Appartamento Ristrutturato in Vendita a Gavorrano

Vendesi appartamento di 96 mq a Gavorrano (GR). Ristrutturato, con 3 camere, bagno nuovo, aria condizionata e garage di 21 mq. Ottima soluzione residenziale o casa vacanze vicino al mare della Maremma. Descrizione Generale: In un grazioso contesto residenziale circondato dal verde, situato in una zona semicentrale e tranquilla di Gavorrano, si propone in vendita un luminoso appartamento di circa 96 mq catastali. L'unità immobiliare è posta al primo piano di un piccolo fabbricato privo di ascensore, caratterizzato da ambienti ampi, comodi e ben esposti. L'appartamento, che è stato oggetto di una ristrutturazione circa dieci anni fa, si presenta in ottime condizioni ed è pronto per essere abitato. La sua posizione strategica e la distribuzione degli spazi lo rendono una soluzione versatile, perfetta sia come residenza principale per una famiglia che come funzionale casa per le vacanze, data la breve distanza dal litorale maremmano. Descrizione Interni: L'unità abitativa è distribuita internamente con razionalità per massimizzare il comfort. La zona giorno accoglie un bel soggiorno con accesso diretto a una terrazza abitabile, ideale per momenti di relax, e una grande cucina abitabile separata, servita da un balconcino di servizio. La zona notte è composta da tre camere da letto spaziose, un bagno recentemente rinnovato e un comodo ripostiglio. Gli interni presentano finiture curate e sono dotati di climatizzazione, garantendo una vivibilità ottimale in ogni stagione dell'anno. L'immobile viene venduto completo di arredi, offrendo una soluzione "chiavi in mano" di immediata disponibilità. Descrizione Esterni: La proprietà è inserita in un fabbricato di poche unità, circondato da ampie aree verdi condominiali che donano un senso di ariosità e quiete. Il punto di forza degli esterni privati è la terrazza abitabile che amplia la zona giorno verso l'esterno. Completa la proprietà un comodo garage situato al piano strada di circa 21 mq catastali, accessibile direttamente dalla corte condominiale, che garantisce facilità di manovra e sicurezza per il ricovero dell'auto e delle attrezzature. Caratteristiche principali: Superficie: 96 mq Vani: 6 Camere da letto: 3 Bagni: 1 (nuovo) Piano: Primo (senza ascensore) Condizioni: Ristrutturato (circa 10 anni fa) Accessori: Terrazza abitabile, balconcino e garage (21 mq) Comfort: Climatizzatore e riscaldamento autonomo Arredamento: Sì, incluso Contesto: Residenziale immerso nel verde Dettagli sulle Utenze: L'appartamento vanta impianti moderni e indipendenti. Il riscaldamento è termo-autonomo, permettendo una gestione efficiente dei consumi. L'impianto di aria condizionata assicura il giusto raffrescamento durante i mesi estivi. Le utenze idriche ed elettriche sono regolarmente allacciate e rispondenti alle normative vigenti, garantendo sicurezza e funzionalità per un utilizzo continuativo o stagionale. Usi e Potenzialità: Data la metratura generosa e la presenza delle tre camere, questo appartamento è la scelta ideale per una famiglia residente che cerca la tranquillità di una zona verde senza rinunciare ai servizi. Allo stesso tempo, la vicinanza a centri balneari di eccellenza come Follonica e Scarlino rende l'immobile un investimento sicuro per il mercato delle case vacanze o degli affitti turistici, potendo ospitare comodamente un elevato numero di persone grazie alla configurazione delle stanze e alla pertinenza del garage. Mercato Immobiliare Locale: Gavorrano rappresenta un mercato immobiliare molto interessante nella provincia di Grosseto, offrendo quotazioni competitive rispetto alla costa ma con un alto potenziale di rivalutazione. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno ai € 1.739 al metro quadro. L'analisi comparativa evidenzia come Gavorrano sia significativamente più accessibile rispetto alla vicina Follonica (€ 3.253/mq) o all'esclusiva Castiglione della Pescaia (€ 4.625/mq), pur garantendo la medesima vicinanza alle spiagge della Maremma. La tipologia dell'appartamento ristrutturato con tre camere e garage è particolarmente richiesta, mantenendo un valore stabile e una facilità di rivendita superiore alla media della zona. Informazioni Turistiche e Storiche: Gavorrano è un antico borgo di origine medievale che sorge su una collina dominante la valle del fiume Bruna. Il territorio è profondamente legato alla storia mineraria, testimoniata oggi dal Parco Minerario Naturalistico di Gavorrano, parte della rete UNESCO, dove è possibile esplorare le vecchie cave e il suggestivo Museo in Galleria. Uno dei simboli architettonici e culturali del paese è il Teatro delle Rocce, uno scenografico anfiteatro all'aperto ricavato in un'antica cava di calcare che ospita eventi e concerti di rilievo internazionale durante l'estate. Il centro storico conserva la tipica struttura a vicoli in pietra che regalano affacci panoramici verso il Golfo di Follonica e l'Isola d'Elba. La zona è inoltre celebre per la leggenda di Pia de' Tolomei, figura dantesca legata al Castello di Pietra situato nelle vicinanze. La posizione di Gavorrano permette di godere del silenzio delle Colline Metallifere restando a pochi minuti dalle rinomate spiagge di Cala Violina e dal porto turistico di Scarlino, offrendo un connubio perfetto tra cultura, natura e relax balneare. Distanze: Spiagge di Follonica: 15 km Porto di Scarlino (Cala Violina): 12 km Massa Marittima: 20 km Grosseto: 35 km Castiglione della Pescaia: 25 km Siena: 85 km Aeroporto di Pisa: 110 km Firenze: 130 km Terme di Venturina: 25 km Piombino (Imbarchi Isola d'Elba): 35 km