Annesso agricolo con parco recintato, loggiati e pergotenda in vendita a Campiglia Marittima

Annesso agricolo a Campiglia Marittima: due vani, bagno, doppi loggiati, pergotenda panoramica, 1.170 mq di terreno recintato, pozzo e luce. Descrizione Generale Immerso nella quiete della verdeggiante campagna toscana della Val di Cornia, nel comune di Campiglia Marittima, proponiamo in vendita un curato fabbricato con destinazione catastale ad annesso agricolo. La proprietà si inserisce in un contesto naturale intatto e riservato, lontano dal rumore cittadino ma al contempo comodamente raggiungibile tramite strade secondarie pianeggianti e ben tenute. Il manufatto, mantenuto in ottime condizioni generali e rifinito con gusto rustico, è concepito per offrire un rifugio sereno dove trascorrere il tempo libero a contatto con la terra e la natura toscana. L'immobile è circondato da un terreno esclusivo di circa 1.170 mq, interamente recintato e ombreggiato da maestose querce secolari che conferiscono al paesaggio un fascino tipicamente rurale. La dotazione di utenze fondamentali come l'energia elettrica attiva e un pozzo artesiano privato rende questa proprietà una rara e preziosa opportunità per gli amanti della privacy e della vita all'aria aperta. Descrizione Interni Gli spazi interni del fabbricato sono articolati in due vani principali rifiniti con cura, oltre a un comodo servizio igienico finestrato. L'ambiente principale si distingue per la razionale suddivisione che accoglie una zona di appoggio e ricovero attrezzi attrezzata con piani di lavoro, completata da un secondo locale disimpegnato ideale come dispensa o vano pluriuso per le attività legate alla gestione del verde e delle coltivazioni amatoriali. Le finiture interne, sobrie e funzionali, presentano pavimentazioni pratiche in monocottura, infissi ben mantenuti e murature in perfette condizioni manutentive. Il bagno, completo di sanitari e rifinito con rivestimenti ceramici, garantisce la massima fruibilità durante l'arco di intere giornate trascorse all'aperto, assicurando il necessario comfort per chi desidera curare la propria oasi di campagna senza dover rinunciare ai servizi igienici essenziali. Descrizione Esterni Lo sviluppo degli spazi esterni costituisce il vero punto di forza di questa proprietà. Il fabbricato è arricchito da due accoglienti loggiati coperti adiacenti, perfetti per godere della fresca ombra estiva e per riporre con ordine attrezzature e arredi da giardino. A ridosso della struttura sorge una spaziosa pergotenda moderna, dotata di comodi pannelli trasparenti scorrevoli perimetrali che consentono di proteggere l'ambiente dal vento o dall'umidità serale, creando un vero e proprio salotto all'aperto sfruttabile in tutte le stagioni. Il terreno circostante di circa 1.170 mq, pianeggiante e agevole da curare, è impreziosito da imponenti querce secolari che regalano un microclima fresco e ventilato. L'intera superficie fondiaria è perimetrata da una solida recinzione con cancello d'accesso carrabile, offrendo la totale sicurezza per animali domestici e garantendo una completa barriera visiva rispetto all'esterno. Caratteristiche Principali Tipologia contrattuale: vendita annesso agricolo con terreno esclusivo Superficie catastale fabbricato: circa 11 mq catastali oltre ai volumi accessori Articolazione vani: 2 vani funzionali rifiniti oltre a servizio igienico Numero bagni: 1 bagno completo finestrato Spazi esterni coperti: due loggiati coperti e un'ampia pergotenda con chiusure scorrevoli Superficie terreno circostante: 1.170 mq completamente recintati con cancello carrabile Elementi vegetazionali: maestose querce secolari ad alto fusto Dotazioni idriche: pozzo artesiano privato perfettamente funzionante Dotazioni elettriche: contatore per fornitura di energia elettrica già attivo Stato di manutenzione: ottime condizioni generali pronto all'uso immediato Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone delle dotazioni tecniche essenziali per garantire la piena fruibilità del fabbricato e la cura del terreno. L'allaccio alla rete elettrica nazionale è attivo e regolarmente funzionante, alimentando sia l'illuminazione interna ed esterna