Appartamento in vendita a Follonica

Appartamento in vendita a Follonica, Grosseto. Immobile di 53 mq al primo piano con soggiorno, angolo cottura, 2 ampie camere matrimoniali, bagno finestrato e terrazza abitabile a soli 500 metri dalla spiaggia. Perfetta casa vacanze o investimento turistico in Maremma. In un contesto residenziale tranquillo, riservato e ben servito di Follonica, a soli 500 metri a piedi dalle spiagge del Golfo, proponiamo in vendita questo luminoso appartamento trilocale di circa 53 mq complessivi. L'immobile occupa il primo piano di una palazzina in buone condizioni manutentive generali, la cui facciata è stata oggetto di un recente intervento di ristrutturazione esterno (senza alcun lavoro straordinario deliberato o previsto nello stabile). La collocazione geografica permette di raggiungere comodamente a piedi tutti i principali servizi di prima necessità, il centro urbano e la passeggiata a mare. L'organizzazione degli spazi interni si sviluppa su 4 vani ben distribuiti ed estremamente funzionali, concepiti per massimizzare la fruibilità degli ambienti. L'ingresso accoglie in un comodo disimpegno dotato di un pratico armadio a muro salva-spazio. La zona giorno comprende un soggiorno con angolo cottura a vista e accesso diretto all'esterno. La zona notte ospita due ampie e confortevoli camere da letto matrimoniali. Completano la pianta dell'abitazione un bagno finestrato completo di box doccia. L'appartamento si presenta in buone condizioni generali ed è immediatamente abitabile. L'elemento di maggior pregio degli spazi esterni è rappresentato dalla comoda e riservata terrazza abitabile e attrezzata, accessibile direttamente dal soggiorno. Questo spazio all'aperto è provvisto di un pratico pilozzino per l'acqua e dell'attacco per la lavatrice, risultando ideale per pranzi, cene estive o momenti di relax. La palazzina si inserisce in un quartiere con un'ampia disponibilità di parcheggi gratuiti nelle immediate vicinanze. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 53 mq Piano: 1° piano (in palazzina con facciata recentemente ristrutturata) Vani complessivi: 4 Camere da letto: 2 (ampie matrimoniali) Bagni: 1 (finestrato con box doccia) Cucina: A vista sul soggiorno Spazi esterni: Terrazza abitabile attrezzata con pilozzino e attacco lavatrice Condizioni: Abitabile (in buone condizioni generali) Riscaldamento: Non presente (predisposizione per sistemi autonomi) Parcheggio: Ampia facilità di sosta gratuita nell'area circostante Classe energetica: G (EPI: 300 kWh/m² anno) L'immobile è regolarmente servito dalle utenze comunali di elettricità, acquedotto e rete fognaria. La gestione termica non prevede attualmente un impianto di riscaldamento centralizzato o autonomo a radiatori, lasciando ampia libertà d'installazione per moderni sistemi di climatizzazione estiva ed invernale a pompa di calore o stufe autonome. Gli infissi e i serramenti garantiscono una buona tenuta complessiva. La classe energetica assegnata è la G con un indice di prestazione energetica pari a 300 kWh/m² anno. La straordinaria vicinanza alle spiagge (soli 500 metri), la presencia di due vere camere matrimoniali e la comoda terrazza abitabile conferiscono a questo immobile un'eccellente versatilità. Risulta la soluzione ideale come casa per le vacanze sul mare della Maremma, adatta ad accogliere famiglie o gruppi di ospiti. Rappresenta inoltre una concreta ed elevata opportunità di investimento immobiliare per l'inserimento nel mercato delle locazioni turistiche estive brevi ad alta redditività. Il mercato immobiliare nel comune di Follonica registra quotazioni stabili e dinamiche, sostenute dalla forte vocazione turistica balneare del Golfo e dalla costante richiesta residenziale. Per le soluzioni abitative nei quartieri residenziali ben serviti vicini al mare le quotazioni medie di compravendita variano tra i 2.900 €/m² e i 3.500 €/m², superando i 3.800 €/m² nelle posizioni fronte mare o di massimo pregio. I trilocali compatti dotati di spazi esterni vivibili e due camere da letto mantengono tempi di stazionamento brevi sul mercato e garantiscono un'eccellente tenuta del valore capitale nel tempo. Follonica è una celebre cittadina balneare adagiata al centro dell'omonimo golfo in provincia di Grosseto, rinomata per le sue ampie spiagge di sabbia dorata e per la limpidezza delle sue acque. Nata storicamente nell'Ottocento come polo industriale legato alla lavorazione del ferro e della ghisa sotto il Granducato di Toscana, la città conserva nell'area dell'Ex-ILVA il MAGMA (Museo delle Arti in Ghisa della Maremma) e la storica Fonderia Leopolda. Di grande fascino architettonico è la Chiesa di San Leopoldo, celebre per la sua facciata in fusione di ghisa. Nelle vicinanze si estendono la Riserva Naturale Le Bandite di Scarlino con la rinomata spiaggia di Cala Violina, il Parco Costiero della Sterpaia e le colline di Massa Marittima. Spiaggia e mare di Follonica: 0.5 km Servizi commerciali e di prima necessità: 0.1 km Centro storico e Corso Italia: 0.8 km Stazione ferroviaria di Follonica: 1 km Complesso ex-ILVA e Museo MAGMA: 0.9 km Spiaggia di Pratoranieri: 2.8 km Cala Violina (Scarlino): 10 km Massa Marittima: 22 km Piombino (Imbarco Isola d'Elba): 28 km Grosseto: 48 km