Trilocale Ristrutturato con Ingresso Indipendente in Vendita a Follonica

Appartamento di 55 mq in vendita a Follonica (GR). Trilocale ristrutturato con 2 camere, ingresso indipendente e pompa di calore. A pochi passi dal mare e dai servizi principali. Descrizione Generale: Nel cuore di Follonica, una delle località balneari più amate della costa maremmana, proponiamo in vendita un funzionale appartamento trilocale di circa 55 mq. L'immobile, situato in una posizione privilegiata a pochi passi dal mare, si distingue per il suo ingresso indipendente, garantendo privacy e autonomia. Recentemente ristrutturato con cura, l'appartamento offre un'atmosfera fresca e contemporanea, perfetta per chi cerca una soluzione "chiavi in mano" in una zona vivace e ottimamente servita. Descrizione Interni: L'abitazione è composta da un soggiorno accogliente con cucina a vista, ambiente ideale per la convivialità quotidiana. La zona notte è ben organizzata e comprende una spaziosa camera matrimoniale e una seconda camera singola/studio, perfetta per ospitare bambini o per essere utilizzata come spazio di lavoro. Il bagno, moderno e finemente ristrutturato, è dotato di sanitari di design e di un sistema di ventilazione meccanica che assicura un ricambio d'aria ottimale. Ogni dettaglio della ristrutturazione è stato pensato per massimizzare la funzionalità dei 55 mq a disposizione. Descrizione Esterni: L'appartamento beneficia di un ingresso indipendente che affaccia direttamente su una via tranquilla ma centrale. La vicinanza immediata alle spiagge e alla pineta di Follonica permette di vivere appieno la vita di mare senza la necessità di utilizzare l'auto. L'edificio si presenta in buone condizioni e la zona circostante è caratterizzata dalla presenza di ampi spazi pedonali e ciclabili. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 55 mq, Vani: 3, Camere da letto: 2, Bagni: 1 (ristrutturato con ventilazione), Condizioni: Ristrutturato, Riscaldamento: Pompa di calore (caldo/freddo), Cucina: A vista, Ingresso: Indipendente, Posizione: Centrale vicino al mare. Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di una pompa di calore di ultima generazione, che garantisce un comfort termico ottimale sia durante i mesi estivi che in quelli invernali, ottimizzando i consumi energetici. Gli impianti idraulici ed elettrici sono stati completamente rinnovati durante la fase di ristrutturazione, rispettando le normative vigenti e garantendo affidabilità nel tempo. Usi e Potenzialità: Questa soluzione abitativa è estremamente versatile. Grazie alla sua posizione strategica vicino alla stazione e ai principali uffici, è ideale come residenza principale per una giovane coppia o un single. Al contempo, la vicinanza estrema al mare la rende un investimento immobiliare d'eccellenza: l'alta richiesta di locazioni turistiche a Follonica assicura un'ottima rendita stagionale, rendendola una perfetta casa d'appoggio per le vacanze. Mercato Immobiliare Locale: Follonica rappresenta un punto di riferimento per il mercato immobiliare della provincia di Grosseto. Il prezzo medio richiesto per appartamenti ristrutturati vicino al mare oscilla tra € 3.200 e € 3.800 al metro quadro (Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto alla media provinciale (€ 2.050/mq), Follonica mantiene quotazioni sensibilmente superiori dovute alla sua vocazione turistica e ai servizi di alta qualità. Un trilocale con ingresso indipendente e ristrutturato è una tipologia molto liquida, capace di mantenere il valore nel tempo e di rivalutarsi costantemente grazie alla scarsità di nuove soluzioni autonome di piccola metratura vicino al litorale. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica, conosciuta come la "Città del Ferro" per il suo passato legato alle fonderie dell'Ilva, ospita oggi il prestigioso MAGMA (Museo delle Arti in Ghisa nella Maremma). Celebre per il suo mare cristallino, riceve costantemente la Bandiera Blu e la Bandiera Verde (spiaggia a misura di bambino). La zona è circondata da parchi naturali e borghi medievali come Scarlino e Massa Marittima, offrendo un mix unico di relax balneare, cultura e sapori tipici della Maremma Toscana. Distanze: Spiaggia di Follonica: 0.15 km, Stazione Ferroviaria: 0.3 km, Centro Pedonale: 0.2 km, Porto turistico di Scarlino: 7 km, Massa Marittima: 20 km, Grosseto: 45 km, Parco della Sterpaia: 12 km, Punta Ala: 20 km, Piombino (Imbarchi Isola d'Elba): 25 km, Aeroporto di Pisa: 105 km.