Rustico casale in vendita a Suvereto

Rustico casale in vendita a Suvereto, Livorno. Antico podere in pietra di 460 mq da ristrutturare con fienile, stalla, 10 ettari di terreno con oliveto, luce e acquedotto. Ideale tenuta privata o resort di charme. Descrizione Generale Adagiato tra i dolci profili collinari della Val di Cornia, nel suggestivo territorio comunale di Suvereto, proponiamo in vendita un compendio immobiliare rurale dal fascino autentico e dalle eccezionali potenzialità di sviluppo. La proprietà è immersa in un'atmosfera di quiete campestre e riservatezza, incorniciata da una natura rigogliosa tipicamente toscana. Il cuore della tenuta è costituito da un antico casale padronale in pietra faccia a vista di circa 460 mq complessivi, sviluppato su due livelli, il quale conserva intatte le poderose murature perimetrali originali e le volumetrie caratteristiche della tradizione rurale locale. La consistenza edificata è arricchita da due fabbricati agricoli annessi, rispettivamente un capiente fienile di circa 360 mq e una stalla di circa 490 mq, portando la superficie coperta totale a circa 1.310 mq. Circondata da una tenuta agricola di circa dieci ettari articolata tra seminativi, oliveto e bosco, la proprietà beneficia della rara comodità di essere già allacciata sia all'acquedotto pubblico sia alla rete elettrica nazionale, elementi infrastrutturali di primario rilievo che agevolano e velocizzano qualsiasi piano di riqualificazione. Descrizione Fabbricati e Terreno Il compendio architettonico esprime una volumetria imponente e versatile, pronta per un recupero filologico mirato a esaltarne il pregio storico. Il corpo principale, pur presentandosi attualmente allo stato di rudere da ricostruire internamente, custodisce il fascino severo ed elegante degli antichi poderi toscani grazie alla maestosa tessitura muraria in pietra locale, perfetta per essere integrata con solai a travi di castagno e mezzane in cotto. A breve distanza dal casale insistono due ampie strutture di servizio realizzate in cemento prefabbricato: un fienile a campata aperta di circa 360 mq e una vasta stalla di circa 490 mq. Tali annessi offrono superfici coperte di straordinaria ampiezza, ideali sia per il mantenimento di una vocazione agricolo-zootecnica o equestre, sia per essere riprogettati e convertiti in volumi ad uso residenziale, ricettivo, wellness o cantina di vinificazione, previa opportuna verifica urbanistica. Il fondo si raggiunge mediante una caratteristica strada campestre facilmente percorribile che garantisce totale riservatezza rispetto al traffico stradale. Coltivazioni e Spazi Esterni La tenuta si sviluppa armoniosamente su un'estensione fondiaria di circa dieci ettari (100.000 mq), offrendo una varietà paesaggistica ed agronomica di grande pregio. Il terreno alterna dolci declivi a seminativo, ideali per l'impianto di vigneti d'eccellenza nell'areale della DOCG Suvereto, a un oliveto produttivo capace di regalare olio extravergine d'oliva toscano di qualità superiore. Una suggestiva porzione di bosco mediterraneo ad alto fusto cinge la proprietà, fungendo da naturale barriera di protezione e regalando ombra, sentieri privati e una cornice naturale popolata da fauna autoctona. La giacitura del terreno e la felice esposizione solare consentono la creazione di giardini paesaggistici, ampie zone solarium e una piscina panoramica affacciata sul profilo delle colline della Val di Cornia. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 1.310 mq commerciali (460 mq casale + 360 mq fienile + 490 mq stalla) Terreno agricolo: circa 10 ettari (seminativo, oliveto e bosco) Fabbricato principale: Casale storico in pietra su 2 livelli di 460 mq Annesso 1: Tettoia/fienile prefabbricato in cemento di circa 360 mq Annesso 2: Fabbricato ad uso stalla prefabbricato in cemento di circa 490 mq Vani indicativi: 14 vani di progetto Utenze: Allacciato all'acquedotto pubblico ed alla rete elettrica Accesso: Strada campestre agevole Stato conservativo: Da ristrutturare integralmente / Rudere con murature storiche Classe Energetica: Esente / Classe G Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta un valore infrastrutturale di eccezionale rilievo per un compendio rurale collinare. Il fondo è già regolarmente allacciato alla fornitura idrica dell'acquedotto comunale, garantendo disponibilità di acqua potabile continua per i futuri usi civili e agricoli. È inoltre presente l'allacciamento alla rete elettrica