Capannone industriale in vendita a Campiglia Marittima

Capannone industriale e commerciale in vendita a Campiglia Marittima, Venturina Terme. Immobile di 300 mq al piano terra con corte esclusiva di 200 mq e ingresso indipendente. Ideale per aziende e logistica. Descrizione Generale: Nel cuore del comparto produttivo e commerciale di Venturina Terme, frazione del comune di Campiglia Marittima, proponiamo in vendita questa porzione di fabbricato ad uso artigianale e commerciale di circa 300 mq commerciali. Collocato interamente al piano terreno, l'immobile si distingue per una spiccata indipendenza funzionale e per una straordinaria accessibilità, trovandosi in un punto nodale per la viabilità della Costa degli Etruschi e della Val di Cornia. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per imprese artigianali, showroom, laboratori, attività logistiche, magazzini o locali commerciali alla ricerca di un immobile dinamico, visibile e pronto ad accompagnare lo sviluppo del proprio business. Descrizione Interni: Gli interni della struttura offrono una superficie utile di circa 300 mq sviluppata interamente al piano terra, caratterizzata da un layout flessibile ed efficiente. La pianta priva di ingombri strutturali superflui consente una facile modulazione degli spazi secondo le esigenze operative dell'attività insediata, permettendo la realizzazione di ampie zone produttive o espositive, aree destinate allo stoccaggio delle merci, uffici direzionali e servizi igienici dedicati. L'ingresso indipendente al piano terreno agevola il passaggio del personale e dei clienti, assicurando al contempo praticità quotidiana e riservatezza. Descrizione Esterni: Punto di forza di primaria rilevanza dell'immobile è la presenza di una corte esterna esclusiva di circa 200 mq. Quest'area recintata e pavimentata garantisce massima flessibilità logistica per le operazioni quotidiane di carico e scarico merci, consentendo inoltre un agevole spazio di manovra e sosta per automezzi aziendali, veicoli commerciali o veicoli dei clienti. Lo spazio esterno si presta inoltre a essere adibito ad area espositiva all'aperto o a deposito riservato per materiali. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 300 mq Destinazione d'uso: Artigianale / Commerciale Piano: Piano terra Ingresso: Indipendente Esterni: Corte esclusiva recintata di circa 200 mq Posizione: Zona commerciale e strategica a Venturina Terme Accessibilità: Ottima vicinanza alla Variante Aurelia SS1 Pertinenze: Area di manovra e parcheggio riservato Prestazione energetica: Classe G Dettagli sulle Utenze: L'immobile è collegato direttamente alle reti pubbliche dirette dell'energia elettrica e dell'acquedotto locale. Gli impianti tecnologici interni risultano conformi per l'impiego artigianale e commerciale, con predisposizioni per la distribuzione dell'energia ad uso industriale e per la connessione alla rete dati ad alta velocità, elemento indispensabile per la gestione gestionale e logistica moderna. Usi e Potenzialità: La combinazione tra la metratura generosa di 300 mq, il posizionamento al piano terra e la presenza della corte privata da 200 mq conferisce a questa proprietà una versatilità d'uso eccezionale. L'immobile risulta idoneo per l'insediamento di officine e laboratori artigianali, depositi logistici per spedizioni e distribuzione merci, centri assistenza o impianti d'esposizione e vendita diretta al pubblico. La collocazione in un'area a forte vocazione commerciale garantisce un rilevante interesse anche per investitori immobiliari alla ricerca di beni da mettere a reddito. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato degli immobili industriali, commerciali e artigianali nel comune di Campiglia Marittima e nello specifico polo di Venturina Terme registra una stabilità costante, trainata dalla posizione baricentrica lungo la direttrice della Variante Aurelia SS1 e dalla vicinanza ai poli portuali di Piombino e Livorno. Per il comparto residenziale generico del comune, i valori medi di compravendita si posizionano attorno ai 2.231 €/mq. Esaminando nello specifico la nicchia rappresentata da capannoni, fondi artigianali e locali commerciali al piano terra dotati di pertinenze esterne esclusive, le quotazioni oscillano mediamente tra i 600 €/mq e i 1.100 €/mq in base al livello manutentivo, alla presenza di piazzali recintati e alla facilità di accesso per i mezzi pesanti. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è uno dei borghi storici più suggestivi della Val di Cornia, arroccato su un colle panoramico affacciato sul Mar Tirreno e sull'Arcipelago Toscano. Il centro storico medievale racchiude testimonianze architettoniche di pregio come la maestosa Rocca di Campiglia, il trecentesco Palazzo Pretorio con gli stemmi dei Capitani e la Pieve romanica di San Giovanni. Il territorio comunale vanta una millenaria tradizione mineraria che affonda le sue radici nell'epoca etrusca e medievale, oggi valorizzata all'interno del celebre Parco Archeominerario di San Silvestro, un museo a cielo aperto dove è possibile esplorare antiche gallerie estrattive come la Miniera del Temperino ed il borgo minerario abbandonato di Rocca San Silvestro. La frazione di Venturina Terme è rinomata in tutta Italia per il suo patrimonio termale e per le sue sorgenti naturali d'acqua calda che sgorgano a 36°C fin dall'epoca etrusco-romana. Luogo di relax fin dall'antichità, la località ospita rinomati complessi termali tra cui la sorgente termale del Calidario. La posizione strategica consente inoltre un immediato collegamento con il Golfo di Baratti, il parco archeologico di Populonia e le spiagge della Costa degli Etruschi. Distanze: Distanze: Venturina Terme centro: 1 km Campiglia Marittima centro storico: 5 km Stazione Ferroviaria di Campiglia Marittima: 2 km Variante Aurelia SS1 (Uscita Venturina): 1,5 km Calidario Terme Etrusche: 2,5 km Golfo di Baratti / Populonia: 12 km Porto di Piombino (Imbarco Isola d'Elba): 15 km San Vincenzo: 10 km Grosseto: 55 km Pisa Aeroporto Galileo Galilei: 90 km