliare rappresenta una rara opportunità per chi cerca un punto d'appoggio nella rinomata Versilia con uno spazio esterno privato. Descrizione Interni: L’appartamento si presenta in buone condizioni e sfrutta al meglio la metratura disponibile. L'ambiente principale combina la zona giorno con un pratico angolo cottura. La camera da letto garantisce privacy e spazio sufficiente, mentre il bagno è funzionale e ben mantenuto. Il riscaldamento è autonomo, un dettaglio importante che assicura comfort e indipendenza nella gestione dei costi durante tutto l'anno. Gli spazi sono luminosi grazie all'accesso diretto all'area esterna. Descrizione Esterni: Un elemento di grande pregio per un immobile in centro è il grazioso giardino/resede privato di 10 mq di cui l'appartamento dispone. Questo spazio esterno, sebbene piccolo, è ideale per momenti di relax all'aperto, per colazioni estive o semplicemente per godere del clima mite toscano in totale riservatezza. L'accesso al giardino dal piano terra ne aumenta la praticità e il valore, soprattutto in un contesto come Viareggio, molto richiesto per l'uso turistico. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 36 mq Vani: 2 Camere da letto: 1 Bagni: 1 Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo Cucina: Angolo cottura Giardino/Resede: 10 mq Posizione: Centro città Dettagli sulle Utenze: L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, il che permette una gestione ottimale della temperatura interna e un controllo diretto sulle spese. Non essendo presente l'aria condizionata, l'immobile si affida alla sua posizione al piano terra e alla possibilità di ventilazione naturale attraverso il giardino. Gli impianti sono funzionanti e le buone condizioni generali non richiedono interventi immediati. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione centrale, vicina a tutti i servizi e a breve distanza dal mare, e data la metratura ridotta, l'appartamento è classificato come un eccellente investimento con un uso potenziale diverso da abitativo (ad esempio come ufficio o studio professionale, se le normative locali lo consentono). La domanda di locazioni brevi in Versilia è estremamente alta, rendendolo una soluzione ideale per l'affitto turistico o come base d'appoggio per chi desidera vivere la città senza vincoli di grandi spazi. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Viareggio nel Novembre 2025 mostra una richiesta media di circa € 3.342 al metro quadro per gli immobili residenziali, con una tendenza di crescita stabile. La zona specifica del Centro si attesta su valori medi di € 3.335/m². Proprietà come questa, di piccola metratura e con spazi esterni in centro, godono di un elevato appeal per gli investitori. Analisi Statistica Comparativa: L'immobile, pur rientrando nella fascia più piccola, beneficia dei prezzi di una zona in forte domanda. Le quotazioni di vendita e affitto nella zona centrale sono tra le più alte del comune, con la zona Marco Polo - Don Bosco che raggiunge i € 3.387/m² per la vendita e € 22,25/m² al mese per l'affitto. L'alta redditività potenziale derivante dagli affitti estivi (dove Viareggio è leader) giustifica il posizionamento di prezzo. Informazioni Turistiche e Storiche: Viareggio, cuore della Versilia in provincia di Lucca, è celebre per l'architettura Art Déco e Liberty che caratterizza la sua elegante Passeggiata a mare. Questa zona iconica, ricca di negozi e caffè storici, è il punto nevralgico della vita mondana. Viareggio è famosa in tutto il mondo per il suo Carnevale, uno degli eventi folkloristici più spettacolari d'Italia, i cui carri allegorici sono realizzati nella Cittadella del Carnevale. Tra i siti storici, spiccano la cinquecentesca Torre Matilde, l'edificio più antico della città, e la neoclassica Villa Paolina, un tempo dimora di Paolina Bonaparte e oggi sede dei Musei Civici. Per gli amanti della natura, la città confina con il vasto Parco Naturale di Migliarino, San Rossore e Massaciuccoli, offrendo un'oasi verde ideale per il cicloturismo e le escursioni naturalistiche. Distanze: Spiagge e Lungomare: 0.5 km Stazione Ferroviaria di Viareggio: 1.8 km Cittadella del Carnevale: 3 km Aeroporto di Pisa (Galileo Galilei): 30 km Lucca: 25 km Pisa: 25 km Forte dei Marmi: 15 km Firenze: 100 km Torre Matilde: 1.0 km Parco Naturale di Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli: 5 km