Appartamento in vendita a Follonica – Pratoranieri

Trilocale di 50 mq in vendita a Follonica, Pratoranieri. Secondo piano, due terrazzi, ingresso pluriuso, soggiorno con cottura, camera matrimoniale, climatizzazione e impianti nuovi. Ottimo investimento. Descrizione Generale A Follonica, nel rinomato quartiere di Pratoranieri e a soli 100 metri dal mare, proponiamo in vendita un trilocale di circa 50 mq di prossima realizzazione posto al secondo piano di un piccolo fabbricato senza ascensore. L’intervento prevede una completa riqualificazione dell’unità abitativa, con progetto che valorizza gli spazi, la luminosità e l’efficienza energetica, rendendolo ideale sia come casa al mare sia come investimento in una delle zone più richieste della costa toscana. Descrizione Interni La futura distribuzione interna prevede un grande ingresso pluriuso, un soggiorno con angolo cottura e una camera matrimoniale. Il progetto include un bagno completamente rinnovato e un’organizzazione degli spazi studiata per ottimizzare funzionalità e comfort. Gli ambienti saranno dotati di infissi nuovi a taglio termico, portoncino blindato e pavimenti moderni. Ogni locale avrà una pompa di calore caldo-freddo, mentre la cucina sarà equipaggiata con piano a induzione. Descrizione Esterni La proprietà sarà caratterizzata da due terrazzi con affaccio diretto da ogni locale, perfetti per pranzi all’aperto o momenti di relax a pochi passi dal mare. Il fabbricato si inserisce nel cuore di Pratoranieri, in una posizione privilegiata che permette di raggiungere spiagge, servizi e attività commerciali senza necessità di utilizzare l’auto. Caratteristiche principali Superficie abitabile: circa 50 mq Vani: 3 Camere da letto: 1 Bagni: 1 Condizioni: completamente ristrutturato (prossima realizzazione) Riscaldamento: autonomo con pompe di calore Cucina: angolo cottura a induzione Terrazzi: 2 Classe energetica: in definizione (prevista alta efficienza) Dettagli sulle Utenze L’appartamento sarà dotato di impianti nuovi e certificati, pompa di calore in ogni ambiente, infissi a taglio termico e dotazioni che garantiranno un elevato risparmio energetico. Le utenze saranno predisposte per attivazione immediata al termine dei lavori. Usi e Potenzialità La proprietà è ideale come casa vacanze per nuclei che cercano una soluzione moderna e vicinissima al mare, ma anche come investimento grazie all’alta richiesta di locazioni estive nel quartiere Pratoranieri. Gli spazi esterni, la posizione eccellente e la totale riqualificazione conferiscono alla soluzione un forte appeal anche sul mercato della seconda casa. Mercato Immobiliare Locale A Follonica, la zona Pratoranieri rappresenta una delle aree più ambite, con valori al metro quadro compresi tra 4.000 e 5.800 €/m², grazie alla vicinanza al mare, alla qualità dei servizi e alla presenza di immobili ristrutturati a scopo turistico. Un trilocale di piccole dimensioni con doppia terrazza a 100 metri dal mare rientra tra le tipologie maggiormente richieste per acquisto e messa a reddito, con rese elevate durante la stagione estiva. Informazioni Turistiche e Storiche Pratoranieri è una delle zone più apprezzate di Follonica grazie alle spiagge sabbiose, ai fondali bassi e alla presenza di passeggiate, stabilimenti e piste ciclabili. Follonica offre un ambiente ideale per famiglie e sportivi, con ampi spazi verdi e facile accesso ai principali punti di interesse della Maremma. La posizione consente di raggiungere velocemente mete come Cala Violina, Scarlino, Castiglione della Pescaia e il Golfo di Baratti. Distanze Mare: 100 m Centro di Follonica: 2 km Stazione ferroviaria: 2,5 km Cala Violina: 10 km Scarlino: 8 km Castiglione della Pescaia: 20 km Piombino (imbarco isole): 25 km Grosseto: 45 km Aeroporto di Pisa: 105 km