Appartamento indipendente in vendita a Gavorrano

Appartamento indipendente in vendita a Gavorrano, località Filare. 65 mq in ottime condizioni con 2 camere matrimoniali, corte privata e vista panoramica fino al mare. Ottimo investimento vicino a Scarlino e Follonica. Descrizione Generale: Nella tranquilla e soleggiata località di Filare, nel comune di Gavorrano, proponiamo in vendita un grazioso appartamento indipendente di circa 65 mq situato al piano terra. La proprietà si distingue per la totale autonomia e per una posizione privilegiata che offre una vista panoramica mozzafiato, capace di spaziare sulle dolci colline maremmane fino a raggiungere il litorale. In ottime condizioni manutentive e caratterizzato da un ingresso privato tramite una corte esclusiva, l'immobile rappresenta una sintesi perfetta per chi cerca la pace di un borgo collinare senza rinunciare alla vicinanza alle spiagge della Costa degli Etruschi, risultando ideale sia come residenza stabile che come casa vacanze. Descrizione Interni: L'abitazione si apre su una zona giorno funzionale e ben organizzata, composta da un soggiorno con angolo cottura integrato, un ambiente accogliente inondato di luce naturale. La zona notte, ben disimpegnata, ospita due ampie camere matrimoniali, rarità per questa metratura, che garantiscono comfort e versatilità. Completano l'appartamento un bagno finestrato dotato di box doccia e un pratico ripostiglio, fondamentale per l'organizzazione degli spazi domestici. L'immobile vanta infissi in alluminio di alta qualità con doppi vetri, assicurando un eccellente isolamento termico e acustico, e un impianto di riscaldamento autonomo che permette una gestione efficiente dei consumi. Descrizione Esterni: Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dalla corte esclusiva che accoglie l'ingresso. Questo spazio esterno privato è l'angolo ideale per il relax quotidiano, perfetto per allestire una zona pranzo all'aperto e godersi cene estive nella massima riservatezza. Il contesto residenziale è silenzioso e curato, con facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze. La posizione sopraelevata dell'immobile garantisce una ventilazione naturale costante e una prospettiva visiva aperta sulle valli circostanti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 65 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (matrimoniali) Bagni: 1 (finestrato con doccia) Ingresso: Indipendente Spazio esterno: Corte esclusiva privata Vista: Panoramica fino al mare Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo Infissi: Alluminio con doppio vetro Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo a metano e risponde ai moderni standard di efficienza energetica grazie alla qualità degli infissi installati. Gli impianti elettrico e idraulico sono perfettamente funzionanti e regolarmente mantenuti. L'indipendenza totale dell'unità assicura l'assenza di oneri condominiali significativi, rendendo la gestione della casa estremamente economica. Usi e Potenzialità: Questa proprietà brilla per la sua versatilità. È la scelta perfetta per una coppia o una piccola famiglia che cerca un'abitazione principale pronta per essere vissuta. Allo stesso tempo, la vicinanza strategica a poli turistici di eccellenza come il porto turistico di Scarlino e le spiagge di Follonica rende l'appartamento un investimento immobiliare sicuro. La tipologia indipendente con spazio esterno è tra le più ricercate per le locazioni stagionali, garantendo una rendita costante grazie al richiamo del territorio maremmano durante tutto l'anno. Mercato Immobiliare Locale: Gavorrano, e in particolare la zona di Filare, rappresenta un'ottima alternativa al mercato costiero di Follonica, offrendo prezzi più competitivi (tra 1.400 €/mq e 1.900 €/mq) a fronte di una qualità della vita superiore e panorami esclusivi. Secondo i dati OMI e FIAIP, gli immobili indipendenti con vista mare e corte privata in questa zona mantengono una quotazione molto solida, con tempi di vendita rapidi. L'investimento in quest'area è sostenuto dalla riqualificazione dei parchi minerari e dallo sviluppo del turismo outdoor (biking e trekking) che sta attirando una crescente clientela internazionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Gavorrano è un borgo di antica origine medievale, celebre per il suo passato legato alle miniere di pirite, oggi trasformate in un affascinante Parco Minerario Naturalistico inserito nel circuito dei Geoparchi UNESCO. La località di Filare è nata proprio per ospitare le famiglie dei lavoratori, conservando oggi un'atmosfera autentica e comunitaria. A soli 10-15 minuti si trovano le spiagge Bandiera Blu di Follonica e le calette selvagge di Cala Violina e Cala Martina nel comune di Scarlino. Vivere qui significa immergersi nella storia della Maremma, tra borghi fortificati, percorsi enogastronomici dedicati al vino Monteregio e una natura ancora selvaggia. Distanze: Spiaggia (Follonica): 10 km Scarlino (Borgo e Castello): 6 km Marina di Scarlino (Porto): 11 km Cala Violina: 15 km Massa Marittima: 20 km Castiglione della Pescaia: 25 km Grosseto: 35 km Aeroporto di Pisa: 105 km Terme di Venturina: 28 km Piombino (Imbarco Isole): 35 km