Follonica Appartamento con Vista Mare in Vendita a Salciaina

Appartamento di 100 mq a Follonica Salciaina con vista mare, 3 camere, balcone angolare, sottotetto e posti auto. A due passi dalla spiaggia e dalla pineta. Descrizione Generale Situato nel suggestivo quartiere balneare di Salciaina a Follonica, a brevissima distanza a piedi dalla rigogliosa pineta litoranea e dalle spiagge del Golfo, questo spazioso appartamento di 100 mq occupa il primo piano di un piccolo e tranquillo contesto condominiale privo di ascensore. L'immobile si distingue per una gradevole vista aperta verso il mare e la chioma dei pini marittimi, godibile direttamente dagli spazi giorno e dal balcone perimetrale. L'ubicazione privilegiata consente di raggiungere la battigia sabbiosa in pochissimi minuti di cammino, offrendo un perfetto connubio tra tranquillità residenziale e immediata vicinanza a tutti i principali stabilimenti balneari e servizi commerciali della cittadina costiera grossetana. L'appartamento si presenta in buono stato manutentivo, completamente arredato e subito abitabile, configurandosi come una proposta di eccezionale interesse sia per nuclei familiari sia per chi ricerca un investimento immobiliare ad alto reddito sulla costa toscana. Descrizione Interni Gli ambienti interni presentano una distribuzione confortevole e luminosa, valorizzata da un'esposizione aperta e da vani ben proporzionati. La zona giorno accoglie un generoso soggiorno illuminato da ampie vetrate e dotato di impianto di climatizzazione estiva, armoniosamente raccordato tramite un elegante arco in muratura a una cucina semi-abitabile funzionale e ben attrezzata. Dalla zona giorno si accede direttamente all'ampio balcone angolare panoramico, ideale per godere della brezza marina e pranzare all'aperto con vista sul mare e sulla pineta. Il comparto notte comprende due spaziose camere matrimoniali, una confortevole camera singola ideale per ragazzi o ospiti e un bagno finestrato completo di sanitari e box doccia. Completa la proprietà un ampio locale sottotetto esclusivo con altezza media di circa 1,70 metri, accessibile comodamente tramite scala privata interna o dedicata, perfetto come indispensabile ambiente accessorio e deposito stagionale. Descrizione Esterni Il fabbricato si colloca all'interno di un contesto curato a ridosso del verde della pineta di Salciaina, al riparo dal traffico litoraneo primario. L'appartamento dispone di un balcone angolare di generose dimensioni che abbraccia l'angolo dell'edificio, regalando suggestivi scorci sul mare e una piacevole ventilazione naturale durante i mesi caldi. Al piano terra la proprietà include una dotazione di spazi esterni esclusivi di notevole valore logistico: un posto auto assegnato all'interno dell'area condominiale e un'ulteriore porzione di corte esclusiva di proprietà, non direttamente collegata all'appartamento, ideale per il parcheggio di ulteriori veicoli, carrelli barca, biciclette o per essere attrezzata a seconda delle proprie esigenze personali. Caratteristiche Principali: Superficie abitabile: circa 100 mq Piano: primo senza ascensore Vani complessivi: 6 Camere da letto: 3 (2 matrimoniali e 1 singola) Bagni: 1 finestrato Cucina: semi-abitabile collegata a soggiorno Balcone: sì, angolare con vista mare e pineta Accessori: sottotetto esclusivo (h media 1,70 m) come deposito Parcheggio: posto auto assegnato e porzione di corte esclusiva per ulteriori posti auto Arredo: completamente arredato Climatizzazione: impianto di aria condizionata nella zona giorno Riscaldamento: autonomo a metano Condizioni: abitabile Classe energetica: G (EPI: 175 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze L'immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo a gas metano con radiatori a parete distribuiti in tutti gli ambienti principali, assicurando autonomia gestionale e comfort termico anche durante i soggiorni invernali. Il soggiorno è dotato di split per la climatizzazione e pompa di calore, ideale per garantire un microclima fresco durante le giornate più calde della stagione estiva. L'approvvigionamento idrico