Casale in pietra di 300 mq con dependance e 3,5 ettari di uliveto in vendita a Scarlino

Scarlino: prestigioso casale in pietra di 300 mq con dependance, 6 camere, 6 bagni, solare termico e 3,5 ettari con 300 ulivi vicino al mare. Descrizione Generale: Nel cuore della campagna maremmana, a brevissima distanza dalle spiagge tirreniche e dall'esclusivo porto turistico della Marina di Scarlino, si propone in vendita un affascinante casale toscano in pietra faccia vista di circa 300 mq commerciali in condizioni eccellenti. La proprietà, attualmente avviata con successo come attività ricettiva di bed and breakfast di alto livello, unisce il rigore architettonico della tradizione rurale locale con il massimo comfort moderno e un'eccezionale versatilità distributiva. Circondata da una vasta tenuta agricola di circa 3,5 ettari coltivata con trecento ulivi in piena produzione biologica, la dimora garantisce privacy assoluta, quiete naturale e comodo accesso tramite viabilità asfaltata, configurandosi sia come prestigiosa residenza privata multifamiliare sia come azienda agrituristica e ricettiva di consolidata redditività. Spazi Interni ed Esterni: Il corpo principale del casale accoglie al piano terreno una spaziosa sala da pranzo conviviale con cucina abitabile attrezzata, un locale di servizio con bagno dedicato e cinque ampie camere da letto matrimoniali, ciascuna dotata del proprio servizio igienico finestrato privato. All'esterno si apre un suggestivo portico coperto, pensato per pranzi all'aperto, degustazioni e momenti di relax affacciati sul verde della tenuta. A pochi passi dal fabbricato padronale sorge una dependance autonoma, strutturata come bilocale indipendente con zona living, camera matrimoniale, bagno e un generoso porticato esclusivo, ideale per ospitare custodi, amici o clienti in totale riservatezza. Il terreno circostante si estende per circa 35.000 mq pianeggianti e dolcemente ondulati, comprendendo giardini fioriti, ampie zone lounge all'aperto, comodi spazi di parcheggio per gli ospiti e 300 piante di ulivo adulte che garantiscono un'ottima produzione annuale di olio extravergine di oliva toscano. Condizioni e Finiture: La proprietà si presenta in un impeccabile stato di conservazione e manutenzione, frutto di un restauro conservativo che ha valorizzato la muratura in pietra naturale, i soffitti con travi e travicelli in legno, i pavimenti in cotto e gli elementi in ferro battuto. L'impiantistica tecnologica comprende pannelli solari termici di ultima generazione per la produzione autonoma di acqua calda sanitaria, riscaldamento autonomo calibrato per i vari ambienti e arredi selezionati di pregio inclusi nella proposta. Le aree esterne sono completamente curate, dotate di percorsi pedonali illuminati e ampi spazi pianeggianti adatti all'eventuale realizzazione di una piscina panoramica privata con solarium previa consueta autorizzazione urbanistica. Caratteristiche principali: • Tipologia contrattuale: Vendita residenziale e ricettiva • Tipologia immobile: Casale toscano in pietra con dependance indipendente • Superficie commerciale: Circa 300 mq complessivi coperti • Terreno esclusivo: 3,5 ettari (35.000 mq) con 300 piante di ulivo in produzione • Vani catastali: 7 vani principali oltre accessori • Camere da letto: 6 camere totali (5 con bagno privato nel casale e 1 nella dependance) • Bagni: 6 bagni completi distribuiti tra dimora principale e dependance • Ambienti giorno: Sala da pranzo conviviale, cucina abitabile e living con porticati • Spazi esterni coperti: Grande portico conviviale al corpo principale e portico sulla dependance • Impianti tecnologici: Pannelli solari termici per acqua sanitaria e riscaldamento autonomo • Viabilità di accesso: Strada totalmente asfaltata e carrabile fino ai cancelli di ingresso • Destinazione d'uso: Perfetto per residenza padronale privata o attività di B&B / agriturismo Analisi di Mercato: Il comprensorio collinare e costiero di Scarlino rappresenta uno dei mercati immobiliari più solidi e dinamici della Maremma grossetana, trainato dalla prossimità a mete di eccellenza nautica come il porto turistico del Puntone e a spiagge incontaminate come Cala Violina. I casali in pietra autentici in condizioni ottime con oltre tre ettari di terreno e oliveto produttivo mantengono valori compresi tra 2.700 €/m² e 3.400 €/m² per le superfici residenziali, a cui si somma il valore intrinseco del parco agricolo e delle cubature accessorie indipendenti. Nel segmento turistico-ricettivo, una struttura dotata di sei camere con bagno privato e dependance autonoma a soli 7 chilometri dal mare registra tassi di occupazione medi di oltre 150-180 giorni all'anno, con un fatturato stagionale stimato tra 70.000 € e 105.000 € e una rendita lorda d'impresa compresa tra il 6,5% e l'8,0% annuo. Informazioni Turistiche e Territoriali: Arroccato su un colle panoramico che domina il Golfo di Follonica, il borgo storico di Scarlino conserva intatto il suo fascino medievale, sovrastato dalla maestosa Rocca Pisana del XII secolo, da cui si gode una vista mozzafiato che spazia dall'Isola d'Elba fino alla Corsica. La fascia costiera del territorio comunale ospita la Riserva Naturale delle Bandite di Scarlino, un santuario biologico di lecci e macchia mediterranea percorso da sentieri per trekking e mountain bike che conducono alle leggendarie calette di sabbia quarzosa di Cala Violina e Cala Martina. A valle, il moderno porto turistico di Marina di Scarlino costituisce un polo internazionale per lo yachting e gli sport velici, arricchito da eleganti gallerie commerciali, wine bar e ristoranti gourmet. La posizione consente di raggiungere agevolmente le boutique e i campi da golf di Punta Ala, le spiagge sabbiose di Follonica e il celebre borgo marinaro di Castiglione della Pescaia, celebrando la rinomata enogastronomia locale tra tortelli maremmani, piatti di cacciagione e i pregiati vini Monteregio di Massa Marittima DOC. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico medievale di Scarlino: 4,0 km • Spiaggia del Puntone e Marina di Scarlino: 7,0 km • Riserva Naturale e spiaggia di Cala Violina: 9,5 km • Centro e litorale di Follonica: 12 km • Centro e Golf Club di Punta Ala: 16 km • Centro storico e spiagge di Castiglione della Pescaia: 25 km • Borgo medievale di Massa Marittima: 22 km • Centro storico di Grosseto: 42 km • Imbarco traghetti per l'Isola d'Elba a Piombino: 38 km • Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 118 km