Immobile ad Uso Direzionale con Grande Garage in Vendita a Piombino

Immobile ad uso direzionale di 202 mq in vendita a Piombino (LI). 5 vani, bagno e garage di 40 mq. Piano terra, ideale per studi professionali o sedi operative. Ottime condizioni. Descrizione Generale: In una posizione strategica e facilmente accessibile di Piombino (LI), proponiamo in vendita un prestigioso immobile ad uso direzionale di circa 202 mq. Situata interamente al piano terra, la proprietà si distingue per la generosità degli spazi, la funzionalità degli ambienti e l'immagine di alta rappresentanza che è in grado di offrire. È la soluzione ideale per studi associati, sedi operative aziendali o attività professionali che ricercano una sede strutturata, visibile e comoda per la clientela e lo staff. Descrizione Interni: L'immobile vanta una distribuzione degli spazi estremamente razionale, pensata per ottimizzare l'efficienza organizzativa. Un ampio ingresso accoglie i visitatori e introduce ai cinque vani principali, tutti di generose dimensioni e ben distribuiti per garantire la massima privacy operativa tra i vari uffici o sale riunioni. La presenza di un bagno funzionale completa la disposizione interna. Gli ambienti si presentano in buone condizioni manutentive, pronti per essere personalizzati in base alle specifiche esigenze del brand o dell'attività professionale ospitata. Descrizione Esterni e Pertinenze: A valorizzare ulteriormente la proposta immobiliare è la presenza di un grande locale garage di circa 40 mq. In un contesto urbano dinamico come quello di Piombino, la disponibilità di un garage di tali dimensioni rappresenta un valore aggiunto inestimabile, utilizzabile sia per il parcheggio dei veicoli aziendali sia come archivio o deposito merci leggero. L'immobile gode di un'ottima accessibilità pedonale e carrabile, facilitando le operazioni quotidiane. Caratteristiche principali: Superficie totale: 202 mq, Vani: 5, Bagni: 1, Condizioni: Buone, Destinazione d'uso: Direzionale (Ufficio), Piano: Terra, Garage: 40 mq, Riscaldamento: Da definire, Arredato: No. Dettagli sulle Utenze: L’immobile è predisposto per l'allacciamento a tutte le principali reti di utenza urbana. La metratura e la disposizione al piano terra permettono una facile installazione di impianti di climatizzazione e cablaggi strutturati per reti dati ad alta velocità, fondamentali per un ufficio moderno ed efficiente. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità d'investimento sicura per chi desidera consolidare la propria attività in uno spazio di proprietà. La versatilità dei 202 mq permette di immaginare configurazioni diverse: da un poliambulatorio a uno studio legale o tecnico, fino a un centro di formazione. Il garage di 40 mq è il "plus" che rende questa offerta superiore alla media degli uffici in zona, spesso sprovvisti di pertinenze così ampie. Mercato Immobiliare Locale: Piombino è il polo industriale e portuale principale della provincia di Livorno, con un mercato direzionale stabile. Il prezzo medio per uffici di ampia metratura in buone condizioni oscilla tra € 1.100 e € 1.450 al metro quadro (Dati Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto ad altre città della costa toscana, Piombino offre un rapporto superficie-prezzo estremamente vantaggioso. Un immobile di 200 mq con garage di 40 mq è un asset raro nel segmento direzionale locale, garantendo una redditività da locazione stimata tra il 6% e l'8% annuo, grazie alla domanda costante di spazi strutturati da parte di società di servizi legate all'indotto portuale e industriale. Informazioni Turistiche e Storiche: Piombino non è solo un centro industriale, ma una città dalla storia millenaria. Antica capitale del Principato di Piombino (governato anche da Elisa Bonaparte), vanta un centro storico affacciato sul mare di rara bellezza, culminante nella spettacolare Piazza Bovio, la piazza sul mare più grande d'Europa. A pochi chilometri si trova il Parco Archeologico di Baratti e Populonia, l'unica città etrusca costruita sul mare, rendendo l'area un mix unico di economia marittima e patrimonio culturale. Distanze: Porto di Piombino (Imbarchi): 1.5 km, Piazza Bovio: 1.2 km, Populonia e Baratti: 12 km, Venturina Terme: 15 km, Grosseto: 75 km, Livorno: 80 km, Aeroporto di Pisa: 105 km, San Vincenzo: 22 km, Bolgheri: 40 km, Firenze: 160 km.