Casale in vendita a Campiglia Marittima in pietra toscana

Antico casale toscano in vendita a Campiglia Marittima, località Cafaggio. Prestigiosa proprietà di 448 mq finemente ristrutturata con dependance, sette camere, otto bagni e corte privata. Ideale come B&B. Descrizione Generale Nel cuore pulsante della suggestiva Costa degli Etruschi, all'interno del caratteristico centro abitato di Cafaggio nel comune di Campiglia Marittima, proponiamo in vendita questo affascinante antico casale toscano di circa 448 mq complessivi. La proprietà, libera su tre lati e arricchita da una deliziosa corte privata esclusiva, sorge lungo la celebre e panoramica strada collinare che collega la rinomata località termale di Venturina Terme allo splendido borgo medievale di Suvereto. Interamente e sapientemente ristrutturato nel pieno rispetto della tradizione architettonica locale, il casale unisce l'autenticità dei materiali storici toscani al massimo comfort dell'accoglienza contemporanea, offrendo una privacy straordinaria in una posizione logistica invidiabile. Descrizione Interni La generosa superficie interna si articola in 11 ampi vani distribuiti in modo estremamente funzionale su più livelli abitativi. Al piano terra, l'abitazione padronale accoglie gli ospiti con un grande e suggestivo soggiorno rifinito nei minimi dettagli, una spaziosa cucina abitabile separata con zona pranzo, un comodo bagno di servizio e uno splendido portico d'ingresso ideale per pranzi e cene all'aperto. Ai piani superiori si sviluppa la prima zona notte, composta da un secondo accogliente salotto e da tre ampie camere da letto matrimoniali, ciascuna dotata del proprio bagno privato interno. Per garantire la massima versatilità ricettiva, la struttura ospita ulteriori tre camere da letto matrimoniali completamente indipendenti con bagno privato en-suite e una deliziosa dependance autonoma disposta come appartamento bilocale con soggiorno, angolo cottura, camera e bagno. Descrizione Esterni Il casale è valorizzato da una piacevole corte privata esclusiva che circonda l'abitazione, ricreando un'oasi protetta e silenziosa dove potersi rilassare all'aria aperta. L'elegante e ampio portico situato sul fronte dell'edificio costituisce una naturale estensione della zona giorno interna, perfetto per ospitare momenti conviviali e cene estive. La proprietà vanta una logistica d'eccellenza, con un comodo accesso carrabile protetto che immette in un'area destinata a parcheggio privato. Per chi desidera ampliare ulteriormente la tenuta, vi è la possibilità di acquistare due unità immobiliari adiacenti che completano la struttura. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 448 mq Vani: 11 Camere da letto: 7 (inclusa la dependance) Bagni: 8 Corte privata: sì (esclusiva e riservata) Dependance: sì (bilocale indipendente con camera, bagno e cucina) Camere indipendenti: sì (3 camere aggiuntive con bagno privato en-suite) Portico d'ingresso: sì (ampio e pavimentato) Riscaldamento: autonomo Condizioni: ottime (interamente e recentemente ristrutturato) Classe energetica: in fase di valutazione Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di impianti tecnologici completamente autonomi, modernizzati a seguito del recente restauro conservativo per garantire un'eccellente efficienza energetica. Il riscaldamento è termoautonomo, alimentato a gas metano mediante caldaie separate che consentono di gestire in modo indipendente i consumi dei vari settori del casale e della dependance. Gli infissi in legno con vetrocamera ad alto isolamento termico e acustico mantengono le temperature interne ideali in ogni stagione. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento elettrico sono regolarmente collegati alle reti pubbliche comunali. Usi e Potenzialità Questo casale rappresenta un'opportunità di straordinario pregio e versatilità sul mercato immobiliare della Costa degli Etruschi. La fortissima vocazione turistica internazionale della zona, unita alla sapiente distribuzione interna che conta ben sette camere e otto bagni (di cui sei camere con bagno privato completamente indipendenti), rende la struttura perfetta per la prosecuzione e lo sviluppo dell'attività di Bed & Breakfast di alto livello, attualmente gestita con successo dalla proprietà in un contesto familiare e di grande charme. Al contempo, le splendide dimensioni e l'assoluta indipendenza della dependance rendono la villa una sontuosa residenza privata per una famiglia numerosa che desidera ospitare parenti e amici nel massimo comfort. Mercato Immobiliare Locale Il territorio collinare compreso tra Campiglia Marittima, Venturina Terme e Suvereto rappresenta una delle micro-aree più esclusive, commerciali e in costante crescita per il mercato dei casali storici in Toscana, grazie alla combinazione unica tra la tranquillità della campagna e la vicinanza a meno di 10 minuti dal mare. L'analisi statistica comparativa indica che per casali in pietra finemente ristrutturati provvisti di corte esclusiva, dependance e frazionati in suite indipendenti per l'accoglienza turistica, i valori medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 1.900 €/m² e i 2.500 €/m². La rarità di strutture di ampia metratura completamente regolarizzate e pronte all'uso ricettivo senza necessità di interventi di restauro assicura a questo specifico immobile una formidabile tenuta di valore patrimoniale nel tempo e tassi di occupazione turistica stagionale straordinariamente elevati. Informazioni Turistiche e Storiche Cafaggio è una ridente frazione collinare adagiata lungo la suggestiva strada del vino della Costa degli Etruschi, una via storica che attraversa paesaggi d'incomparabile bellezza punteggiati da uliveti secolari e prestigiosi vigneti della DOC Val di Cornia. Il vicino borgo medievale di Campiglia Marittima, situato a soli 5 km, conserva intatto il fascino delle sue storiche mura, della maestosa Rocca del XII secolo e del duecentesco Palazzo Pretorio. Il territorio circostante è famoso a livello internazionale per il Parco Archeominerario di San Silvestro, un museo a cielo aperto dedicato all'estrazione mineraria etrusca, e per la vicinanza a Suvereto, inserito nella prestigiosa lista dei borghi più belli d'Italia. Gli amanti del mare e del relax possono raggiungere in pochissimi minuti lo spettacolare Golfo di Baratti con le sue tombe etrusche monumentali, le spiagge incontaminate del Parco di Rimigliano e le rinomate sorgenti termali calde del Calidario a Venturina Terme, attive sin dall'epoca romana. Distanze: Venturina Terme (Servizi e terme): 3 km Campiglia Marittima (Borgo storico): 5 km Suvereto (Borgo medievale): 6 km Spiagge della Costa degli Etruschi (Parco della Sterpaia): 9 km Golfo di Baratti e Populonia: 12 km San Vincenzo (Porto turistico): 12 km Piombino (Imbarco Isola d'Elba): 18 km Parco Archeominerario di San Silvestro: 7 km Sassetta: 15 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 85 km