Appartamento in vendita a Viareggio

Appartamento di 110 mq al 1° piano con ascensore a Viareggio, 2 camere, 2 bagni, terrazza, riscaldamento autonomo, classe energetica E. Ideale come residenza o casa vacanze sulla Passeggiata. Descrizione Generale: Proponiamo in vendita un raffinato appartamento di 110 mq al primo piano con ascensore, situato nella prestigiosa zona della Passeggiata di Viareggio. L’unità, completamente arredata con gusto, è composta da ingresso, cinque vani tra cui due camere matrimoniali e due bagni finemente rifiniti, oltre a una terrazza di 15 mq ideale per momenti all’aperto. Descrizione Interni: L’ingresso accogliente conduce a un ampio soggiorno, perfetto per zona living o home office. La cucina separata, con finestra, è funzionale e ben illuminata. Le due camere spaziose garantiscono comfort e privacy. I due bagni, recentemente rinnovati, dispongono di sanitari sospesi e finiture contemporanee. Descrizione Esterni: La terrazza di 15 mq, accessibile dal soggiorno, è un’oasi privata per colazioni in terrazza o aperitivi al tramonto. L’edificio è servito da vano scale e ascensore, con accesso condominiale curato. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 110 mq Vani: 5 Camere: 2 matrimoniali Bagni: 2 Terrazza: 15 mq Cucina: separata Riscaldamento: autonomo Classe energetica: E Piano: 1° con ascensore Dettagli sulle Utenze: Allacciamenti per acqua, luce e gas metano presenti. Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione. Predisposizione per climatizzazione. Usi e Potenzialità: Ottimo come residenza principale grazie alla vicinanza a negozi, bar e servizi. Perfetto anche come casa vacanze, con stime di rendimento turistico attorno al 5–6 % annuo in alta stagione. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Viareggio, e in particolare della zona della Passeggiata, è caratterizzato da una domanda costante sia da parte di acquirenti locali che di investitori esteri in cerca di seconde case al mare. Nel corso del 2024 il prezzo medio richiesto si è assestato intorno a 3 185 €/m², con punte che possono superare i 3 300 €/m² per soluzioni di pregio al piano alto o fronte mare. Le oscillazioni possono dipendere dalla vista – un affaccio diretto sul lungomare incrementa il valore di circa il 5–10 % – e dalle finiture: appartamenti con terrazze vivibili, come quello proposto, raggiungono un premio di mercato, grazie alla possibilità di godersi il panorama e aumentare i periodi di permanenza. Nonostante una leggera flessione del 1,3 % rispetto all’anno precedente, i tempi di vendita restano rapidi (in media 60–80 giorni), segno di un mercato dinamico. Chi intende affittare la propria casa in alta stagione può contare su rendimenti che oscillano tra 400 e 500 € a settimana, con un reddito annuo lordo stimato intorno al 6 % del valore di acquisto. Confrontando con località vicine, Camaiore si attesta su valori leggermente inferiori (circa 2 800 €/m²), mentre Forte dei Marmi rimane il polo di lusso con quotazioni oltre i 7 000 €/m². Informazioni Turistiche e Storiche: Viareggio è da sempre considerata la “Perla della Versilia” grazie al suo elegante lungomare in stile Liberty, dove le ville storiche si alternano a palme e ai celebri chalet colorati. Ogni anno il Carnevale di Viareggio richiama decine di migliaia di visitatori per le sfilate dei famosi carri allegorici, una tradizione che affonda le radici nel XIX secolo. La Pineta di Ponente e la Pineta di Levante offrono un delizioso contrasto tra natura e mare: sentieri ombreggiati invitano a passeggiate romantiche o corse mattutine, e i vialetti conducono a punti panoramici perfetti per un picnic. Per gli amanti della cultura, la Cittadella del Carnevale ospita il Museo del Carnevale, dove sono esposti bozzetti e modelli originali, mentre Villa Paolina, residenza napoleonica, racconta la breve (ma significativa) parentesi di Napoleone sull’isola confinaria. A pochi chilometri si trova la località di Torre del Lago Puccini, con il suo suggestivo teatro all’aperto sul lago Massaciuccoli, sede del Festival Puccini da oltre ottant’anni: un’esperienza unica che unisce musica, natura e storia. Distanze: Passeggiata di Viareggio: 0,1 km Spiaggia libera/attrezzata: 0,3 km Stazione FS di Viareggio: 1 km A12 (uscita Viareggio): 2 km Torre del Lago Puccini: 5 km Pisa Aeroporto Galileo Galilei: 30 km Lucca: 30 km Pietrasanta: 12 km Forte dei Marmi: 15 km Parco di Migliarino, San Rossore e Massaciuccoli: 8 km