Appartamento in vendita a Follonica

Appartamento in vendita a Follonica, zona Salciaina. Proprietà ristrutturata a 150m dal mare con terrazza vivibile, camera, studio, climatizzazione e posto auto condominiale. Ideale come casa vacanze o investimento turistico in Maremma. Descrizione Generale: Nella rinomata località balneare di Follonica, all'interno del tranquillo e servito quartiere residenziale di Salciaina, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 38 mq situato a soli 150 metri dalla spiaggia. L'immobile si colloca al terzo piano di un condominio protetto e ben curato, le cui spese di rifacimento delle facciate sono già state interamente pagate dalla proprietà. Questo delizioso appartamento rappresenta una soluzione abitativa ideale sia per chi desidera una pratica casa al mare pronta all'uso, sia per chi cerca un investimento sicuro in una delle zone balneari più richieste della costa toscana. Descrizione Interni: L'ingresso dell'appartamento si apre su un disimpegno ben organizzato e ottimizzato con funzionali armadiature salvaspazio. La zona giorno si compone di una cucina semi-abitabile recentemente ristrutturata e completamente attrezzata con arredi nuovi, dotata di accesso diretto a una piacevole terrazza vivibile. La zona notte comprende un'ampia camera matrimoniale, attualmente organizzata in modo da ospitare tre posti letto, e un comodo vano studio perfetto come cameretta d'appoggio o zona di lavoro. Completa la proprietà un bagno moderno, anch'esso recentemente rinnovato, dotato di box doccia e finiture contemporanee. Descrizione Esterni: Il punto di forza dell'appartamento è la terrazza coperta vivibile, attrezzata con una comoda tenda da sole avvolgibile che garantisce la massima privacy e dotata di un pratico pilozzo con lavandino di servizio. Al piano terra, la proprietà comprende un posto auto esclusivo all'interno della grande corte condominiale recintata e protetta da un robusto cancello in ferro. All'interno degli spazi comuni sono inoltre presenti rastrelliere dedicate per il ricovero sicuro di biciclette e motocicli, ideali per muoversi comodamente verso la spiaggia e il centro cittadino. Caratteristiche Principali: Superficie abitabile: 38 mq Vani: 3 Camere da letto: 1 Bagni: 1 Studio: 1 Condizioni: ottime (bagno e cucina ristrutturati) Cucina: semi-abitabile Arredato: sì (arredi nuovi) Climatizzazione: sì (inverter caldo/freddo) Terrazza: sì (vivibile con lavandino) Posto auto: sì (in corte condominiale protetta) Classe energetica: G (EPI: 175 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti autonomi e perfettamente funzionanti. Il comfort termico è garantito da un impianto di climatizzazione di tipo inverter ad alta efficienza per l'erogazione di aria calda in inverno e fresca in estate, permettendo una gestione estremamente elastica dei consumi e bassi costi condominiali. L'impianto idraulico ed elettrico è stato parzialmente rivisto in occasione del recente restauro della cucina e del bagno. Usi e Potenzialità: Questa proprietà costituisce un'eccezionale opportunità di investimento immobiliare. L'estrema vicinanza al mare, la presenza della terrazza vivibile e del posto auto protetto la rendono altamente attrattiva sul mercato degli affitti estivi. L'appartamento è pronto per essere inserito immediatamente nei circuiti delle locazioni turistiche settimanali, garantendo un'eccellente redditività stagionale, ma si presta altrettanto bene come rifugio privato e confortevole per le proprie vacanze estive sul litorale della Maremma toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato residenziale nel comune di Follonica, specialmente per le soluzioni di piccola metratura ubicate a ridosso del litorale come nel quartiere di Salciaina, mostra un trend solido e dinamico. Per gli appartamenti in ottime condizioni o recentemente ristrutturati vicini al mare, il prezzo medio di vendita si attesta in una fascia compresa tra i 3.100 €/m² e i 3.900 €/m². La zona di Salciaina è storicamente caratterizzata da un'altissima liquidità immobiliare e da una costante rivalutazione nel tempo, alimentata sia dalla forte domanda interna che da acquirenti provenienti dal nord Italia e dall'estero, desiderosi di acquistare un immobile turistico di facile gestione e sicuro rendimento. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica è una splendida cittadina affacciata sul golfo omonimo, situata nel cuore della Maremma Grossetana e protetta dall'Isola d'Elba. Nata storicamente come polo industriale legato alla lavorazione del ferro sotto il Granducato di Toscana, la città ha saputo trasformarsi in una delle mete turistiche più amate della regione, premiata consecutivamente da anni con la Bandiera Blu per la qualità delle sue acque e dei servizi. Il legame storico con la metallurgia è testimoniato dallo splendido comprensorio dell'ex ILVA, che oggi ospita il MAGMA (Museo delle Arti in Ghisa nella Maremma). Salciaina sorge a ridosso della maestosa Pineta di Levante, una fitta area boscosa di pini marittimi ideale per passeggiate e attività all'aria aperta. Nelle vicinanze si trovano alcune delle spiagge più celebri della Toscana, come la meravigliosa e incontaminata cala di Cala Violina, inserita nella riserva naturale delle Bandite di Scarlino. La posizione strategica di Follonica consente inoltre di raggiungere facilmente i suggestivi borghi collinari di Massa Marittima, Scarlino e Castiglione della Pescaia, unendo l'esperienza del mare alla ricchezza storica ed enogastronomica toscana. Distanze: Spiaggia di Salciaina: 150 m Pineta di Levante: 100 m Centro di Follonica: 1,5 km Stazione ferroviaria di Follonica: 1,8 km Porto turistico Marina di Scarlino: 7 km Massa Marittima: 20 km Castiglione della Pescaia: 22 km Piombino (imbarchi per l'Isola d'Elba): 30 km Grosseto: 45 km Aeroporto di Pisa Galileo Galilei: 110 km