Elegante Appartamento Ristrutturato in Vendita a Viareggio

Appartamento in vendita nel centro di Viareggio. 90 mq, 2 camere, 2 bagni, ascensore e terrazzo di 15 mq. Condizioni eccellenti, ideale come residenza o investimento turistico in Versilia. Descrizione Generale: Nel centro storico di Viareggio, in una posizione ambita e vicinissima al mare, proponiamo un elegante appartamento di 90 mq. L'immobile è situato al primo piano di un piccolo condominio d’epoca, recentemente e completamente ristrutturato, e servito da ascensore. Questa raffinata soluzione abitativa si sviluppa su 4 vani ben distribuiti, garantendo un ambiente confortevole, luminoso e immediatamente abitabile. Grazie alle ottime condizioni e alla posizione strategica, l'appartamento rappresenta una scelta perfetta per chi desidera vivere nel cuore pulsante della Versilia o per chi cerca un investimento turistico di alto livello. Descrizione Interni: L’appartamento è stato ristrutturato con gusto e offre spazi interni moderni e funzionali. L’ingresso si apre su un accogliente soggiorno doppio, ideale per la zona living e per momenti di convivialità. La cucina è semi abitabile, dotata di tutti i comfort necessari. La zona notte è composta da due ampie camere da letto che assicurano privacy e tranquillità. I due bagni, entrambi moderni e rifiniti, sono dotati di ogni funzionalità. L'arredamento di pregio, incluso nella vendita, completa l'offerta, consentendo un immediato utilizzo dell'immobile. Descrizione Esterni: Gli spazi esterni rappresentano un valore aggiunto fondamentale per l'immobile. L'appartamento dispone di un balcone di 8 mq, accessibile da una delle stanze e ideale per una piccola colazione all'aperto. Il punto di forza è la terrazza di 15 mq, sufficientemente spaziosa per ospitare un tavolo da pranzo o per creare un’area relax dedicata a cene estive e momenti di riposo al sole, godendo dell'atmosfera vivace del centro. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 90 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento: Autonomo Ascensore: Sì Terrazzo: 15 mq Balcone: 8 mq Ricovero biciclette: Presente Arredamento: Incluso Classe Energetica: In fase di certificazione (presumibilmente B/C) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, assicurando una gestione indipendente e ottimale dei consumi durante i mesi più freddi. È presente un efficiente impianto di aria condizionata, essenziale per garantire un comfort termico ideale durante la stagione estiva in Versilia. Gli impianti elettrici e idraulici sono recenti e conformi alle normative vigenti, grazie alla completa ristrutturazione dell'edificio. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione centrale e alla vicinanza al mare, questo appartamento è versatile e offre diverse potenzialità d'uso. È ideale come residenza principale per chi desidera vivere nel cuore di Viareggio godendo dei servizi offerti dal centro. Rappresenta anche un’eccellente opportunità di investimento come casa vacanze o per l'affitto turistico, grazie alle sue finiture, alla terrazza e alla comodità dell’ascensore, caratteristiche molto richieste sul mercato estivo della Versilia. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Viareggio si conferma in crescita e particolarmente dinamico, specialmente per le proprietà di pregio in zone centrali come quella in esame. Secondo i dati di Novembre 2025, il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali in vendita a Viareggio è di circa € 3.342 al metro quadro, con un aumento del 5,09% rispetto all'anno precedente. Nella zona specifica del Centro e nelle aree limitrofe come Marco Polo - Don Bosco, i valori sono in linea o leggermente superiori alla media comunale, con quotazioni che si aggirano sui € 3.335/m² (Centro) fino a € 3.387/m² (Marco Polo - Don Bosco), riflettendo l'alta richiesta per immobili prossimi al mare e ai servizi. Analisi Statistica Comparativa: Viareggio si posiziona in modo competitivo rispetto ad altre località costiere toscane. Ad esempio, il prezzo medio in Versilia è generalmente superiore, in particolare a Forte dei Marmi, mentre risulta più elevato anche rispetto alla media della provincia di Lucca. L'andamento mostra una stabilità e una crescita costante, evidenziando la solidità di Viareggio come polo di investimento residenziale e turistico. La forte domanda per l'affitto turistico (con prezzi medi di € 18,14/m² mensili) rafforza l'attrattiva dell'appartamento come potenziale fonte di reddito. Informazioni Turistiche e Storiche: Viareggio, la perla della Versilia, è rinomata non solo per le sue ampie spiagge dorate e i rinomati stabilimenti balneari, ma anche per il suo ricchissimo patrimonio culturale e storico. Il simbolo indiscusso della città è la Passeggiata di Viareggio, un elegante lungomare famoso per i suoi edifici in stile Art Déco e Liberty, come l'iconica Galleria del Largo di Viareggio e i numerosi caffè storici. Il cuore culturale include la Cittadella del Carnevale, un grande complesso dove i maestri artigiani della cartapesta creano i giganteschi carri allegorici che sfilano durante il celebre Carnevale di Viareggio, uno degli eventi folkloristici più importanti d'Italia. Tra i siti storici e museali, meritano una visita la Torre Matilde, uno dei più antichi edifici della città e un simbolo del suo passato marinaresco; Villa Paolina, antica residenza di Paolina Bonaparte che ospita i Musei Civici di Viareggio (tra cui il Museo Archeologico e la Galleria d’Arte Moderna e Contemporanea GAMC); e Villa Borbone, un esempio di architettura neoclassica immersa nel Parco di Migliarino, San Rossore e Massaciuccoli. La vicinanza al Parco Naturale offre inoltre infinite opportunità per escursioni nella natura, cicloturismo e birdwatching, completando l'offerta turistica che spazia dalla mondanità alla cultura, fino alla serenità naturalistica. Distanze: Spiagge e Lungomare: 0.2 km Stazione Ferroviaria di Viareggio: 1.5 km Cittadella del Carnevale: 3 km Aeroporto di Pisa (Galileo Galilei): 30 km Lucca: 25 km Pisa: 25 km Forte dei Marmi: 15 km Firenze: 100 km Torre Matilde: 0.8 km Parco Naturale di Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli: 5 km