Appartamento in vendita a Follonica

Appartamento in vendita a Follonica, Grosseto. Abitazione di 72 mq commerciali al quarto piano con ascensore, cucina abitabile, balcone e climatizzazione a soli 400 metri dalla spiaggia. Ideale sia per residenza che per casa vacanze. Descrizione Generale: Nel cuore del comune costiero di Follonica, in un'apprezzata zona centrale provvista di comodi parcheggi pubblici gratuiti e vicina a ogni genere di servizio, si propone in vendita questo funzionale appartamento di circa 72 mq commerciali (60 mq calpestabili). L'immobile è situato al quarto piano di un curato ed idoneo fabbricato condominiale dotato di ascensore. La posizione privilegiata a soli 400 metri dal mare consente di raggiungere comodamente a piedi le rinomate spiagge follonichesi ed il corso pedonale. La proprietà, conservata in buone condizioni generali pur non essendo di recente ristrutturazione totale, si dimostra estremamente versatile e pronta all'uso. Descrizione Interni: Gli interni dell'appartamento si articolano in una disposizione razionale di 4 vani complessivi, caratterizzati da ambienti luminosi e ben ventilati. Dall'ingresso un disimpegno centrale conduce ad un ampio e versatile soggiorno che, grazie alla sua generosa metratura, può agevolmente ospitare una zona per gli ospiti. La cucina è separata ed abitabile, ideale per la gestione quotidiana della vita familiare. La zona notte comprende una spaziosa camera da letto matrimoniale ed un bagno finestrato, oggetto di una completa ristrutturazione avvenuta pochi anni fa. L'alloggio dispone di impianto di condizionamento dell'aria e riscaldamento autonomo. Descrizione Esterni: Lo spazio esterno dell'unità abitativa è rappresentato da un pratico balcone di servizio, accessibile direttamente sia dal soggiorno che dalla cucina abitabile. Il balcone è provvisto di pilozzo per l'acqua con punto lavaggio e di un box tecnico protetto che ospita la caldaia autonoma. L'edificio condominiale si trova in uno stato di manutenzione idoneo e decoroso, inserito in un contesto urbano dinamico e servito da facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 72 mq (60 mq calpestabili) Vani totali: 4 Camere da letto: 1 (con soggiorno adattabile per ospiti) Bagni: 1 (ristrutturato di recente) Piano: Quarto con ascensore Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente Esterni: Balcone di servizio accessoriato Distanza dal mare: circa 400 metri Prestazione energetica: Classe G (EPI 175 kwh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è allacciato alle utenze pubbliche di rete idrica ed elettrica ed è servito dall'impianto di riscaldamento autonomo a gas con caldaia posizionata all'esterno nell'apposito vano protetto sul balcone. L'impianto di climatizzazione con pompa di calore garantisce temperature gradevoli nei mesi estivi. Gli impianti tecnologici risultano pienamente funzionali per l'uso residenziale o turistico. Usi e Potenzialità: La combinazione tra la vicinanza strategica al mare, la presenza dell'ascensore ed il posizionamento in centro città rende questa proprietà una soluzione di prim'ordine sia come prima casa per un piccolo nucleo familiare o single, sia come classica casa vacanze per trascorrere la stagione estiva nel Golfo di Follonica. Inoltre, la fortissima richiesta di locazioni turistiche estive nella zona garantisce un eccellente potenziale di redditività in caso di investimento. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Follonica evidenzia una forte dinamicità, alimentata sia dalla domanda di residenti sia dall'elevato interesse di acquirenti italiani e stranieri alla ricerca di seconde case sul mare maremmano. Per gli immobili residenziali nel territorio comunale, i prezzi medi di compravendita si attestano attorno ai 3.384 €/mq. Nello specifico comparto degli appartamenti situati nelle zone centrali del paese, le quotazioni registrano una media di circa 3.400 €/mq, oscillando generalmente tra i 2.860 €/mq delle soluzioni da riammodernare e le punte di oltre 3.863 €/mq per gli immobili ubicati sul lungomare o nelle frazioni balneari più esclusive come Pratoranieri, evidenziando una costante tenuta ed un solido valore nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica è una delle perle balneari più rinomate del litorale maremmano, affacciata sull'omonimo golfo protetto di fronte all'Isola d'Elba. Nata storicamente nel XIX secolo come centro industriale legato alla lavorazione della ghisa e del ferro estratto dalle vicine Colline Metallifere e dall'Elba, la città racchiude un'affascinante memoria d'archeologia industriale. Cuore di questa eredità è il comprensorio dell'Ex-Ilva, che accoglie il MAGMA (Museo delle Arti in Ghisa della Maremma) e la spettacolare Chiesa di San Leopoldo, consacrata nel 1838 e famosa per essere uno dei rari esempi al mondo d'architettura sacra con elementi strutturali e decorativi interamente realizzati in fusione di ghisa. Accanto alla storia siderurgica, Follonica si distingue per il suo mare cristallino con fondali bassi e sabbiosi, insignito anno dopo anno della prestigiosa Bandiera Blu. Tra i punti d'interesse culturale spiccano la Pinacoteca Civica, il Casello Idraulico di Via Roma ed il moderno MeQ (Mercato Coperto di Qualità), spazio dedicato all'enogastronomia maremmana. Nelle vicinanze si estendono aree naturali di rara bellezza come il Parco Interprovinciale di Montioni, la Riserva Naturale Poggio Tre Cancelli e le celebri spiagge selvagge di Cala Violina e Torre Mozza. Distanze: Distanze: Spiaggia di Follonica: 400 m Follonica Centro (Corso Italia): 300 m Stazione Ferroviaria di Follonica: 600 m Massa Marittima: 19 km Scarlino (Cala Violina): 10 km Castiglione della Pescaia: 22 km Piombino (Imbarco Isola d'Elba): 28 km Grosseto: 45 km Pisa Aeroporto Galileo Galilei: 110 km Siena: 85 km