Casale in vendita a Campiglia Marittima

Casale in vendita a Campiglia Marittima. Caratteristico rustico ristrutturato di 123 mq con giardino, uliveta di 3.300 mq, porticato e garage dependance di 50 mq. Descrizione Generale: Nel cuore della campagna toscana della Val di Cornia, a breve distanza dal centro storico di Campiglia Marittima, dai rinomati stabilimenti termali di Venturina e dal litorale tirrenico, proponiamo in vendita un caratteristico casale toscano di circa 123 mq commerciali. La proprietà, libera su tre lati e immersa nella tranquillità della natura circostante, è stata oggetto di un accurato intervento di ristrutturazione che ha preservato intatti gli elementi architettonici tipici della tradizione rurale, integrandovi soluzioni impiantistiche moderne per il massimo comfort ed efficientamento energetico, tra cui impianto fotovoltaico e solare termico. L'immobile è circondato da un giardino esclusivo recintato che garantisce totale riservatezza ed è corredato da un terreno agricolo pertinenziale di circa 3.300 mq adibito a oliveto produttivo. Completa la proprietà un ampio fabbricato accessorio di circa 50 mq, attualmente adibito ad autorimessa e dependance polifunzionale per il ricovero di attrezzi o spazio di servizio. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su due livelli fuori terra collegati da una comoda scala interna. Al piano terra, l'ingresso conduce in un accogliente soggiorno valorizzato da aperture luminose che permettono l'uscita diretta sul giardino verdeggiante. Adiacente al salotto si apre una spaziosa sala da pranzo con cucina abitabile in stile tipico toscano, dalla quale si accede direttamente al portico esterno, perfetto per pranzi e cene estive all'aperto. Il piano terra si completa con un disimpegno, un antibagno funzionale e un bagno completo finestrato. Salendo al primo piano, la zona notte accoglie due ampie camere da letto caratterizzate da soffitti con travi in legno a vista, un secondo bagno rifinito nei dettagli e una suggestiva terrazza coperta che offre una vista panoramica aperta sui campi circostanti, sulle colline metallifere e sulla vegetazione mediterranea. Le finiture interne combinano dettagli rustici toscani quali pavimenti in cotto o gres e serramenti coibentati con un'atmosfera calda e accogliente. Descrizione Esterni: La residenza è incorniciata da un parco giardino privato recintato che si sviluppa su tre lati della proprietà, ideale per la vita all'aria aperta e per chi possiede animali domestici. Il porticato in legno e laterizio sul fronte della casa offre un'area d'ombra naturale affacciata sul verde privato. Separato dall'abitazione principale si trova un fabbricato pertinenziale in muratura di circa 50 mq, utilizzabile come autorimessa coperta per più veicoli, magazzino agricolo o versatile dependance da personalizzare. Il contesto esterno si estende ulteriormente con circa 3.300 mq di terreno agricolo pianeggiante e ben curato, coltivato con ulivi in produzione che permettono la raccolta di ottimo olio extravergine di oliva toscano. La proprietà è accessibile tramite una comoda strada vicinale asfaltata e sterrata ben battuta, dotata di cancello d'ingresso e ampi spazi interni di parcheggio e manovra per auto e macchinari da giardinaggio. Caratteristiche principali: Tipologia: Rustico casale indipendente su tre lati Superficie commerciale abitazione: 123 mq Superficie annesso dependance/garage: 50 mq Superficie terreno agricolo: 3.300 mq coltivato a oliveto Numero vani: 4 vani catastali principali Camere da letto: 2 ampie camere matrimoniali Bagni: 2 bagni completi Zona giorno: Soggiorno luminoso con accesso al giardino e sala da pranzo con cucina Spazi esterni coperti: Porticato al piano terra e terrazza coperta al primo piano Giardino: Corte verde privata recintata su tre lati Energie rinnovabili: Impianto fotovoltaico e pannelli solari termici installati Riscaldamento: Termoautonomo con radiatori Condizioni generali: Ristrutturato, subito abitabile Classe energetica: In fase di rilascio / Non indicata Dettagli sulle Utenze: La proprietà è completamente servita da infrastrutture tecnologiche ad alta efficienza e ridotto impatto ambientale. Il riscaldamento è autonomo, supportato dalla presenza di pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria e da un impianto fotovoltaico dedicato per la produzione di energia elettrica, che riduce