Appartamento in vendita a Scarlino

Appartamento in vendita a Scarlino, Grosseto. Residenza indipendente di 102 mq commerciali con 2 camere, giardino privato fronte-retro, garage e cantina a 1 km dal mare. Ideale per residenza o casa vacanze in Maremma. Descrizione Generale: Nel territorio comunale di Scarlino, in una riservata e tranquilla zona residenziale ad appena 1 km dalle spiagge della costa maremmana e a soli 3,5 km da Follonica, proponiamo in vendita questo grazioso ed ampio appartamento indipendente di circa 102 mq commerciali (83 mq utili). L'immobile è collocato al piano terra rialzato di un curato fabbricato a schiera che è stato oggetto di un recente ed accurato intervento di ristrutturazione delle facciate e degli esterni, senza alcun nuovo lavoro previsto. La proprietà vanta un doppio accesso indipendente ed è arricchita da uno splendido giardino privato disposto sia sul fronte che sul retro dell'abitazione, garantendo la combinazione perfetta tra riservatezza, comfort abitativo e vicinanza al mare. Descrizione Interni: Gli interni dell'abitazione offrono una distribuzione razionale di 6 vani caratterizzati da ambienti ampi e ricchi di luce naturale. Dall'ingresso principale si accede direttamente ad un accogliente soggiorno valorizzato da un camino a legna e servito da un cucinotto separato ed estraibile, ideale per la gestione quotidiana della zona giorno. Il disimpegno della zona notte guida verso la camera da letto matrimoniale, una seconda camera doppia ed un bagno completo provvisto di vasca. La camera doppia si apre su una piacevole veranda coperta che permette un passaggio diretto ed esclusivo verso il giardino posteriore. I serramenti interni sono realizzati in legno con doppi vetri ad alto isolamento termico ed acustico. Descrizione Esterni: Gli spazi esterni rappresentano un punto di forza d'eccezione dell'immobile. Il giardino privato fronte-retro offre un'oasi verde ideale per allestire aree dining all'aperto, zone relax e momenti di convivialità in famiglia. Il giardino posteriore è provvisto di una comoda doccetta esterna servita da acqua calda, perfetta al rientro dalle giornate trascorse in spiaggia. Al piano primo sottostrada, collegato comodamente, la proprietà comprende un'utile cantina ad uso deposito ed un ampio garage di circa 22 mq provvisto di altezze idonee per essere soppalcato. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 102 mq (83 mq calpestabili) Vani totali: 6 Camere da letto: 2 (una matrimoniale ed una doppia con veranda) Bagni: 1 (con vasca) Piano: Terra rialzato con ingresso indipendente Condizioni: Ottime (fabbricato esterno ristrutturato di recente) Riscaldamento: Autonomo con caldaia a condensazione e camino Climatizzazione: Presente nella zona giorno (caldo/freddo) Pertinenze: Giardino privato fronte-retro, cantina e garage di 22 mq soppalcabile Distanza dal mare: circa 1 km Dettagli sulle Utenze: L'appartamento dispone di impianti tecnologici pienamente efficienti e certificati secondo le norme vigenti. Il riscaldamento è termo singolo servito da una caldaia autonoma a condensazione di nuova generazione, affiancata dal camino a legna presente nel soggiorno. La zona giorno è provvista di impianto di condizionamento dell'aria con pompa di calore (caldo/freddo). La struttura è allacciata direttamente alla rete idrica comunitaria ed alla rete elettrica cittadina. Usi e Potenzialità: La combinazione tra la vicinanza strategica alle spiagge della Maremma, la presenza del doppio giardino privato, la totale indipendenza ed il capiente garage rende questa proprietà una scelta ideale come prima casa per un nucleo familiare. Al contempo, la posizione ad 1 km dal mare e vicino a Follonica e al porto turistico della Marina di Scarlino assicura un potenziale di redditività straordinario per l'inserimento nel circuito delle locazioni estive e turistiche internazionali. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Scarlino mostra un trend solido e dinamico, fortemente sostenuto dall'attrattività turistica delle spiagge maremmane e della fascia costiera tra Follonica e Punta Ala. Per gli immobili residenziali sull'intero territorio comunale, il prezzo medio di compravendita si attesta attorno ai 2.819 €/mq. Esaminando nello specifico la fascia costiera compresa tra il Puntone e la zona balneare, caratterizzata da un'elevata richiesta di appartamenti indipendenti dotati di giardini privati, garage ed ingressi autonomi, le quotazioni oscillano mediamente tra i 2.600 €/mq ed i 3.500 €/mq in ragione della vicinanza al litorale e dello stato manutentivo degli immobili, confermando un'eccellente tenuta del valore nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Scarlino è uno dei borghi medievali più suggestivi della Maremma grossetana, adagiato su una collina panoramica affacciata sul Golfo di Follonica e sull'Arcipelago Toscano. Il centro storico è dominato dalla maestosa Rocca Pisana (o Castello di Scarlino), antica fortificazione edificata nel XII secolo dagli Aldobrandeschi e poi ampliata dai Pisani, dalla cui sommità si gode un panorama a 360 gradi che spazia dalle Colline Metallifere fino alle isole d'Elba e del Giglio. Nel cuore del borgo si trova il Centro di documentazione del territorio Riccardo Francovich, museo archeologico che custodisce il famoso "Tesoro di Scarlino", composto da cento monete d'oro medievali rinvenute durante gli scavi della rocca, insieme a reperti di epoca preistorica ed etrusca. Il territorio di Scarlino è celebre in tutto il mondo per il suo patrimonio naturalistico, tutelato all'interno della Riserva Naturale Le Bandite di Scarlino, una fitta macchia mediterranea attraversata da una rete di sentieri ideali per trekking, mountain bike e passeggiate a cavallo. Lungo la costa si nascondono alcune delle spiagge più iconiche d'Italia, tra cui la rinomata Cala Violina, famosa per la sua sabbia quarzosa che emette un suono musicale al calpestio, Cala Martina, storicamente nota per essere stato il punto d'imbarco di Giuseppe Garibaldi in fuga nel 1849, e la spiaggia della Polveriera. A pochissima distanza sorge il moderno complesso della Marina di Scarlino, elegante porto turistico e polo d'eccellenza per la vela internazionale. Distanze: Distanze: Spiaggia (Puntone / Scarlino): 1 km Follonica centro: 3,5 km Marina di Scarlino (Porto Turistico): 4 km Cala Violina (Riserva Naturale): 6 km Castiglione della Pescaia: 20 km Massa Marittima: 22 km Piombino (Imbarco Isola d'Elba): 32 km Grosseto: 40 km Siena: 80 km Pisa Aeroporto Galileo Galilei: 105 km