Casale in vendita a Piombino in stile toscano

Affascinante casale in vendita a Piombino, Livorno. Proprietà di 278 mq divisa in due appartamenti indipendenti con parco di 2800 mq, a soli 5 km dal Golfo di Baratti. Ottime condizioni, pannelli solari e fotovoltaico. Descrizione Generale Immersa nella quiete suggestiva della campagna toscana e circondata da un magnifico parco privato pianeggiante, proponiamo in vendita questa affascinante casa di campagna di circa 278 mq complessivi. La proprietà, finemente ristrutturata e mantenuta in ottime condizioni generali, si trova in una posizione strategica di assoluto rilievo, unendo la totale immersione nella natura costiera con la stretta vicinanza alle splendide spiagge del Golfo di Baratti. La struttura è sapientemente suddivisa in due appartamenti completamente indipendenti e autonomi, configurandosi come la soluzione ideale per ospitare due nuclei familiari dello stesso gruppo parentale, per avviare un'esclusiva attività ricettiva di charme o come prestigiosa residenza principale con dependance privata per gli ospiti. Descrizione Interni La villa principale si distingue per la straordinaria ariosità degli ambienti interni, caratterizzati da finiture dal gusto autentico toscano come i pavimenti in cotto antico. Al piano terreno l'abitazione si apre su un accogliente ingresso che conduce a un ampio e luminoso soggiorno di rappresentanza. La cucina abitabile e separata dispone di un comodo accesso diretto al giardino per facilitare i pranzi estivi. La zona notte di questo livello comprende quattro spaziose camere da letto matrimoniali e due bagni finestrati ben rifiniti. Il primo piano, accessibile in modo indipendente tramite una caratteristica scala esterna in pietra, ospita il secondo appartamento. Gli spazi interni comprendono un disimpegno d'ingresso, una sala da pranzo con cucina, un confortevole soggiorno, una camera da letto matrimoniale e un bagno. Questo livello è impreziosito da una grande terrazza abitabile con vista aperta sulla campagna. Descrizione Esterni La proprietà è interamente abbracciata da un magnifico giardino privato di circa 2800 mq, completamente recintato e piantumato con alberi d'alto fusto, ulivi ed essenze floreali tipiche della macchia mediterranea. Questa vasta area verde offre spazi ideali per la realizzazione di una piscina privata e aree relax dedicate. Al primo piano, la grande terrazza abitabile regala uno spazio esclusivo per rilassarsi all'aria aperta e godersi il clima mite della costa toscana. L'accesso alla proprietà è protetto da un cancello carrabile automatizzato che conduce a un'ampia zona interna adibita a parcheggio privato per numerose vetture. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 278 mq Superficie giardino: circa 2800 mq Vani: 10 Camere da letto: 5 (4 al piano terra, 1 al primo piano) Bagni: 3 (2 al piano terra, 1 al primo piano) Appartamenti indipendenti: 2 (collegati da scala esterna) Terrazzi: sì (grande terrazza panoramica al primo piano) Ingresso: indipendente per ciascuna unità Riscaldamento: autonomo (caldaia a pellet, GPL, impianto fotovoltaico e solare termico) Condizioni: ottime Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze Questa proprietà si distingue per un'eccezionale attenzione all'efficienza energetica e al comfort abitativo moderno. Al piano terra gli impianti tecnologici includono una caldaia a pellet di ultima generazione, pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria e un moderno impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica pulita. Il primo piano è servito da una caldaia autonoma alimentata a gas GPL e da una stufa a pellet integrativa nel soggiorno. L'approvvigionamento idrico è allacciato regolarmente alla rete comunale ed è supportato da un pozzo privato essenziale per l'irrigazione automatica del parco circostante. Usi e Potenzialità La felice suddivisione in due appartamenti speculari e indipendenti conferisce a questa proprietà una versatilità straordinaria. Si presenta come la scelta ideale per due nuclei familiari che desiderano condividere una splendida residenza estiva o stabile mantenendo ciascuno la propria totale autonomia. Al contempo, la vicinanza a soli 5 km dal famosissimo Golfo di Baratti e dal porto di Piombino rende il casale un investimento commerciale perfetto da inserire con successo nel circuito internazionale delle locazioni turistiche di pregio, con la possibilità di abitare in una delle due unità e mettere a reddito la rimanente porzione. Mercato Immobiliare Locale La campagna retrostante il litorale di Piombino e le aree collinari adiacenti al Golfo di Baratti rappresentano una delle micro-aree più esclusive e richieste del mercato immobiliare della Costa degli Etruschi. La tutela paesaggistica imposta su questa porzione di territorio rende i casali indipendenti in pietra con grandi parchi privati dei beni di straordinaria rarità. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per complessi residenziali indipendenti in ottime condizioni manutentive, già suddivisi in appartamenti e dotati di impianti tecnologici moderni (fotovoltaico e solare termico), i valori medi di compravendita oscillano costantemente tra i 2.200 €/m² e i 2.800 €/m². Le soluzioni provviste di ampi giardini pianeggianti e situate a meno di 10 minuti dal mare mantengono una eccezionale stabilità patrimoniale nel tempo, risultando tra le più resilienti alle oscillazioni economiche globali. Informazioni Turistiche e Storiche La proprietà sorge nel suggestivo territorio di Piombino, cittadina costiera ricca di storia che vanta un glorioso passato come capitale dell'antico Principato di Piombino, governato nei secoli dalle nobili famiglie degli Appiano, dei Ludovisi e infine da Elisa Bonaparte Baciocchi, sorella di Napoleone. Il centro storico di Piombino, arroccato sul mare, custodisce tesori come il Torrione medievale, il Castello e la splendida Piazza Bovio, la terrazza sul mare più grande d'Europa che offre una vista spettacolare sull'Isola d'Elba. A soli 5 km dal casale si trova il leggendario Golfo di Baratti, celebre per le sue acque cristalline, la spiaggia di sabbia dorata ricca di residui ferrosi e la pineta secolare. Baratti fu l'unico porto etrusco protetto e costituiva il centro metallurgico della città di Populonia, la cui imponente acropoli e la necropoli monumentale sono oggi visitabili all'interno del Parco Archeologico. Questo connubio unico tra natura incontaminata, spiagge pluripremiate e archeologia millenaria rende l'area circostante una delle mete più esclusive e ammirate d'Italia. Distanze: Golfo di Baratti (Spiagge): 5 km Populonia (Acropoli e Necropoli): 7 km Centro storico di Piombino: 8 km Porto di Piombino (Imbarco Isola d'Elba): 9 km Parco Naturale di Rimigliano: 12 km Campiglia Marittima (Borgo storico): 15 km Suvereto (Borgo medievale): 18 km San Vincenzo (Porto turistico): 18 km Sassetta: 28 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 95 km