Appartamento in vendita a Viareggio

Appartamento in vendita a Viareggio, zona Marco Polo. 81 mq, due camere, giardino privato. Ideale per residenza o casa vacanze vicino al mare. Descrizione Generale: Nel cuore della rinomata zona Marco Polo di Viareggio, proponiamo un luminoso appartamento di 81 mq situato al piano terra di un contesto residenziale tranquillo. L'immobile, recentemente ristrutturato con impianti nuovi e certificati, si compone di quattro vani ben distribuiti: due camere da letto spaziose, un bagno e una cucina abitabile con accesso diretto all'area esterna privata. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata, garantendo comfort in ogni stagione. L'ingresso condominiale offre privacy e sicurezza. Un valore aggiunto è rappresentato dal giardino privato di 25 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto o per organizzare piacevoli cene estive. Completano la proprietà due posti bici in area condominiale coperta. Questa soluzione è ideale per famiglie o per chi cerca un punto d'appoggio al mare, grazie alla sua posizione strategica e alla vicinanza ai servizi e alle belle spiagge di Viareggio. Descrizione Interni: L'appartamento offre spazi interni ben distribuiti e luminosi. La zona giorno comprende una cucina abitabile con accesso diretto al giardino privato, ideale per pranzi e cene all'aperto. Le due camere da letto sono spaziose e ben illuminate, mentre il bagno, anch'esso ristrutturato, è funzionale e moderno. Descrizione Esterni: Il giardino privato di 25 mq rappresenta un'oasi di tranquillità, perfetta per godere del clima mite della zona. L'area esterna è ideale per momenti di relax, lettura o per organizzare cene con amici e familiari. La presenza di due posti bici in area condominiale coperta aggiunge praticità alla vita quotidiana. Caratteristiche principali: Superficie: 81 mq Locali: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Cucina: Abitabile Giardino: 25 mq Piano: Terra Riscaldamento: Autonomo Condizionatore: Presente Classe energetica: D Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata, garantendo un comfort ottimale in ogni stagione. Gli impianti sono nuovi e certificati, assicurando efficienza energetica e sicurezza. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione privilegiata vicino al mare e ai servizi, l'appartamento è ideale sia come residenza principale che come casa vacanze. La tranquillità della zona e la vicinanza ai principali punti di interesse di Viareggio lo rendono anche un'ottima opportunità di investimento per affitti turistici. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Viareggio, in particolare nella zona Marco Polo, presenta prezzi di vendita per abitazioni residenziali che variano tra 3.000 €/m² e 3.500 €/m². Secondo i dati raccolti, gli appartamenti ristrutturati e con spazi esterni possono raggiungere prezzi fino a 350.000 €, mentre soluzioni di dimensioni più ridotte partono da 250.000 €. Negli ultimi anni, il mercato immobiliare di Viareggio ha mostrato una tendenza di crescita stabile con un incremento medio annuo del 2-3%. La richiesta di immobili in località balneari come Viareggio è particolarmente alta durante i mesi estivi, contribuendo a mantenere stabili i prezzi degli immobili. Rispetto ad altre località della provincia di Lucca, come Lido di Camaiore e Forte dei Marmi, Viareggio offre un mercato immobiliare competitivo, con prezzi leggermente più accessibili, pur garantendo una qualità di vita elevata e una vicinanza strategica al mare. Informazioni Turistiche e Storiche: Viareggio è una località affascinante sulla costa toscana, rinomata per le sue spiagge sabbiose e il celebre Carnevale. La città offre numerose attrazioni turistiche e culturali, tra cui la Passeggiata a Mare, un viale lungomare costellato di negozi, caffè e ristoranti, ideale per passeggiate rilassanti. La Villa Argentina e il Caffè Margherita sono esempi notevoli di architettura liberty, mentre il Museo della Marineria offre un'affascinante panoramica sulla storia marittima della zona. La vicina Torre del Lago ospita la Villa Puccini, residenza del celebre compositore Giacomo Puccini, e il Gran Teatro all'aperto, sede del Festival Puccini. La Galleria d'Arte Moderna e Contemporanea Lorenzo Viani, situata nel Palazzo delle Muse, ospita una vasta collezione di opere d'arte moderna e contemporanea. Viareggio è anche un punto di partenza ideale per esplorare la Versilia e le Alpi Apuane, offrendo un mix perfetto di mare, cultura e natura. Distanze: Spiagge di Viareggio: 1 km Passeggiata a Mare: 1 km Stazione ferroviaria di Viareggio: 2 km Aeroporto di Pisa: 30 km Lucca: 25 km Firenze: 100 km Torre del Lago Puccini: 7 km Parco Regionale delle Alpi Apuane: 20 km Lido di Camaiore: 5 km Forte dei Marmi: 15 km