Locale commerciale con due vetrine fronte strada in vendita a Campiglia Marittima

Locale commerciale in vendita a Campiglia Marittima, Venturina Terme. 100 mq al piano terra con due vetrine e bagno. Ideale per negozio, studio o investimento. Descrizione Generale Nel cuore pulsante di Venturina Terme, principale polo commerciale e produttivo del comune di Campiglia Marittima, si trova questo versatile locale commerciale di circa 100 mq catastali. L'immobile è collocato interamente al piano terra di un fabbricato ben curato, posizionato lungo una direttrice viaria strategica caratterizzata da un elevato flusso veicolare e pedonale costante durante tutto l'arco dell'anno. La visibilità costituisce il fulcro di questa proposta immobiliare, garantita dalla presenza di due ampie vetrine affacciate direttamente sul fronte strada, che assicurano una straordinaria esposizione promozionale e una naturale luminosità agli ambienti interni. La proprietà si presenta in buone condizioni manutentive generali, pronta per essere allestita e personalizzata in funzione delle specifiche esigenze operative di molteplici attività commerciali o professionali. Descrizione Interni La superficie interna si sviluppa su un unico e comodo livello a pianta aperta, concepito per offrire la massima flessibilità distributiva e facilità di arredo. L'ingresso principale avviene attraverso le ampie aperture vetrate che conducono direttamente nel vano principale, uno spazio arioso e ben illuminato ideale come showroom, area vendita al dettaglio, studio medico associato o ufficio direzionale di rappresentanza. La configurazione degli spazi consente una suddivisione modulare con pareti mobili o pareti in cartongesso per ricavare postazioni operative private, sale riunioni o laboratori tecnici riservati. A servizio dell'unità commerciale vi è un comodo locale bagno con antibagno, funzionale sia per il personale dipendente che per la clientela. La conformazione al piano terreno senza gradini interni garantisce una piena accessibilità priva di barriere architettoniche. Descrizione Esterni Il prospetto esterno dell'immobile si distingue per l'impatto visivo delle due grandi vetrine con telaio resistente e vetro antisfondamento, perfette per l'allestimento di vetrine espositive d'impatto o per l'apposizione di insegne aziendali ben visibili dalla carreggiata. Il marciapiede antistante offre un comodo passaggio pedonale protetto, facilitando l'accesso spontaneo dei clienti e la sosta breve. Nelle immediate vicinanze del fabbricato e lungo le vie limitrofe sono presenti ampie aree di parcheggio pubblico libero e a disco orario, comodità fondamentale per agevolare l'arrivo della clientela e le quotidiane operazioni di carico e scarico merci per i fornitori. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 100 mq Piano: terra con accesso a raso Vani: 1 open space modulare Vetrine: 2 ampie vetrine fronte strada Bagni: 1 completo con antibagno Stato conservativo: buono e pronto all'uso Accessibilità: privo di barriere architettoniche Posizione: zona di elevato transito pedonale e veicolare Visibilità: ottima con esposizione su strada principale Parcheggi: ampi stalli pubblici nelle immediate adiacenze Dettagli sulle Utenze Il fondo commerciale è allacciato alle reti pubbliche urbane di fornitura idrica ed elettrica del comune di Campiglia Marittima. L'impianto elettrico è dotato di quadri di distribuzione autonomi e prese ben disposte lungo il perimetro per agevolare l'allacciamento di macchinari, postazioni cassa o postazioni informatiche. La gestione della climatizzazione estiva e del riscaldamento invernale è predisposta per l'installazione di performanti impianti a pompa di calore con split a parete o sistemi a cassetta a soffitto, soluzione ideale per assicurare un controllo termico efficiente e contenuti costi di gestione. L'immobile beneficia di un'eccellente copertura della rete telefonica radiomobile 5G e della disponibilità di connettività internet a banda ultra-larga in fibra ottica FTTH, indispensabile per le moderne transazioni digitali e la gestione di servizi POS avanzati. Usi e Potenzialità La combinazione tra metratura equilibrata di 100 mq, doppio affaccio vetrato e collocazione