Appartamento in vendita a Follonica

Appartamento in vendita a Follonica, Grosseto. 87 mq, due camere, due bagni e garage privato. Perfetto come residenza principale o seconda casa vicino al mare. Descrizione Generale: In una zona nuova e tranquilla di Follonica, nel comune di Grosseto, si propone in vendita un appartamento di circa 87 mq catastali situato al quarto piano di un edificio moderno dotato di ascensore. L’unità si distingue per l’elevata efficienza energetica, grazie a impianti di ultima generazione e isolamento termico-acustico avanzato che assicurano bassi consumi e massimo comfort in ogni stagione. La proprietà, in condizioni seminuove, è pronta per essere abitata e rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere vicino al mare in un contesto moderno e ben servito. Descrizione Interni: L’appartamento offre ambienti ampi e funzionali. La zona giorno è composta da un soggiorno luminoso con accesso alla terrazza abitabile da cui si gode una piacevole vista mare, e da una cucina separata dotata di balcone di servizio e piccolo ripostiglio tecnico. La zona notte comprende due camere matrimoniali, una delle quali con bagno privato, un secondo bagno principale e un corridoio attrezzato con armadiature su misura. Gli impianti sono a norma e comprendono caldaia a condensazione, climatizzazione, serramenti automatizzati a doppia camera con taglio termico, portoncino blindato e porte in legno massello a scomparsa. Questi dettagli costruttivi collocano l’immobile tra le migliori proposte della zona. Descrizione Esterni: La proprietà dispone di una terrazza abitabile collegata al soggiorno, ideale per momenti di relax con vista mare, e di un balcone di servizio accessibile dalla cucina. L’edificio, moderno e ben curato, è dotato di ascensore. Al piano primo sottostrada si trova un garage finestrato di circa 20 mq, accessibile tramite comoda rampa. La posizione è strategica: la spiaggia è raggiungibile in soli cinque minuti a piedi e i principali servizi si trovano nelle immediate vicinanze. Caratteristiche principali: Superficie catastale: circa 87 mq Vani: 6 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Condizioni: seminuovo Riscaldamento: autonomo Cucina: cucinotto separato Ascensore: sì Arredato: sì Condizionatore: sì Garage: sì, circa 20 mq Terrazza abitabile e balcone di servizio Dettagli sulle Utenze: L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, serramenti a doppia camera con taglio termico, portoncino blindato e impianto di climatizzazione. Gli impianti, di nuova generazione, garantiscono un’elevata efficienza energetica e un comfort abitativo costante durante tutto l’anno. Usi e Potenzialità: Grazie alla posizione vicina al mare e alla qualità costruttiva, la proprietà è perfetta sia come residenza principale sia come seconda casa per il periodo estivo. Il garage privato rappresenta un grande vantaggio in un’area dove il parcheggio libero è limitato. L’immobile è pronto per essere abitato e costituisce un’ottima opportunità per chi cerca una casa di livello in un contesto moderno e residenziale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Follonica presenta nel 2025 un prezzo medio per appartamenti di circa 3.200 €/m², con un incremento di circa il 2,6% rispetto all’anno precedente. Nelle zone più richieste, come Pratoranieri e Zona Nuova, i valori possono raggiungere anche i 3.600 €/m². La maggior parte delle compravendite si concentra tra 2.600 €/m² e 4.100 €/m². Follonica si conferma tra le località balneari più dinamiche della Maremma toscana, con una domanda stabile sia per residenze primarie che per seconde case, grazie alla qualità dei servizi e alla vicinanza al mare. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica è una delle mete più amate della Costa Toscana, situata nel cuore della Maremma grossetana. Conosciuta per la sua ampia spiaggia sabbiosa e per il mare limpido, è perfetta per famiglie e amanti degli sport acquatici. La città offre anche interessanti testimonianze storiche, come la Chiesa di San Leopoldo, costruita con elementi in ghisa, e l’antica area industriale dell’ex Ilva, oggi riconvertita a centro culturale. Nei dintorni si trovano il Parco Naturale delle Colline Metallifere, le spiagge di Torre Mozza e Cala Violina e il porto turistico di Marina di Scarlino. Follonica unisce turismo, cultura e qualità della vita, risultando una località ideale sia per le vacanze sia per vivere tutto l’anno. Distanze: Centro di Follonica: 1 km Spiaggia di Follonica: 0.4 km Stazione ferroviaria: 1.2 km Aeroporto di Pisa: 120 km Aeroporto di Firenze: 155 km Grosseto: 45 km Parco Colline Metallifere: 10 km Cala Violina: 8 km Marina di Scarlino: 15 km Piombino (imbarco per Elba): 25 km