Elegante Appartamento Indipendente con Giardino e Garage a Scarlino

Vendesi a Scarlino Scalo (GR) splendido appartamento indipendente di 127 mq. 2 camere, 2 bagni, giardino privato con barbecue, garage e cantina attrezzata. Ottime condizioni, climatizzato e senza spese condominiali. Disponibile da Giugno 2026. Descrizione Generale: Nella tranquilla e strategica zona di Scarlino Scalo, inserito in un piccolo e curato complesso a schiera, proponiamo in vendita un ampio appartamento indipendente di circa 127 mq. La proprietà si distingue per un'impeccabile manutenzione e una distribuzione degli spazi su tre livelli che garantisce massima funzionalità e privacy. Caratterizzata da finiture di pregio e dotazioni tecniche che la rendono unica nel suo genere — come l'assenza totale di spese condominiali — questa abitazione è la soluzione definitiva per chi cerca una casa pronta da abitare, capace di coniugare il comfort moderno al fascino della campagna maremmana a pochi minuti dal mare. Descrizione Interni: L’architettura interna è studiata per offrire ambienti caldi e conviviali: Zona Giorno: Il cuore della casa è rappresentato da una splendida cucina a vista realizzata in travertino, che si fonde armoniosamente con il soggiorno impreziosito da un caminetto. La luminosità è garantita dalle ampie vetrate che conducono all'esterno. Zona Notte: Ospita due camere da letto matrimoniali di generose dimensioni e due bagni dal design moderno e funzionale. Mansarda e Servizi: All'ultimo piano si trova una soffitta con lucernario (altezza max 190 cm), ideale come sala hobby, studio o terza camera per ospiti. Al piano inferiore, una cantina riscaldata ospita la zona lavanderia e i locali tecnici. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e impianto di condizionamento dell'aria. Descrizione Esterni: Dalla cucina si accede direttamente al giardino esclusivo, un'oasi interamente recintata e attrezzata per il vivere all'aperto. Lo spazio esterno vanta una comoda tettoia, un angolo barbecue professionale e una doccia esterna, perfetta per rinfrescarsi dopo una giornata al mare. La proprietà è completata da un garage di circa 14 mq al piano terra, utilizzabile anche come deposito. Un plus di inestimabile valore è la presenza di un pozzo privato per l'irrigazione, integrato da un deposito acqua da 1.000 litri con autoclave, che garantisce totale autonomia idrica. Caratteristiche principali: Superficie: 127 mq Vani: 6,5 Camere da letto: 2 (più mansarda versatile) Bagni: 2 Spazi esterni: Giardino privato recintato con tettoia e BBQ Garage: 14 mq di proprietà Piani: 3 (Terra, Primo, Mansarda + Cantina interrata) Condizioni: Ottime (Pronta da abitare) Classe Energetica: F Disponibilità: Da Giugno 2026 Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta una gestione impiantistica d'eccellenza e totalmente autonoma. Oltre al riscaldamento a metano e al condizionatore, la casa è dotata di un pozzo artesiano privato per il giardino e di un serbatoio di accumulo idrico da 1.000 litri, risolvendo ogni criticità di approvvigionamento estivo. L'assenza di oneri condominiali rende i costi di gestione estremamente contenuti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta la residenza principale ideale per una famiglia che cerca ampi spazi e indipendenza in una zona servita. La vicinanza al porto turistico di Scarlino e alle spiagge del Golfo di Follonica la rende inoltre un investimento sicuro per le locazioni turistiche di pregio, intercettando la clientela che desidera una casa con giardino e finiture di alto livello vicino alla Costa degli Etruschi. Mercato Immobiliare Locale: Scarlino Scalo è una zona residenziale molto richiesta per la qualità della vita e la vicinanza strategica a Follonica e Castiglione della Pescaia. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano sui € 2.650 al metro quadro, le soluzioni indipendenti di recente costruzione o perfettamente ristrutturate, dotate di giardino e garage privato, mantengono quotazioni solide nel segmento tra i € 2.800 e i € 3.200/mq. Investire a Scarlino significa puntare su un territorio che vede un incremento costante del valore immobiliare grazie allo sviluppo nautico e turistico della zona. Informazioni Turistiche e Storiche: Scarlino è un borgo medievale di rara bellezza che domina dall'alto di un colle il Golfo di Follonica. Il territorio è celebre per ospitare alcune delle spiagge più belle d'Italia, come Cala Violina, raggiungibile attraverso suggestivi sentieri nella macchia mediterranea. Storia: Il borgo è dominato dalla Rocca Pisana del XIII secolo, testimonianza del passato glorioso legato ai Gherardesca. Natura: La zona è ricca di riserve naturali e percorsi per il trekking e la mountain bike che collegano la costa alle colline metallifere. Vela e Mare: Il Marina di Scarlino è uno dei porti turistici più moderni e attrezzati della Toscana, sede di regate internazionali e polo di eccellenza per la nautica da diporto. Distanze: Stazione di Scarlino Scalo: 500 m Spiagge di Follonica: 5 km Marina di Scarlino (Porto): 6 km Cala Violina: 8 km Massa Marittima: 18 km Castiglione della Pescaia: 22 km Aeroporto di Pisa: 110 km