al piano terra conferisce a questo immobile una versatilità d'uso eccezionale. Lo spazio si presta in modo ideale per attività di vendita al dettaglio, showroom di design, boutique di abbigliamento, farmacie veterinarie o negozi specializzati di prodotti tipici toscani ed enoteche. La conformazione lineare risulta altrettanto indicata per studi associati, ambulatori specialistici, agenzie di servizi finanziari o assicurativi, coworking e centri estetici. Sotto il profilo dell'investimento patrimoniale, la vivacità commerciale di Venturina Terme garantisce una domanda locativa continuativa da parte di marchi locali e nazionali, assicurando all'investitore una rendita annua costante e tassi di sfitto minimi. Mercato Immobiliare Locale Il mercato degli immobili commerciali nel comune di Campiglia Marittima si concentra prevalentemente nella frazione di Venturina Terme, vero cuore pulsante delle attività economiche e dei servizi della Val di Cornia. Per i fondi commerciali al piano terra (categoria catastale C/1) situati lungo le direttrici primarie di passaggio e dotati di vetrine fronte strada, le quotazioni medie di compravendita oscillano tra 1.400 e 2.200 euro al metro quadro per immobili in buone condizioni o ristrutturati, con punte che possono superare i 2.500 euro al metro quadro nelle aree a maggiore pedonabilità del centro urbano. Nelle zone artigianali o secondarie i valori scendono verso una fascia compresa tra 800 e 1.100 euro al metro quadro. Rispetto a poli commerciali limitrofi come San Vincenzo, dove i fondi commerciali fronte mare o nelle vie dello shopping raggiungono valori compresi tra 2.800 e 4.000 euro al metro quadro, e Piombino che esprime valori medi attorno a 1.300 - 1.800 euro al metro quadro, Venturina Terme offre un posizionamento commerciale assai competitivo, sostenuto dal ruolo di cerniera logistica tra la via Aurelia, la costa tirrenica e l'entroterra industriale. Nel settore delle locazioni commerciali, i canoni medi per locali di 100 mq si attestano tra 9,00 e 13,50 euro al metro quadro mensili, garantendo rendimenti lordi da locazione compresi tra il 6,5 e l'8 percento annuo. Informazioni Turistiche e Storiche Venturina Terme è una dinamica cittadina della Val di Cornia rinomata sin dall'antichità classica per le sue benefiche acque ipertermali, conosciute dagli Etruschi e successivamente dai Romani con l'illustre toponimo di Aquae Populoniae. La vocazione termale della località trova la sua massima espressione nel celebre laghetto naturale del Calidario, sorgente termale che scaturisce a una temperatura costante di 36 gradi centigradi all'interno di un bacino naturale sfruttato da oltre duemila anni per il benessere psicofisico. A breve distanza sorge il Mausoleo romano di Caldana, suggestivo reperto monumentale di epoca imperiale situato lungo l'antico tracciato della Via Aurelia romana. Il territorio fa parte del comune di Campiglia Marittima, il cui borgo storico collinare svetta a pochi chilometri di distanza con la sua cinta muraria medievale, la Rocca di Campiglia fondata dai Conti della Gherardesca nel X secolo e il duecentesco Palazzo Pretorio arricchito da stemmi marmorei d'epoca fiorentina e pisana. Alle spalle del centro abitato si estende il Parco Archeominerario di San Silvestro, un'oasi protetta di oltre quattrocento ettari dove scoprire la storia estrattiva e metallurgica dal Medioevo al Novecento visitando gallerie minerarie a bordo di suggestivi trenini sotterranei. La ricca produzione agricola circostante celebra i celebri carciofi di Venturina, l'olio extravergine d'oliva toscano IGP e i prestigiosi vini della DOC Val di Cornia e Suvereto. Distanze Centro di Venturina Terme e via Indipendenza: 200 m Sorgente termale e laghetto del Calidario: 1,5 km Stabilimento termale Terme di Venturina: 1,2 km Stazione Ferroviaria di Campiglia Marittima (a Venturina): 2,0 km Centro storico e Palazzo Pretorio di Campiglia Marittima: 5,0 km Spiagge sabbiose e porto turistico di San Vincenzo: 8,5 km Parco Archeominerario di San Silvestro: 7,5 km Spiagge del Parco Naturale di Rimigliano: 9,5 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 13,0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 82,0 km