sia le prese di servizio. L'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo artesiano privato provvisto di elettropompa sommersa, indispensabile per l'irrigazione del giardino, delle piante e per le ordinarie necessità igienico-sanitarie. Lo smaltimento delle acque reflue è gestito tramite apposito impianto a norma per le strutture a destinazione non residenziale. Per via della qualificazione catastale ad annesso agricolo, l'immobile non necessita di impianto di riscaldamento fisso ed è esente dall'obbligo di attestazione di prestazione energetica (APE). Usi e Potenzialità La destinazione urbanistica ad annesso agricolo ne definisce con chiarezza la vocazione: un bene ideale come pied-à-terre agreste per il tempo libero, la coltivazione di un orto biologico, la cura di un frutteto o di essenze aromatiche, e il ricovero sicuro di arredi o veicoli da giardino. Grazie alla posizione strategica a pochissimi chilometri dalle spiagge della Costa degli Etruschi e dalle sorgenti termali di Venturina, la proprietà rappresenta un punto d'appoggio esclusivo per chi possiede già un'abitazione nei centri storici limitrofi o per residenti che desiderano un polmone verde recintato in cui organizzare pranzi domenicali, barbecue e momenti di relax in totale privacy. Con la presenza delle querce storiche e della pergotenda climatizzabile passivamente, l'area esterna si presta anche a progetti di glamping diurno, atelier di pittura naturalistica o spazio ricreativo per la cinofilia. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Campiglia Marittima e nella fertile pianura che collega il capoluogo collinare alla fascia marittima di San Vincenzo e Piombino, la richiesta di piccoli annessi agricoli regolarmente censiti con terreno recintato registra un interesse crescente da parte di acquirenti toscani e del nord Italia. I terreni agricoli nudi privi di allacci presentano quotazioni comprese tra 3 e 6 euro al metro quadro, ma la presenza di fabbricati in muratura sanati e dotati sia di pozzo che di energia elettrica fa lievitare il valore a corpo dell'intero compendio verso cifre comprese tra 40.000 e 70.000 euro per lotti tra 1.000 e 2.000 mq. La scarsa disponibilità di strutture già dotate di bagni rifiniti, loggiati e coperture invernali come pergotende rende questo immobile un'opportunità liquida e di rapida alienabilità, con costi di gestione annuali estremamente contenuti sotto il profilo dell'imposizione fiscale rurale. Informazioni Turistiche e Storiche Campiglia Marittima è uno dei borghi medievali più suggestivi della Toscana litoranea, arroccato sul crinale che domina la Val di Cornia con una splendida vista panoramica sull'Arcipelago Toscano. Il borgo conserva una monumentale Rocca dell'XI secolo e il Palazzo Pretorio con le decine di stemmi dei capitani di giustizia fiorentini. Il territorio è intriso di millenaria cultura mineraria, testimoniata dal rinomato Parco Archeominerario di San Silvestro, dove tracciati sotterranei guidati e il trenino minerario raccontano l'estrazione di rame, piombo e argento dal periodo etrusco a quello moderno. A valle si sviluppa la frazione termale di Venturina Terme, famosa per il Calidario con la sua sorgente di acqua calda naturale a 36 gradi centigradi già celebrata dagli antichi Romani come Aquae Populoniae. A soli quindici minuti di auto si apre il Golfo di Baratti con la necropoli etrusca e Populonia Alta, unica città marinara dell'Etruria. La costa vanta i parchi naturali di Rimigliano e della Sterpaia, oasi sabbiose incontaminate con macchia mediterranea fiorita e acque limpide premiate con la Bandiera Blu. Distanze Centro storico medievale di Campiglia Marittima: 2,50 km Terme di Venturina e sorgente naturale Calidario: 5,00 km Stazione ferroviaria FS di Campiglia Marittima: 6,50 km Parco Archeominerario di San Silvestro: 4,00 km Parco Naturale e spiaggia di Rimigliano a San Vincenzo: 12,00 km Marina turistica e porto di San Vincenzo: 13,00 km Golfo di Baratti e acropoli etrusca di Populonia: 15,00 km Parco Costiero della Sterpaia e Golfo di Follonica: 16,00 km Porto di Piombino e traghetti per l'Isola d'Elba: 24,00 km Aeroporto Internazionale Galileo Galilei di Pisa: 85,00 km