Appartamento in vendita a Follonica

Bilocale in vendita nel centro di Follonica, Grosseto. Appartamento ristrutturato di circa 50 mq in piccola palazzina senza ascensore, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno moderno e terrazzo. Dotato di climatizzatore, infissi in PVC doppio vetro e portone blindato. Ideale come prima casa o investimento turistico vicino alla spiaggia. Descrizione Generale: Nel centro di Follonica, in una piccola palazzina senza ascensore e a soli 400 metri dal mare, proponiamo un bilocale ristrutturato di circa 50 mq. La posizione è particolarmente comoda: tutto ciò che serve è raggiungibile a piedi, dalla passeggiata sul lungomare ai negozi, ristoranti, servizi e collegamenti principali della città. L’appartamento è pensato per chi cerca una soluzione pratica, moderna e immediatamente utilizzabile, sia per vivere stabilmente vicino al mare sia per avere un punto d’appoggio in Maremma con alta resa turistica stagionale. Descrizione Interni: L’ingresso conduce al soggiorno con angolo cottura, ambiente luminoso e ben organizzato, dal quale si accede a un piacevole terrazzo. La zona notte è composta da una camera matrimoniale confortevole e ben dimensionata, mentre il bagno, ristrutturato, è moderno e funzionale. Gli spazi sono distribuiti in modo razionale per offrire comfort quotidiano anche in una metratura contenuta, con la tipica praticità dei bilocali di centro mare. Descrizione Esterni: Il terrazzo, collegato direttamente alla zona giorno, rappresenta un valore aggiunto per vivere l’esterno durante buona parte dell’anno: perfetto per colazioni, cene estive o momenti di relax dopo la spiaggia. La vicinanza al mare consente di raggiungere rapidamente sia la spiaggia sia la vivace passeggiata cittadina, rendendo l’immobile ideale per chi vuole muoversi senza auto. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 50 mq Vani totali: 2 Camera da letto: 1 matrimoniale Bagno: 1 Condizioni: ristrutturato Piano: palazzina senza ascensore Cucina: a vista Terrazzo: sì Climatizzatore: sì Infissi: PVC con doppio vetro Portone blindato: sì Riscaldamento: inesistente Dettagli sulle Utenze: La ristrutturazione ha previsto il rifacimento e l’adeguamento degli impianti idraulici ed elettrici, nuovi e certificati. Gli infissi in PVC con doppio vetro garantiscono buon isolamento termico e acustico. L’appartamento è dotato di climatizzatore per il comfort estivo e di portone blindato per maggiore sicurezza. L’assenza di impianto di riscaldamento tradizionale rende il climatizzatore un elemento centrale per la gestione della temperatura nelle diverse stagioni, con possibilità di integrazione futura secondo esigenze personali. Usi e Potenzialità: Questa soluzione è perfetta come prima casa per single o coppie che desiderano vivere nel cuore di Follonica con il mare a pochi minuti. È altrettanto interessante come investimento turistico: la collocazione centrale e la distanza ridotta dalla spiaggia favoriscono una domanda costante per affitti brevi, soprattutto nei mesi estivi e durante gli eventi della costa grossetana. La metratura contenuta semplifica gestione e manutenzione, aumentando la convenienza per locazioni a reddito. Mercato Immobiliare Locale: Follonica è uno dei mercati più solidi della costa maremmana, sostenuto dalla doppia natura residenziale e turistica della città. Nel 2025 il prezzo medio comunale per immobili residenziali si colloca intorno a 3.100 €/m², con gli appartamenti che mostrano valori medi superiori e indicazioni aggiornate vicine a 3.300–3.400 €/m². I dati territoriali evidenziano una forte variabilità interna, con fasce che vanno da circa 1.120 €/m² nelle zone meno richieste fino a oltre 4.400 €/m² nelle aree più vicine al mare e al centro. Proprio il centro urbano, grazie alla prossimità alla spiaggia, ai servizi e alla passeggiata, rientra tra le parti più appetibili del mercato locale. I bilocali ristrutturati di piccola metratura rappresentano un segmento molto richiesto perché combinano facilità di acquisto, costi di gestione ridotti e forte attrattività per affitti estivi. Nel complesso, la tipologia proposta si inserisce in un contesto di domanda vivace e orientata a immobili pronti all’uso vicino al mare. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica è una delle principali località balneari della Maremma toscana, affacciata sul Golfo di Follonica, noto per le spiagge sabbiose, il mare digradante e i lunghi tratti di litorale attrezzato. La città è apprezzata per la vivibilità estiva, la passeggiata sul mare, la rete di piste ciclabili e la vicinanza a riserve naturali e borghi storici dell’entroterra. La storia di Follonica è legata allo sviluppo industriale ottocentesco delle fonderie, da cui deriva anche l’impianto urbano moderno e razionale; oggi alcuni spazi e percorsi cittadini ricordano questa identità. Nei dintorni si raggiungono facilmente località molto richieste come Cala Violina, Baratti e Populonia, le colline metallifere e i percorsi naturalistici costieri, rendendo Follonica una base perfetta per turismo di mare e di esplorazione della Maremma. Distanze: Spiaggia / lungomare: circa 0,4 km Zona pedonale del centro: circa 0,2 km Stazione ferroviaria di Follonica: circa 1,2 km Porto turistico: circa 2,0 km Pineta di Levante: circa 1,0 km Cala Violina: circa 12 km Golfo di Baratti / Populonia: circa 18 km Piombino: circa 25 km Grosseto: circa 50 km Aeroporto di Pisa: circa 110 km