Rustico casale in vendita a Suvereto

Rustico casale in vendita a Suvereto, Livorno. Tenuta di 490 mq complessivi con casale in pietra, due annessi, sorgente naturale con cisterna di 45 m³, vista sull'Isola d'Elba e 7,6 ettari di terreno. A soli 8 km dal mare. Descrizione Generale Immerso nella quiete incontaminata e nei profumi della macchia mediterranea delle colline di Suvereto, proponiamo in vendita un prestigioso compendio immobiliare di campagna di circa 490 mq complessivi. La proprietà gode di una posizione dominante straordinaria che regala una spettacolare vista panoramica aperta sui declivi toscani fino a raggiungere il Mar Tirreno e i profili inconfondibili delle isole dell'Arcipelago Toscano, con l'Isola d'Elba in primo piano. Situata a soli 8 km dal litorale balneare della Costa degli Etruschi, la tenuta rappresenta il perfetto punto di equilibrio tra privacy assoluta, natura autentica e comodità d'accesso, essendo collegata da comoda viabilità asfaltata fino a brevissima distanza dall'ingresso. Il compendio si articola in un maestoso casale padronale in pietra affiancato da due annessi indipendenti, avvolti da oltre 7,6 ettari di terreno privato con risorsa idrica sorgiva autonoma. Descrizione Fabbricati e Terreno Il compendio architettonico sviluppa una consistenza coperta totale di circa 490 mq, suddivisa tra tre corpi di fabbrica distinti che offrono un eccezionale potenziale di personalizzazione progettuale. Il corpo principale è costituito da un autentico casale toscano di circa 300 mq complessivi sviluppato su due livelli, di cui circa 221 mq destinati a superficie abitativa residenziale per un totale indicativo di 10 vani ampi e luminosi, impreziositi da 2 bagni e da suggestivi dettagli della tradizione rurale come murature in pietra e solai con travi in legno. A breve distanza dal casale sorge un caratteristico annesso in pietra faccia a vista di circa 70 mq, perfetto per essere trasformato in una raffinata dependance per ospiti, studio d'artista o zona wellness panoramica. La consistenza edilizia è completata da un ulteriore annesso agricolo di circa 120 mq, volume ideale come rimessa attrezzi, scuderia o cantina per la lavorazione dei prodotti del fondo. Coltivazioni e Spazi Esterni La tenuta fondiaria si estende per circa 7,6 ettari (76.000 mq) in un contesto paesaggistico di rara bellezza. Il terreno, baciato da un'eccellente insolazione collinare e accarezzato dalle brezze marine costiere, alterna ampie superfici a seminativo e pascolo a circa 1,5 ettari di suggestivo bosco ad alto fusto popolato da lecci e sughere secolari, naturale barriera di riservatezza e frescura. La morfologia del suolo si presta magnificamente alla piantumazione di un esteso uliveto specializzato o all'impianto di vigneti di pregio nell'areale vinicolo della prestigiosa DOCG Suvereto. Gli ampi spazi esterni pianeggianti e terrazzati intorno al casale offrono la cornice ideale per allestire giardini paesaggistici mediterranei, patii ombreggiati per pranzi all'aperto e una magnifica piscina panoramica a sfioro rivolta verso i tramonti sul mare e sull'Elba. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 490 mq complessivi Casale principale: 300 mq complessivi (221 mq superficie abitativa) Annesso in pietra: circa 70 mq Annesso agricolo: circa 120 mq Terreno complessivo: circa 7,6 ettari (di cui 1,5 ettari di bosco) Vani indicativi: 10 vani di progetto Bagni: 2 Vista panoramica: Vista mare aperta e Arcipelago Toscano (Isola d'Elba) Risorsa idrica: Sorgente naturale con cisterna interrata di 45 m³ (45.000 litri) Distanza dal mare: circa 8 km Accesso: Strada asfaltata fino a breve distanza dalla proprietà Stato conservativo: Da personalizzare / Ristrutturare Classe Energetica: In fase di redazione / Classe G Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta un plusvalore infrastrutturale di straordinario rilievo e rarità per un compendio collinare: la totale autonomia idrica garantita da una sorgente naturale attiva e perenne presente nel terreno, la quale alimenta una capiente cisterna interrata di accumulo da 45 m³ (45.000 litri). Questa dotazione assicura un approvvigionamento idrico costante, gratuito ed indipendente sia per i fabbisogni domestici sia per l'irrigazione delle colture