Appartamento in vendita a Follonica

Appartamento in vendita a Follonica, Grosseto. Immobile di 70 mq commerciali ristrutturato al piano terra rialzato con 2 camere, 2 bagni, corte esclusiva, terrazza coperta e posto auto. Perfetto per residenza vicina al mare o casa vacanze in Maremma. Nel cuore di Follonica, in una delle posizioni più servite e comode della cittadina balneare maremmana, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di circa 70 mq commerciali (67 mq calpestabili). L'immobile si trova al piano terra rialzato di un signorile fabbricato residenziale situato a soli 5 minuti a piedi dalle spiagge del Golfo e da tutti i principali servizi cittadini. La proprietà è stata oggetto di un'accurata ed integrale ristrutturazione recente che la rende pronta per essere abitata fin da subito, offrendo la rarissima comodità del doppio ingresso (sia dal vano scala condominiale sia indipendente) in totale assenza di barriere architettoniche. La distribuzione degli spazi interni è sviluppata su 4 vani razionalmente organizzati e valorizzati da rifiniture contemporanee. L'accesso principale si apre su un comodo ingresso ottimizzato con armadi a muro salva-spazio su misura. La zona giorno accoglie un luminoso soggiorno con angolo cottura a vista, ideale per la convivialità quotidiana. La zona notte comprende due confortevoli camere da letto e doppi servizi igienici moderni e ben rifiniti. Gli ambienti risultano estremamente funzionali, curati nei dettagli e dotati di eccellente luminosità naturale. Gli spazi esterni costituiscono un autentico valore aggiunto per questa dimora di mare nel centro urbano. L'appartamento è arricchito da una pratica terrazza coperta provvista di tende da sole regolabili, ideale per pranzi all'aperto o momenti di relax. La proprietà include inoltre una riservata corte esclusiva che garantisce uno sfogo esterno privato. Completa la dotazione dell'immobile un posto auto riservato di agile manovra situato all'interno di una corte condominiale recintata situata a soli 150 metri dal fabbricato. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 70 mq (67 mq calpestabili) Piano: Terra rialzato (senza barriere architettoniche) Vani complessivi: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Ingresso: Doppio (condominiale e indipendente) Spazi esterni: Corte esclusiva e terrazza coperta con tende da sole Posto auto: Riservato in corte recintata (a 150 m) Condizioni: Completamente ristrutturato Riscaldamento: Autonomo a metano con addolcitore e climatizzazione calda/fredda Classe energetica: In fase di definizione L'impiantistica tecnologica dell'immobile è stata completamente rinnovata pochi anni fa e risponde ai più moderni standard d'efficienza energetica e comfort. L'appartamento dispone di impianto di riscaldamento termoautonomo alimentato da caldaia a gas metano, affiancato da un impianto di climatizzazione con split caldo/freddo presente in tutti gli ambienti. La struttura è provvista di addolcitore d'acqua privato, autoclave condominiale, portoncino d'ingresso blindato ed eleganti inferriate esterne di sicurezza alle finestre. La classe energetica è attualmente in fase di definizione. La combinazione tra la posizione centralissima a pochi passi dalla spiaggia, l'assenza di barriere architettoniche con ingresso indipendente, la presenza dei doppi servizi e del posto auto privato conferisce all'immobile un'eccezionale versatilità. Risulta la scelta ideale sia come primaria abitazione residenziale per chi desidera la massima comodità urbana vicinissimo al mare, sia come raffinata casa per le vacanze. Rappresenta inoltre una concreta ed elevata opportunità d'investimento per l'inserimento nel florido circuito delle locazioni turistiche stagionali in Maremma. Il mercato immobiliare nel comune di Follonica mostra una struttura dinamica e valori in solida crescita, sostenuti dalla forte attrattività turistica del Golfo e dalla domanda residenziale stanziale. La quotazione media di compravendita per le abitazioni residenziali nel comune si attesta attorno ai 3.400 €/m². Nelle zone periferiche e di recente espansione i valori oscillano tra i 2.800 €/m² e i 2.900 €/m², mentre nel centro urbano e nelle aree adiacenti alla passeggiata a mare le quotazioni per appartamenti completamente ristrutturati variano tra i 3.400 €/m² e i 3.850 €/m², con picchi superiori per immobili dotati di sfoghi esterni privati, doppi servizi e posto auto. Follonica è una rinomata cittadina balneare adagiata al centro dell'omonimo golfo, celebre per la sua ampia spiaggia di sabbia dorata, la limpidezza del mare e le fitte pinete litoranee. Nata nell'Ottocento come centro industriale legato alla lavorazione del ferro sotto il Granducato di Toscana, la città racchiude nel suo centro storico lo straordinario comprensorio dell'Ex-ILVA, oggi importante polo d'archeologia industriale che ospita il MAGMA (Museo delle Arti in Ghisa della Maremma) e la Fonderia Leopolda. Singolare testimonianza architettonica è la Chiesa di San Leopoldo, unica al mondo ad avere la facciata e gran parte degli arredi interni realizzati in ghisa fusoria. A brevissima distanza si estendono aree naturali protette di eccezionale pregio come il Parco Naturale di Montioni, la Riserva Naturale Le Bandite di Scarlino con la celebre spiaggia di Cala Violina e il Parco Costiero della Sterpaia. Spiaggia e mare di Follonica: 0.4 km Centro storico e Corso Italia: 0.3 km Stazione ferroviaria di Follonica: 0.8 km Complesso ex-Ilva e Museo MAGMA: 0.6 km Spiaggia di Pratoranieri: 2.5 km Cala Violina (Scarlino): 10 km Massa Marittima: 22 km Piombino (Imbarco Isola d'Elba): 28 km Grosseto: 48 km Aeroporto di Pisa Galileo Galilei: 110 km