Appartamento in vendita a Follonica

Bilocale in vendita nel centro di Follonica, Grosseto. Appartamento ristrutturato di circa 50 mq in palazzina senza ascensore, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno moderno. Dotato di climatizzatore, infissi PVC doppio vetro e portone blindato. Ideale come prima casa o investimento per affitti turistici vicino alla spiaggia. Descrizione Generale: Nel centro di Follonica, in una piccola palazzina senza ascensore e a soli 400 metri dal mare, proponiamo un bilocale ristrutturato di circa 50 mq. La posizione è uno dei punti di forza: si vive tutto a piedi, dalla spiaggia alla passeggiata, fino a negozi, ristoranti, supermercati e servizi quotidiani. L’immobile è pensato per chi desidera una casa pratica e moderna nel cuore della città, oppure una soluzione da mettere a reddito in una località balneare con forte domanda stagionale. Descrizione Interni: L’appartamento si sviluppa in modo semplice e funzionale. La zona giorno è composta da un soggiorno con angolo cottura a vista, luminoso e ben organizzato, ideale per la vita quotidiana e per ospitare amici. La camera matrimoniale è comoda e ben dimensionata, mentre il bagno, ristrutturato, è moderno e razionale negli spazi. La distribuzione è tipica del bilocale di centro mare: compatta ma ottimizzata per garantire comfort reale in ogni ambiente. Descrizione Esterni: Pur essendo in centro, l’immobile beneficia della vicinanza immediata al mare e alla vita cittadina: in pochi minuti si raggiungono sia la spiaggia sia la zona pedonale, con tutti i locali e le attività del centro. Questa combinazione rende l’appartamento particolarmente piacevole per un utilizzo quotidiano e molto competitivo sul fronte turistico. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 50 mq Vani totali: 2 Camera da letto: 1 matrimoniale Bagno: 1 Condizioni: ristrutturato Contesto: piccola palazzina senza ascensore Cucina: a vista Climatizzatore: sì Infissi: PVC con doppio vetro Portone blindato: sì Riscaldamento: inesistente Dettagli sulle Utenze: La ristrutturazione ha incluso l’adeguamento completo degli impianti idraulici ed elettrici, nuovi e certificati, garantendo sicurezza e affidabilità. Gli infissi in PVC con doppio vetro assicurano un buon isolamento termico e acustico, contribuendo a mantenere un ambiente confortevole anche nelle stagioni più calde. È presente un climatizzatore, elemento fondamentale vista l’assenza di riscaldamento tradizionale, e un portone blindato che aumenta la tranquillità e la protezione dell’abitazione. Usi e Potenzialità: Il bilocale è perfetto come prima casa per single o coppie che cercano un’abitazione pronta da vivere in posizione centrale vicino al mare. È anche una scelta molto interessante per investimento turistico: la metratura contenuta riduce i costi di gestione e manutenzione, mentre la distanza minima dalla spiaggia e dai servizi sostiene una forte attrattività per locazioni brevi e stagionali, soprattutto nei mesi estivi. Mercato Immobiliare Locale: Follonica è uno dei mercati più solidi della costa maremmana, con una domanda sostenuta sia da residenti sia da acquirenti orientati alla seconda casa e agli affitti turistici. Nel 2025 il prezzo medio comunale si colloca intorno ai 3.100 €/m², mentre gli appartamenti mostrano valori medi superiori, circa 3.350–3.380 €/m², segno di un segmento residenziale molto richiesto. La città presenta una forte variabilità interna: nelle diverse zone, i valori degli appartamenti spaziano da circa 1.120 €/m² fino a oltre 4.400 €/m², con le aree centrali e prossime al mare stabilmente nella fascia alta. Il centro urbano, grazie alla vicinanza alla spiaggia e alla completezza dei servizi, rientra tra i comparti più appetibili. In questo contesto, i bilocali ristrutturati di piccola metratura rappresentano un prodotto “liquido”: sono quelli che si assorbono più facilmente perché combinano accessibilità economica, praticità d’uso e alta redditività potenziale in locazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica si affaccia sul Golfo omonimo, uno dei tratti più amati della Maremma, noto per le spiagge ampie e sabbiose, l’acqua bassa e le lunghe passeggiate sul litorale. La città è particolarmente apprezzata per la sua vivibilità estiva, per la rete di piste ciclabili, per la pineta costiera e per l’offerta di sport e attività outdoor. Il porto turistico e la passeggiata sul mare animano la stagione con eventi, mercatini e iniziative culturali. Dal punto di vista storico, Follonica è legata allo sviluppo delle fonderie ottocentesche: un’identità industriale che ha lasciato un’impronta urbanistica riconoscibile e luoghi cittadini che raccontano questa storia. La posizione è strategica per esplorare la Maremma: in poco tempo si raggiungono Cala Violina, tra le spiagge più iconiche d’Italia, il Golfo di Baratti e Populonia con il parco archeologico etrusco, oltre ai borghi e ai paesaggi delle Colline Metallifere. Turismo balneare, natura e cultura si intrecciano qui in modo naturale, sostenendo un flusso di visitatori costante e rendendo la località molto forte anche sul piano immobiliare. Distanze: Spiaggia / lungomare: circa 0,4 km Zona pedonale del centro: circa 0,2 km Stazione ferroviaria di Follonica: circa 1,2 km Porto turistico: circa 2,0 km Pineta di Levante: circa 1,0 km Cala Violina: circa 12 km Golfo di Baratti / Populonia: circa 18 km Piombino: circa 25 km Grosseto: circa 50 km Aeroporto di Pisa: circa 110 km