significativamente i costi di gestione annuali della casa. L'approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento all'acquedotto comunale, coadiuvato da riserve per l'irrigazione del giardino e delle piante di olivo. Lo smaltimento delle acque reflue è gestito tramite impianto fognario autonomo certificato con fossa a norma. L'impianto elettrico è moderno e conforme alle vigenti prescrizioni di sicurezza, sezionato in più circuiti per servire in sicurezza abitazione, corpo accessorio e spazi esterni. Usi e Potenzialità: Grazie all'eccellente equilibrio tra metratura interna, spazi verdi e dotazioni per il risparmio energetico, questo casale rappresenta la residenza stabile perfetta per nuclei familiari o professionisti in cerca di quiete senza rinunciare ai servizi urbani. Al tempo stesso, la vicinanza strategica al Golfo di Baratti (13 km), alla spiaggia del Parco di Rimigliano (9 km), a San Vincenzo (13 km) e alle vicine sorgenti termali di Venturina Terme conferisce all'immobile un altissimo valore per il mercato delle locazioni turistiche settimanali. L'annesso di 50 mq offre un notevole margine di valorizzazione per la realizzazione di una suite per ospiti, studio d'artista o zona wellness a bordo piscina, la cui fattibilità è facilitata dalla conformazione del terreno. La stima di rendita da locazione breve per immobili di questa tipologia con parco e uliveta oscilla tra il 6% e l'8% lordo annuo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare del comune di Campiglia Marittima presenta un andamento storicamente solido, sostenuto sia dalla domanda residenziale locale sia dall'interesse costante di investitori toscani, nordeuropei e internazionali. La campagna pianeggiante e pedecollinare compresa tra Campiglia Marittima e Venturina Terme è particolarmente ricercata per la combinazione unica tra facile viabilità e vicinanza alle spiagge della Costa degli Etruschi. Secondo i dati forniti dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e dai principali portali del settore, i rustici e casali in pietra ristrutturati in quest'area registrano quotazioni medie comprese tra 2.100 €/m² e 2.850 €/m², con incrementi apprezzabili per compendi dotati di parco piantumato, oliveto produttivo e annessi recuperabili. Rispetto alle ben più costose località rivierasche confinanti quali San Vincenzo o Castagneto Carducci-Bolgheri, Campiglia Marittima garantisce un prezzo al metro quadro estremamente vantaggioso a parità di qualità costruttiva ed estensione del terreno. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è uno dei borghi medievali più suggestivi della Maremma livornese, dolcemente adagiato su una collina panoramica che abbraccia con lo sguardo le Colline Metallifere, la Val di Cornia e l'Arcipelago Toscano. Dominata dall'antica Rocca Aldobrandesca risalente al X secolo e delimitata da mura fortificate con torri semicircolari, Campiglia conserva intatto il fascino dei suoi vicoli acciottolati, delle piazzette ombreggiate e di insigni monumenti come il Palazzo Pretorio e la Pieve romanica di San Giovanni. Il territorio comunale è rinomato a livello internazionale per il Parco Archeominerario di San Silvestro, polo museale protetto che permette di attraversare a bordo di un trenino minerario le storiche gallerie estrattive di rame, piombo e argento e di esplorare il villaggio fortificato dei minatori medievali di Rocca San Silvestro. A brevissima distanza si trovano le sorgenti termali millenarie di Caldana a Venturina Terme, celebri fin dai tempi degli Etruschi e dei Romani con il laghetto termale naturale de Il Calidario. In pochi minuti di viaggio si raggiungono inoltre le spiagge dorate del Parco Naturale Costiero di Rimigliano, le scogliere di Populonia e la magica insenatura del Golfo di Baratti. Distanze: Centro di Campiglia Marittima: 5.00 km Sorgenti e stabilimenti termali di Venturina Terme: 4.50 km Spiagge del Parco Naturale di Rimigliano: 9.00 km Spiagge e marina di San Vincenzo: 13.00 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 13.00 km Stazione ferroviaria di Campiglia Marittima: 5.50 km Porto di Piombino (collegamenti traghetti Isola d'Elba): 16.00 km Suvereto (borgo medievale e Città del Vino): 11.00 km Bolgheri e Viale dei Cipressi: 33.00 km Castiglione della Pescaia: 48.00 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 86.00 km Firenze centro storico: 142.00 km