Appartamento bilocale in vendita a Follonica, contesto residenziale

Appartamento bilocale del 2006 in vendita a Follonica. Soggiorno con angolo cottura e due terrazze coperte (una con autoclave), camera matrimoniale, cameretta, bagno finestrato e posto auto. Ideale come residenza o casa vacanze. Descrizione Generale: Al primo e ultimo piano di una palazzina ben curata (2006), in una zona tranquilla di villette e schiere, proponiamo un appartamento di 65 mq netti. L’unità si compone di soggiorno con angolo cottura e accesso alla terrazza coperta, seconda terrazza coperta ideale per pranzi all’aperto dotata di autoclave privata, camera matrimoniale, cameretta e bagno finestrato. Completa la proprietà un posto auto riservato nella corte condominiale chiusa da cancello elettrico. Descrizione Interni: L’ingresso si apre sul luminoso soggiorno con angolo cottura integrato. Le due terrazze coperte garantiscono ottima luminosità e spazi esterni fruibili. La camera matrimoniale e la cameretta dispongono di infissi in legno con vetrocamera e persiane esterne. Il bagno finestrato è servito dall’autoclave privata, che alimenta i servizi igienici collegati al pozzo condominiale, riducendo le spese sulle utenze. Descrizione Esterni: Una terrazza coperta, accessibile dal soggiorno, è ideale per piante e relax. La seconda terrazza, collegata alla zona cottura, è dotata di tenda da sole e dell’autoclave. Gli spazi comuni e la facciata dello stabile sono in ottimo stato di manutenzione. Caratteristiche principali: Superficie netta: 65 mq Locali: 2 (+ soggiorno/cucina) Camere: 1 matrimoniale, 1 singola Bagno: 1 finestrato Terrazze: 2 coperte (una con autoclave) Posto auto: 1 in corte condominiale Piano: Primo (ultimo) Riscaldamento: Autonomo Stato: Ottimo (costruzione 2006) Classe energetica: In fase di definizione Dettagli sulle Utenze: Impianti elettrico e idraulico conformi alle normative. Riscaldamento autonomo con radiatori e caldaia moderna. L’autoclave privata, posizionata sulla terrazza più ampia, alimenta i servizi igienici tramite pozzo condominiale, contenendo i costi idrici. Usi e Potenzialità: Perfetto come abitazione principale per coppie o famiglie, e altrettanto valido come seconda casa o locazione turistica. Le due terrazze e le utenze efficienti ne fanno una soluzione molto appetibile sul mercato estivo. Mercato Immobiliare Locale: A marzo 2025 il prezzo medio di vendita a Follonica è stato di € 3 216/m², con un aumento del 2,8 % rispetto a marzo 2024. Nei due anni precedenti i valori hanno oscillato tra il minimo di € 3 109/m² (giugno 2023) e il picco di € 3 216/m² (marzo 2025). Nelle micro-zone di Follonica: centro € 3 140/m² (– 0,5 %), Pratoranieri € 3 593/m² (+ 4,2 %), Campi Alti € 2 957/m² (+ 10,5 %), San Luigi/Capannino € 2 825/m² (– 2,6 %). La domanda di locazioni è vivace: il canone medio mensile a marzo 2025 è di € 16,98/m², + 12,3 % annuo. Confrontando con la provincia di Grosseto (€ 2 659/m², + 1,3 %) e la Toscana (€ 2 533/m², + 0,8 %), Follonica si conferma un mercato costiero dinamico e leggermente premium. Informazioni Turistiche e Storiche: Follonica, affacciata sul Golfo di Follonica, è rinomata per le sue spiagge di sabbia dorata e le pinete di Levante e Ponente. Il MAGMA – Museo delle Arti in Ghisa della Maremma, ospitato in una ex fonderia, narra l’antica tradizione siderurgica del territorio. Per gli amanti della natura, la Riserva Naturale di Poggio Tre Cancelli e il Parco di Montioni offrono percorsi tra boschi di lecci e macchia mediterranea. La storica Torre Mozza, posizionata su un promontorio, regala panorami suggestivi. In estate, eventi culturali e festival enogastronomici animano la città. I collegamenti via mare con Livorno e Piombino consentono escursioni giornaliere alle isole dell’Arcipelago Toscano (Gorgona, Capraia, Elba). Distanze: Centro di Follonica: 0,5 km Stazione FS di Follonica: 2,0 km Centro commerciale Conad: 0,5 km Spiagge (Lungomare): 1,5 km MAGMA museum: 1,2 km Parco di Montioni: 10,0 km Pineta di Levante: 3,5 km Porto di Follonica: 2,0 km Grosseto: 45,0 km Castiglione della Pescaia: 25,0 km