Appartamento in vendita a Follonica

Appartamento trilocale in vendita a Follonica, Pratoranieri. 50 mq ristrutturati, due terrazzi, doppia esposizione, climatizzazione, cucina a induzione e impianti nuovi. A soli 100 metri dal mare. Descrizione Generale A Follonica, nel cuore del rinomato quartiere di Pratoranieri e a soli 100 metri dal mare, proponiamo un trilocale di circa 50 mq di prossima realizzazione, situato al secondo piano di un piccolo fabbricato senza ascensore. La riqualificazione completa dell’immobile garantirà ambienti moderni, luminosi e funzionali, con doppia esposizione e due terrazzi accessibili da tutti i locali. L’appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una casa nuova al mare o un investimento in una delle zone più richieste della costa toscana. Descrizione Interni L’unità sarà composta da un soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, un disimpegno e un bagno totalmente rinnovato. La ristrutturazione comprenderà il rifacimento integrale degli impianti, dei pavimenti, dei rivestimenti e degli infissi, sia interni che esterni. La cucina sarà dotata di piano a induzione e in ogni stanza verrà installata una pompa di calore con funzione caldo–freddo. Il portoncino blindato e le finestre a taglio termico garantiranno sicurezza ed efficienza energetica. Descrizione Esterni L’appartamento dispone di due terrazzi, entrambi con affacci diretti dai locali principali, ideali per godere del clima marino, cenare all’aperto o rilassarsi dopo una giornata in spiaggia. Il fabbricato, composto da poche unità, si trova in una zona tranquilla e valorizzata dalla vicinanza immediata al mare e ai servizi del quartiere. Caratteristiche principali Superficie abitabile: circa 50 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Condizioni: ristrutturato (completo rifacimento) Riscaldamento: autonomo Cucina: angolo cottura Climatizzazione: sì (pompe di calore in ogni stanza) Terrazzi: 2 Classe energetica: in definizione Dettagli sulle Utenze L’immobile sarà dotato di nuovi impianti elettrici e idraulici, cucina a induzione e climatizzazione autonoma caldo–freddo. Le finestre a taglio termico assicureranno un eccellente isolamento energetico. Tutti gli interventi saranno realizzati secondo le normative più recenti. Usi e Potenzialità La posizione a 100 metri dal mare, la totale ristrutturazione e la doppia esposizione rendono questa proprietà perfetta come casa vacanze, seconda casa o investimento da mettere a reddito. Pratoranieri è una delle zone più richieste di Follonica, con elevata domanda di locazioni estive e annuali di qualità. Mercato Immobiliare Locale Il quartiere Pratoranieri presenta valori residenziali medio-alti grazie alla vicinanza al mare e alla forte domanda turistica. Gli immobili ristrutturati a pochi passi dalla spiaggia raggiungono mediamente valori tra 3.800 e 4.800 €/m². Trilocali nuovi o completamente riqualificati con terrazzi e climatizzazione si collocano nella fascia più alta del mercato, risultando ottimi investimenti. Informazioni Turistiche e Storiche Follonica è una delle località balneari più apprezzate della Maremma, famosa per le sue spiagge sabbiose, le acque limpide e i servizi turistici moderni. Pratoranieri è considerata una delle zone più ambite grazie alla sua tranquillità, alla spiaggia accessibile in pochi passi e alla vicinanza ai percorsi ciclabili e alle pinete costiere. La città offre anche una ricca tradizione gastronomica, porticcioli turistici e un entroterra ricco di borghi storici. Distanze Mare: 100 m Centro di Follonica: 2 km Castiglione della Pescaia: 20 km Punta Ala: 22 km Scarlino: 7 km Porto turistico di Marina di Scarlino: 10 km Massa Marittima: 20 km Aeroporto di Pisa: 110 km