Villetta Trifamiliare in Vendita a Follonica, Maremma

Vendesi porzione di villetta trifamiliare (220 mq) a Follonica (GR) in ottime condizioni. 3 camere, 3 bagni, ampio giardino, garage di 36 mq. Ideale per famiglie numerose o investimento frazionato. Descrizione Generale: In un contesto residenziale tranquillo di Follonica, rinomata località balneare sulla costa tirrenica, si propone in vendita una spaziosa porzione di villetta trifamiliare di complessivi 220 mq abitativi. Questa proprietà si distingue per la sua eccezionale versatilità, essendo già suddivisa in due unità immobiliari distinte, entrambe dotate di ingresso indipendente. L'immobile si presenta in ottime condizioni ed è privo di spese condominiali, risultando particolarmente adatto per famiglie numerose, per una soluzione genitori/figli o come investimento con possibilità di mettere a reddito una delle due unità. La proprietà è completata da un ampio giardino esclusivo che circonda l'abitazione, un garage privato di 36 mq e un posto auto esterno. Descrizione Interni: L'immobile è organizzato per offrire la massima indipendenza e comfort, distribuito tra le due unità. La metratura complessiva di 220 mq è suddivisa in 8 vani, 3 camere da letto e 3 bagni, garantendo spazi generosi per ogni esigenza. Entrambe le cucine sono abitabili. Gli interni sono in ottime condizioni, pronti per essere abitati immediatamente. Il comfort abitativo è assicurato dal riscaldamento termo autonomo e dalla presenza di aria condizionata. Un valore aggiunto è dato dalla disponibilità di un ascensore interno che serve i vari livelli dell'abitazione. Descrizione Esterni: La porzione di villetta vanta un ampio giardino esclusivo, che fornisce uno spazio verde privato essenziale in una località di mare. Il giardino è l'ideale per momenti di relax, cene all'aperto o area giochi per bambini. La proprietà include un garage di 36 mq, perfetto per il ricovero di due auto o come ampio magazzino/locale hobby, oltre a un posto auto esterno, risolvendo così la problematica del parcheggio, soprattutto durante la stagione estiva. La possibilità di ampliamento (da verificare con le normative comunali) offre un ulteriore potenziale di sviluppo della metratura esistente. Caratteristiche principali: Superficie abitativa totale: 220 mq Vani: 8 Camere da letto: 3 Bagni: 3 Unità immobiliari: 2 (distinte e indipendenti) Garage: Sì (36 mq) Giardino: Sì (esclusivo) Condizioni: Ottime Riscaldamento: Termo autonomo Comfort: Aria condizionata e Ascensore Spese condominiali: Nessuna Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di un sistema di riscaldamento autonomo che permette una gestione indipendente dei consumi. Il comfort è ottimizzato dall'impianto di aria condizionata (caldo/freddo) presente in entrambe le unità. Tutti gli impianti sono in ottimo stato di manutenzione. La presenza dell'ascensore interno è un dettaglio di lusso e comodità, in particolare per l'accesso ai diversi piani. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è estremamente versatile e rappresenta un investimento multifunzionale. È perfetta come residenza per famiglie numerose che desiderano ampi spazi senza spese condominiali. Data la suddivisione in due unità indipendenti, è ideale per una soluzione co-abitativa (genitori/figli) o per un investimento a reddito, affittando l'unità secondaria nel florido mercato turistico di Follonica. La possibilità di ampliamento aggiunge flessibilità per futuri progetti. Mercato Immobiliare Locale: Follonica è una delle località balneari più popolari della Maremma Grossetana, caratterizzata da un mercato immobiliare costiero con quotazioni elevate. Il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali nel comune si attesta a circa € 3.253 - € 3.363 al metro quadro, con una tendenza stabile o leggermente in crescita. Le zone più costose sono Pratoranieri e Zona Nuova (€ 3.680/m²), mentre il Centro si attesta a circa € 3.312/m². A livello comparativo, Follonica si posiziona nella fascia alta del mercato maremmano, risultando molto più accessibile rispetto alla vicina e lussuosa Castiglione della Pescaia (dove i prezzi medi superano i € 4.600/m² e possono arrivare a € 6.649/m² a Roccamare), ma mantiene un valore significativamente più alto rispetto ai comuni interni. Immobili come questo, di ampia metratura, indipendenti e completi di giardino e garage, sono rari e mantengono un premium price, rendendoli un investimento solido in un'area ad alta domanda turistica. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica, conosciuta come la "Città della Ghisa", è un centro balneare moderno con una profonda storia legata all'archeologia industriale. L'area ex-Ilva è il cuore storico e culturale, trasformato in un polo museale: MAGMA - Museo delle Arti in Ghisa della Maremma: un museo multimediale all'interno dell'antico complesso siderurgico, che narra la storia della lavorazione del ferro. Chiesa di San Leopoldo: un raro esempio di architettura dove la ghisa è utilizzata come elemento strutturale e decorativo. Follonica è celebre soprattutto per il suo Golfo, le cui spiagge sabbiose e le acque poco profonde la rendono ideale per le famiglie. L'area è circondata da pinete e macchia mediterranea. A poca distanza, si trova il suggestivo borgo medievale di Scarlino, con la sua Rocca Pisana che offre una vista spettacolare sul golfo, e la famosa Cala Violina, considerata una delle spiagge più belle della Maremma. Distanze: Spiagge del Golfo di Follonica: 1.5 km (stima) Massa Marittima (Duomo): 20 km Scarlino (Borgo e Porto): 15 km Castiglione della Pescaia: 40 km Piombino (Imbarchi Isola d'Elba): 30 km Grosseto (Capoluogo): 65 km Siena: 100 km Aeroporto di Pisa: 110 km Cala Violina: 18 km San Vincenzo: 20 km