e lo scarico dei reflui domestici sono collegati alla rete pubblica comunale. L'impianto elettrico è perfettamente funzionante e supporta l'arredo e gli elettrodomestici esistenti. Le spese di gestione condominiale ordinaria risultano contenute grazie all'assenza dell'impianto di ascensore e al numero limitato di unità abitative all'interno dell'edificio. Usi e Potenzialità La combinazione tra metratura generosa, presenza di tre camere da letto indipendenti, vista mare e dotazione di posti auto riservati rende questa proprietà una rara opportunità nel comparto balneare maremmano. L'immobile si rivela perfetto come casa vacanze definitiva per famiglie che cercano comodità di accesso al mare senza rinunciare a spazi ampi per ospitare parenti e amici. Al contempo, la posizione strategica a due passi dalla spiaggia colloca l'appartamento al vertice dell'attrattività per le locazioni turistiche estive settimanali o quindicinali, con potenzialità di generare rendimenti lordi stagionali di grande rilievo nel circuito ricettivo nazionale ed europeo. Non è da escludere l'utilizzo come prima casa residenziale stabile, grazie alla vicinanza a scuole, negozi e servizi aperti tutto l'anno nel comune di Follonica. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare nel comune di Follonica evidenzia una vitalità costante e una domanda particolarmente sostenuta per gli appartamenti situati nelle fasce costiere immediatamente adiacenti al litorale e alle pinete storiche. Nel comparto di Salciaina, Senzuno e Cassarello, i valori medi di compravendita delle abitazioni residenziali si posizionano intorno a 3.400 euro al metro quadro, con quotazioni minime che partono da circa 2.800 euro al metro quadro per unità interne da rimodernare, fino a raggiungere punte superiori a 4.100 euro al metro quadro per immobili rifiniti posti nelle immediate vicinanze del mare o impreziositi da vista panoramica e pertinenze esterne esclusive. Nelle zone di Pratoranieri e del lungomare centrale le quotazioni di punta oltrepassano stabilmente i 4.300 euro al metro quadro. Il segmento delle locazioni turistiche estive e transitorie nell'area di Salciaina registra canoni medi compresi tra 16 e 22 euro al metro quadro al mese, con picchi notevoli durante l'alta stagione estiva che assicurano ottimi margini di redditività da locazione a breve termine. Informazioni Turistiche e Storiche Follonica è una delle perle balneari più rinomate della costa toscana, adagiata al centro dell'omonimo golfo che si estende dal promontorio di Piombino fino a Punta Ala, di fronte alle maestose sagome dell'Isola d'Elba e dell'Arcipelago Toscano. Sorta storicamente come polo siderurgico d'eccellenza sotto il Granducato di Toscana di Leopoldo II di Lorena, la città conserva una straordinaria archeologia industriale simboleggiata dal comprensorio dell'ex Ilva e dal MAGMA (Museo delle Arti in Ghisa nella Maremma), testimonianza culturale e tecnologica unica in Europa. Il litorale follonichese è celebre per le sue ampie spiagge di sabbia fine e dorata bagnate da acque limpide dai fondali bassi e digradanti, costantemente insignite della prestigiosa Bandiera Blu e della Bandiera Verde dei pediatri. Le caratteristiche pinete di ponente e levante, di cui la pineta di Salciaina costituisce un polmone verde essenziale, offrono ombra naturale, percorsi ciclopedonali e aree relax a ridosso del mare. La tradizione enogastronomica valorizza i piatti tipici della cucina maremmana e marinara, quali il cacciucco alla follonichese, il pesce azzurro del Tirreno, i tortelli maremmani al ragù di carne e i rinomati vini DOC Monteregio di Massa Marittima. Distanze: Spiaggia e stabilimenti balneari di Salciaina: 250 m Pineta litoranea attrezzata: 150 m Supermercati e negozi di quartiere: 300 m Centro storico e Lungomare Italia: 1,5 km Stazione Ferroviaria di Follonica: 2 km Marina di Scarlino e Porto Turistico del Puntone: 5 km Cala Violina e Riserva Naturale delle Bandite di Scarlino: 9 km Massa Marittima e Duomo di San Cerbone: 20 km Punta Ala e Golf Club: 21 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 110 km