e del giardino. La rete elettrica è agevolmente allacciabile grazie alla vicinanza alle linee di distribuzione. L'eccellente esposizione solare su quattro lati liberi offre inoltre le condizioni ottimali per l'installazione di impianti solari termici e fotovoltaici con batterie di accumulo, aprendo la strada a un progetto di riqualificazione edilizia a emissioni zero. L'Attestato di Prestazione Energetica è attualmente in fase di redazione tecnica. Usi e Potenzialità La combinazione tra l'estensione fondiaria di 7,6 ettari, la volumetria di quasi 500 mq articolata su più corpi, la vicinanza a soli 8 km dalle spiagge e la spettacolare vista mare rende questa dimora una proprietà polivalente di altissimo valore. La tenuta rappresenta la residenza privata di campagna ideale per chi ricerca privacy totale, ampi spazi ed una vista senza paragoni sulla Costa degli Etruschi. Al contempo, la conformazione dei fabbricati si presta magnificamente alla creazione di una prestigiosa struttura ricettiva di charme, come un boutique agriturismo, un relais con suite indipendenti negli annessi in pietra, o un'azienda agricola biologica con maneggio ed equiturismo. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Suvereto e nella circostante fascia collinare della Val di Cornia, il mercato immobiliare residenziale ordinario per le abitazioni in buone condizioni si attesta mediamente tra 1.950 €/m² e 2.300 €/m². Tuttavia, per il comparto d'élite dei compendi rustici collinari dotati di vista mare aperta sull'Arcipelago Toscano, annessi indipendenti e terreni accorpati superiori a 5-10 ettari serviti da risorse idriche autonome, i parametri di compravendita rispondono a logiche qualitative differenti. Nello stato di fatto da ristrutturare e personalizzare, proprietà con tali requisiti paesaggistici e volumetrici oscillano tipicamente tra 650.000 € e 950.000 € a corpo. Una volta completato un accurato recupero conservativo con materiali della tradizione toscana ed efficientamento energetico, le tenute padronali e i relais agrituristici in questa micro-area raggiungono stabilmente quotazioni comprese tra 2.700 €/m² e 3.500 €/m², sostenute dalla forte domanda di acquirenti nordeuropei, svizzeri e statunitensi attratti dal blasone vinicolo di Suvereto e Bolgheri. Informazioni Turistiche e Storiche Suvereto è uno dei borghi medievali più affascinanti e celebrati d'Italia, inserito nel prestigioso circuito dei Borghi più Belli d'Italia e insignito della Bandiera Arancione del Touring Club Italiano per l'eccellenza dell'ambiente e dell'ospitalità. Arroccato sulle colline della Val di Cornia e circondato da secolari foreste di sughere (suber) da cui trae il nome, il paese racchiude un centro monumentale intatto protetto da mura duecentesche. Nel cuore del borgo spicca il Palazzo Comunale del XIII secolo, sovrastato dall'antica torre dell'orologio e nobilitato dalla Loggia dei Giudici, affiancato dalla romanica Pieve di San Giusto fondata nel 1189 con il suo portale istoriato. Sulla vetta del colle domina la Rocca Aldobrandesca, imponente fortificazione medievale del XII secolo. Il territorio di Suvereto è una capitale enologica di fama mondiale: culla della prestigiosa DOCG Suvereto, ospita cantine monumentali progettate da architetti di fama internazionale come Mario Botta (Cantina Petra) e tenute vitivinicole d'élite come Tua Rita. La collocazione geografica è strategica: a soli 8 km si incontrano le spiagge dorate del Parco Costiero della Sterpaia e di Torre Mozza, mentre in una manciata di minuti si raggiungono le rinomate sorgenti a 36 gradi del Calidario Terme Etrusche a Venturina, la baia a mezzaluna del Golfo di Baratti con la necropoli etrusca sul mare di Populonia e gli imbarchi per l'Isola d'Elba dal porto di Piombino. Distanze: Spiagge della Costa degli Etruschi (Sterpaia e Torre Mozza): 8 km Centro storico di Suvereto: 5 km Venturina Terme e Calidario Terme Etrusche: 9 km Campiglia Marittima (centro storico): 11 km Stazione ferroviaria di Campiglia Marittima: 10 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 17 km San Vincenzo e porto turistico: 18 km Porto di Piombino (imbarchi per l'Isola d'Elba): 22 km Bolgheri e Viale dei Cipressi: 28 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 95 km