nazionale con contatore attivo sul posto. L'eccellente insolazione collinare e l'ampia superficie delle coperture degli annessi offrono condizioni ottimali per l'integrazione di impianti fotovoltaici di rilevante potenza con sistemi di accumulo, aprendo la strada a un progetto di riqualificazione a impatto energetico zero. Usi e Potenzialità La vastità della superficie coperta di oltre 1.300 mq, unita all'estensione del terreno di dieci ettari e alla vicinanza al mare della Costa degli Etruschi, conferisce a questa proprietà una versatilità d'uso straordinaria. Il compendio rappresenta la tela ideale per un acquirente privato desideroso di edificare una sontuosa tenuta di campagna padronale, immersa nella privacy più assoluta. Al contempo, la conformazione della proprietà consente la creazione di un agriturismo d'élite, un resort di charme con suite indipendenti, un centro benessere o una tenuta equestre con scuderie e maneggio coperto. La collocazione all'interno di uno dei territori vitivinicoli più blasonati d'Italia rende l'immobile fortemente attrattivo anche per investitori orientati alla creazione di un'azienda agricola con cantina per la produzione di vini e oli biologici. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Suvereto e nella circostante fascia collinare della Val di Cornia, il mercato immobiliare residenziale ordinario per le abitazioni in buone condizioni si attesta mediamente tra 1.950 €/m² e 2.300 €/m². Tuttavia, per il comparto dei compendi rustici storici e delle aziende agricole con importanti cubature da recuperare, i parametri di mercato rispondono a logiche estimative fondate sul potenziale volumetrico e sul valore del patrimonio fondiario. Per proprietà rurali costituite da casali in pietra da ricostruire, annessi agricoli di ampia superficie e terreni accorpati di almeno dieci ettari serviti da utenze idriche ed elettriche, i valori di mercato a corpo oscillano tipicamente tra 550.000 € e 850.000 € nello stato di fatto. Una volta completato un intervento di ristrutturazione conservativa di alto profilo con finiture tipiche toscane ed efficientamento energetico, le dimore padronali e i complessi ricettivi di charme in questa micro-area raggiungono quotazioni comprese tra 2.600 €/m² e 3.400 €/m², beneficiando del forte interesse di investitori internazionali verso l'areale vinicolo di Suvereto e Bolgheri. Informazioni Turistiche e Storiche Suvereto è uno dei borghi storici più affascinanti e celebrati della Toscana, inserito nel circuito dei Borghi più Belli d'Italia e insignito della Bandiera Arancione del Touring Club Italiano per la qualità dell'accoglienza e la tutela dell'ambiente. Adagiato sui primi rilievi boscosi della Val di Cornia, il paese deve il suo nome ai maestosi boschi di querce da sughero (suber) che caratterizzano le sue colline. Il centro storico, protetto da una suggestiva cinta muraria medievale, custodisce pregevoli capolavori architettonici tra cui il duecentesco Palazzo Comunale sormontato dall'antica torre dell'orologio e nobilitato dalla Loggia dei Giudici, la solenne Rocca Aldobrandesca risalente al XII secolo che domina l'abitato dall'alto, e la romanica Pieve di San Giusto fondata nel 1189, celebre per il portale finemente scolpito. Il territorio di Suvereto è una capitale enologica di rilevanza planetaria: culla della prestigiosa DOCG Suvereto, ospita cantine d'autore celebri in tutto il mondo come Petra, progettata dal maestro Mario Botta, e Tua Rita, creatrice di vini iconici come il Redigaffi. A brevissima distanza si estendono il Parco Naturale di Montioni, ideale per escursioni a piedi e a cavallo, e lo storico stabilimento termale del Calidario Terme Etrusche a Venturina con la sua sorgente naturale a 36 gradi. In meno di venti minuti d'auto si raggiungono inoltre le spiagge della Costa degli Etruschi, tra cui il Parco Costiero della Sterpaia, Torre Mozza, e la spettacolare ansa del Golfo di Baratti sovrastata dall'acropoli etrusca di Populonia. Distanze: Centro storico di Suvereto: 5 km Parco Naturale di Montioni: 7 km Campiglia Marittima (centro storico): 12 km Venturina Terme e Calidario Terme Etrusche: 13 km Stazione ferroviaria di Campiglia Marittima: 14 km Spiagge di San Vincenzo (Costa degli Etruschi): 20 km Parco Costiero della Sterpaia e Torre Mozza: 22 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 24 km Porto di Piombino (imbarchi per l'Isola d'Elba): 28 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 100 km