Terratetto in vendita a Viareggio Centro Mare

Terratetto in vendita a Viareggio, a pochi passi dal mare. Tipica viareggina di 99 mq con tre camere, tre bagni, resede privata e bilocale indipendente nella corte interna. Descrizione Generale: Nel cuore di Viareggio Centro Mare, a soli 200 metri dalla Passeggiata e dalle spiagge, proponiamo in vendita una tipica casa viareggina di grande fascino, sviluppata su più livelli, che unisce il carattere della tradizione alla funzionalità moderna. L’immobile, di circa 99 mq, rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere nel centro più autentico della città, tra mare, negozi e servizi, senza rinunciare all’indipendenza di una casa singola. Descrizione Interni: Al piano terra, l’ingresso conduce a un soggiorno accogliente con zona pranzo e angolo cottura, un ambiente ideale per la vita quotidiana e per accogliere amici e familiari. Completa il piano un bagno di servizio funzionale. Al primo piano, si sviluppa la zona notte composta da una camera matrimoniale con cabina armadio, una seconda camera/studio con balcone e un bagno moderno con doccia. Al secondo piano, la mansarda esclusiva ospita una terza camera con bagno privato, ideale come suite per ospiti o spazio personale riservato. Descrizione Esterni: La proprietà dispone di una resede interna pavimentata, perfetta per cene e momenti di relax all’aperto. All’interno della corte si trova inoltre un bilocale indipendente di circa 25 mq, completo di zona giorno, camera e bagno, perfetto per ospiti, affitti turistici o come studio professionale separato. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 99 mq Bilocale indipendente: 25 mq Vani: 5 Camere: 3 Bagni: 3 Cucina: angolo cottura Spazio esterno: resede privata Condizioni: abitabile Riscaldamento: autonomo Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo, utenze indipendenti e impianto di climatizzazione. Gli impianti sono perfettamente funzionanti e conformi alle normative vigenti. Usi e Potenzialità: Questa tipica viareggina rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una residenza principale a pochi passi dal mare o un investimento turistico di pregio. La presenza del bilocale indipendente offre un’ottima opportunità per affitti brevi o per creare un piccolo studio professionale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Viareggio Centro Mare si distingue per l’elevata richiesta di immobili indipendenti vicini alla Passeggiata. Nel 2025 i valori medi oscillano tra 4.200 €/m² e 6.000 €/m², con punte fino a 7.000 €/m² per immobili ristrutturati e dotati di spazi esterni. Le viareggine storiche, per la loro tipicità e posizione, mantengono una domanda stabile e crescente, sia da parte di residenti che di investitori nel settore turistico. La redditività media degli affitti brevi nella zona centrale si attesta tra il 5% e il 7% annuo. Informazioni Turistiche e Storiche: Viareggio, elegante località balneare della Versilia, è conosciuta in tutto il mondo per il suo Carnevale, i viali liberty, e le spiagge sabbiose attrezzate. La Passeggiata di Viareggio è il cuore pulsante della città, ricca di negozi, ristoranti e caffè storici. A pochi minuti si trovano Torre del Lago Puccini, patria del compositore Giacomo Puccini, e i Parchi Naturali di Migliarino e San Rossore, ideali per escursioni nella natura. La posizione consente di raggiungere facilmente Lucca, Pisa, Forte dei Marmi e Firenze, rendendo l’immobile perfetto anche come seconda casa di rappresentanza. Distanze: Mare e Passeggiata: 0,2 km Centro di Viareggio: 0,5 km Stazione ferroviaria: 1 km Torre del Lago Puccini: 6 km Forte dei Marmi: 12 km Pisa: 25 km Lucca: 28 km Aeroporto di Pisa: 30 km Firenze: 95 km Parco Naturale Migliarino San Rossore: 10 km