Spazioso appartamento con grande giardino privato in vendita a Follonica

Appartamento in vendita a Follonica, zona Cassarello. Quadrilocale di 115 mq con ingresso indipendente, giardino privato di 400 mq e pozzo a 1 km dal mare. Descrizione Generale: Nella riservata e verdeggiante zona residenziale di Cassarello a Follonica, situata a circa 1 chilometro dalle ampie spiagge del Golfo e affacciata su una strada secondaria tranquilla, si propone in vendita questo confortevole appartamento con ingresso indipendente. L'immobile occupa l'intero piano terra di un curato fabbricato bifamiliare e sviluppa una superficie di circa 80 mq calpestabili (pari a circa 115 mq commerciali). Avvolta su tre lati da un grande giardino privato recintato di quasi 400 mq con accesso carrabile e pozzo d'irrigazione dedicato, la dimora si trova a brevissima distanza da tutti i principali servizi cittadini, rappresentando una soluzione ideale sia per famiglie che cercano una residenza principale comoda e indipendente, sia per chi desidera un'esclusiva casa vacanze sulla Costa Maremmana. Descrizione Interni: La disposizione interna degli ambienti, organizzata su circa 80 mq calpestabili distribuiti su 4 vani principali, si distingue per la razionalità degli spazi e la luminosità naturale. L'ingresso indipendente si apre su un ampio disimpegno centrale che conduce alla zona giorno, composta da un accogliente soggiorno dotato di un suggestivo camino a legna e da una spaziosa cucina abitabile separata. La zona notte comprende due grandi camere da letto matrimoniali di generosa metratura e un bagno finestrato completo di tutti i servizi igienici. Gli ambienti si presentano in buone condizioni generali di abitabilità e sono provvisti di impianto di condizionamento d'aria per il massimo comfort abitativo in ogni stagione. Descrizione Esterni: Il vero elemento di forza della proprietà è rappresentato dal magnifico giardino privato di quasi 400 mq che circonda l'abitazione su tre lati. Totalmente recintato e godibile in totale privacy, questo polmone verde è stato sapientemente organizzato per accogliere momenti di relax e pranzi conviviali all'aperto con amici e familiari. L'area esterna dispone di un comodo accesso carrabile tramite cancello in ferro che consente il parcheggio interno di più autoveicoli. Il giardino è servito da un pozzo privato per uso irriguo con impianto di distribuzione sottotraccia capillare che copre l'intero perimetro della corte esclusiva. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 115 mq Superficie calpestabile: circa 80 mq Giardino privato: circa 400 mq (su tre lati) Vani: 4 Camere da letto: 2 (matrimoniali) Bagni: 1 (finestrato) Ingresso indipendente: Sì Accesso carrabile in giardino: Sì Pozzo d'irrigazione con impianto: Presente Camino a legna: Presente Aria condizionata: Sì Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo (metano) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da impianti tecnologici autonomi perfettamente operativi. La climatizzazione invernale è affidata a un sistema di riscaldamento autonomo alimentato a metano con caldaia dedicata, integrato da un camino a legna tradizionale nel soggiorno. Il comfort estivo è garantito dalla presenza dell'impianto di aria condizionata con split negli ambienti principali. L'approvvigionamento idrico domestico è collegato alla rete comunale, mentre la cura del giardino è totalmente autonoma grazie al pozzo artesiano privato dotato di impianto d'irrigazione sottotraccia. Usi e Potenzialità: La fortunata combinazione tra l'ingresso indipendente al piano terra di una bifamiliare, l'assenza di spese condominiali complesse e l'inestimabile presenza del grande giardino privato di 400 mq attribuisce a questa proprietà una versatilità straordinaria. Si configura come la prima casa ideale per famiglie alla ricerca di indipendenza, comodità urbana e ampi spazi verdi per i bambini o per gli animali domestici. Al contempo, la posizione a soli 1.000 metri dal mare di Follonica rende l'immobile un investimento di assoluto rilievo nel circuito delle locazioni turistiche estive, garantendo un'elevata redditività stagionale e la massima facilità di gestione. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Follonica si conferma tra i più dinamici, solidi e ricercati dell'intera fascia costiera della Maremma grossetana. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 3.384 euro/mq per il mese di giugno 2026, registrando un trend di crescita molto positivo con un incremento del 4,74% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Nella specifica zona residenziale di Cassarello, Senzuno e Salciaina, le quotazioni medie per gli appartamenti si posizionano su circa 3.354 euro/mq (+3,20% su base annua), mentre la tipologia delle abitazioni al piano terra con giardino privato e ingresso indipendente spunta valori nettamente superiori alla media di quartiere. Analizzando il contesto provinciale, Follonica offre un posizionamento d'acquisto competitivo ed equo rispetto alla vicina ed esclusiva Castiglione della Pescaia, dove le quotazioni medie superano i 4.627 euro/mq. Al contempo, mantiene valori superiori rispetto al capoluogo Grosseto (circa 2.303 euro/mq) e a comuni collinari dell'entroterra come Scarlino (circa 2.596 euro/mq) e Massa Marittima (circa 1.729 euro/mq), assicurando un perfetto equilibrio tra qualità della vita, vicinanza al mare e forte stabilità del capitale investito. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica è una rinomata cittadina balneare adagiata al centro dell'omonimo golfo, celebre per le sue spiagge sabbiose Bandiera Blu, i fondali degradanti ideali per famiglie e le suggestive pinete litoranee di Ponente e Levante. Storicamente sviluppatasi nel XIX secolo come centro siderurgico d'eccellenza per volontà del Granduca di Toscana Leopoldo II, la città conserva un affascinante patrimonio d'archeologia industriale raccolto all'interno del Parco Città di Follonica. Tra i monumenti simbolo spicca il MAGMA (Museo delle Arti in Ghisa della Maremma), allestito all'interno del vecchio Forno San Ferdinando, la maestosa Chiesa di San Leopoldo, unica chiesa in Italia a vantare elementi strutturali interamente realizzati in ghisa, e la secolare Porta del Parco con la Fonderia Leopolda. La frazione balneare offre una vivace vita cittadina ricca di ristoranti, botteghe artigiane e manifestazioni culturali quali il Follonica Summer Festival. Nelle immediate vicinanze sorgono la Riserva Naturale di Poggio Tre Cancelli, il Parco Costiero della Sterpaia e la famosissima caletta di Cala Violina nel comune di Scarlino, rendendo il territorio una meta d'elezione per gli amanti della natura, della vela e dell'enogastronomia maremmana. Distanze: Spiaggia di Follonica (Senzuno e Cassarello): 1.0 km Centro città e via Roma (isola pedonale): 1.5 km MAGMA Museo delle Arti in Ghisa: 1.8 km Stazione ferroviaria di Follonica: 2.0 km Spiaggia di Pratoranieri: 4.5 km Cala Violina (Scarlino): 9.0 km Porto turistico del Puntone di Scarlino: 6.0 km Massa Marittima centro storico: 18.0 km Castiglione della Pescaia: 22.0 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 110.0 km