Luminoso Trilocale con Ascensore e Vista Mare a Follonica Centro

Vendesi a Follonica (GR) trilocale di 72 mq al quarto piano con ascensore. Ingresso attrezzato, cucina abitabile, soggiorno/camera ospiti, camera matrimoniale e balcone. Climatizzato e termoautonomo, a pochi passi dal mare. Ottimo investimento. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Follonica, in una posizione invidiabile che unisce la vivacità del centro alla vicinanza rinfrescante del mare, proponiamo in vendita un luminoso trilocale di circa 72 mq commerciali. L'immobile è situato al quarto piano di un decoroso edificio dotato di ascensore, a pochissimi metri dalla centralissima Via Roma, il salotto commerciale della città, e a meno di cinque minuti a piedi dalle spiagge. La posizione strategica permette di dimenticare l'auto e godere appieno di tutti i servizi, ristoranti e boutique che caratterizzano questa amata località balneare della Maremma. Descrizione Interni: L'appartamento si presenta in buone condizioni manutentive, con una distribuzione degli spazi interni razionale e versatile. L'ingresso è ampio e funzionale, già attrezzato con una pratica armadiatura a muro ideale per l'ottimizzazione degli ingombri. La zona giorno è composta da una cucina abitabile e da un soggiorno spazioso che, grazie alla sua conformazione, può essere facilmente utilizzato come seconda camera per gli ospiti, garantendo flessibilità sia per l'uso residenziale che turistico. La zona notte comprende una camera matrimoniale silenziosa e accogliente. Il bagno è stato oggetto di un completo rinnovamento nel corso degli anni e si presenta moderno e ben rifinito. L'immobile viene venduto arredato, pronto per essere vissuto o messo a reddito immediatamente. Descrizione Esterni: La proprietà gode di un balcone accessibile sia dalla cucina che dal soggiorno, creando un fluido passaggio tra interno ed esterno. Lo spazio esterno è attrezzato in modo funzionale con pilozzo per l'acqua e l'alloggiamento della caldaia. Al piano terra, l'edificio dispone di una corte condominiale protetta che offre la preziosa possibilità di un posto auto per appartamento, una caratteristica di straordinaria rilevanza data la centralità della zona. La vista dai piani alti garantisce luminosità e un piacevole respiro verso lo skyline cittadino e il litorale. Caratteristiche principali: Superficie: 72 mq commerciali Vani: 4 Camere da letto: 1 (con soggiorno convertibile in 2ª camera) Bagni: 1 (rinnovato) Piano: Quarto con ascensore Riscaldamento: Autonomo a metano Climatizzazione: Sì Arredamento: Incluso Pertinenze: Balcone e possibilità posto auto in corte condominiale Condizioni: Buone Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti autonomi e certificati. Il riscaldamento termo-singolo e l'impianto di aria condizionata assicurano un microclima perfetto in ogni stagione. La presenza dell'ascensore e la gestione condominiale curata garantiscono bassi oneri di manutenzione e un'ottima accessibilità per ogni fascia d'età. Usi e Potenzialità: Questo appartamento rappresenta una soluzione poliedrica di alto livello. È la casa per le vacanze ideale per chi cerca la comodità assoluta del centro e del mare. Allo stesso tempo, la metratura e la presenza dell'ascensore lo rendono perfetto come residenza principale per una coppia o una piccola famiglia. Sotto il profilo dell'investimento, la vicinanza a Via Roma e al mare garantisce una redditività locativa altissima e costante, sia nel mercato degli affitti brevi estivi che nelle locazioni residenziali di lungo periodo. Mercato Immobiliare Locale: Follonica è una delle piazze immobiliari più solide e dinamiche della costa toscana. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano sui € 3.253 al metro quadro, le proprietà situate nel quadrante centrale tra Via Roma e il Lungomare mantengono quotazioni premium grazie alla cronica scarsità di offerta. Acquistare un 72 mq con ascensore e potenziale posto auto in questa zona garantisce una protezione del capitale superiore alla media regionale e una facilità di rivendita immediata. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica, nota come la "Città della Ghisa", è una perla del Tirreno che vanta un mare pluripremiato con la Bandiera Blu e le 5 Vele di Legambiente. Il centro cittadino è un mix affascinante di archeologia industriale, con il comprensorio dell'Ex-Ilva e il museo MAGMA, e modernità balneare. Vivere qui significa avere a portata di mano la magnifica pineta litoranea, ideale per sport e relax, e trovarsi a pochi minuti dalle spiagge selvagge di Cala Violina e dal porto turistico di Scarlino. La posizione è baricentrica per esplorare i borghi medievali di Massa Marittima e Scarlino, offrendo un'esperienza toscana autentica che unisce cultura, enogastronomia d'eccellenza e divertimento balneare. Distanze: Spiagge di Follonica: 300 m Via Roma (Isola Pedonale): 100 m Stazione Ferroviaria: 800 m Porto di Scarlino: 7 km Massa Marittima: 20 km Castiglione della Pescaia: 22 km Aeroporto di Pisa: 110 km