Intero Casale con Tre Abitazioni Indipendenti a Campiglia Marittima

Vendesi a Campiglia Marittima (LI) intero casale di 332 mq composto da tre appartamenti indipendenti. 6 camere, 4 bagni, corte di 2.450 mq, magazzini e pozzo. Ideale per più nuclei familiari o investimento ricettivo vicino al mare. Descrizione Generale: Immerso nella suggestiva campagna toscana, in una posizione che coniuga la massima privacy con la vicinanza strategica ai borghi storici e al mare, proponiamo in vendita un casale unico nel suo genere. La proprietà, che si estende su una superficie complessiva di circa 332 mq, è composta da tre unità abitative completamente indipendenti, frutto di un attento mantenimento e valorizzazione degli spazi. Circondata da una corte esclusiva di 2.450 mq interamente recintata, questa tenuta rappresenta la soluzione definitiva per famiglie numerose che desiderano vivere vicine mantenendo la propria autonomia, o per imprenditori agricoli e turistici alla ricerca di un complesso pronto per essere trasformato in un agriturismo o un bed & breakfast di successo. Descrizione Interni: Il complesso architettonico si articola in tre residenze distinte: Unità Padronale (108 mq): Sviluppata al piano terreno da terra a tetto, accoglie gli ospiti in un soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere matrimoniali, due bagni e ripostiglio. Vanta un sistema ibrido con termo camino, stufa a pellet e solare termico per l'acqua calda. Appartamento Panoramico (96 mq): Situato al primo ed ultimo piano, con accesso esclusivo tramite scala esterna. Composto da soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, bagno e ripostiglio. Dotato di climatizzazione integrale. Appartamento Garden (68 mq): Posto al piano terreno, ideale per ospiti o personale. Offre un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un bagno, anch'esso climatizzato. Tutti gli ambienti si presentano in ottime condizioni, pronti per essere abitati. Descrizione Esterni: La proprietà è abbracciata da una corte esclusiva di circa 2.450 mq, un vero parco privato interamente recintato che garantisce sicurezza e riservatezza. Il giardino è servito da un pozzo privato per l'irrigazione, fondamentale per il mantenimento del verde e di eventuali orti biologici. Completano la proprietà importanti volumi accessori: un magazzino di 60 mq e due ulteriori manufatti per complessivi 50 mq, ideali come rimesse, laboratori per hobby o zone di stoccaggio. Gli ampi spazi aperti offrono molteplici aree per il relax e la convivialità, con la possibilità di installare una piscina di grandi dimensioni. Caratteristiche principali: Superficie totale: 332 mq Vani totali: 11 Camere da letto: 6 Bagni: 4 Terreno: 2.450 mq (recintato) Unità abitative: 3 indipendenti Accessori: Magazzino (60 mq) + annessi (50 mq) Riscaldamento: Autonomo (GPL, Pellet, Camino) Plus: Impianto solare termico e Pozzo privato Condizioni: Ottime Dettagli sulle Utenze: L'immobile è tecnicamente all'avanguardia per l'autonomia energetica. L'unità principale beneficia di un impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria e di un sistema a biomasse (termo camino e pellet). Le restanti unità sono servite da caldaie autonome a GPL e sistemi di climatizzazione inverter. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla rete pubblica, mentre il pozzo artesiano assicura l'indipendenza per tutti gli usi esterni. Usi e Potenzialità: Questa tenuta è un investimento versatile di altissimo profilo. È perfetta come residenza pluri-familiare per chi desidera condividere la proprietà con genitori o figli in unità separate. Allo stesso tempo, la configurazione in tre appartamenti indipendenti, unita alla vicinanza alle spiagge e alle terme, rende il casale ideale per il mercato dell'ospitalità diffusa o agrituristica. I magazzini e l'ampio terreno offrono inoltre la base perfetta per piccoli progetti agricoli di pregio o attività professionali legate al territorio. Mercato Immobiliare Locale: Campiglia Marittima è una delle zone più stabili e ambite della Costa degli Etruschi. Mentre il prezzo medio per l'usato standard nel comune si attesta sui € 2.190 al metro quadro, i casali multi-unità dotati di ampie pertinenze e sistemi di efficienza energetica mantengono quotazioni premium, posizionandosi tra i € 2.600 e i € 3.000/mq. Acquistare un compendio di 332 mq "chiavi in mano" con oltre 2.400 mq di parco recintato rappresenta un asset di pregio, capace di generare rendite locative stagionali di alto livello grazie alla capacità ricettiva di 6 camere totali. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è una gemma medievale arroccata su una collina che domina la Val di Cornia. Celebre per il Parco Archeominerario di San Silvestro e per il suo centro storico intatto, il borgo è un punto di riferimento culturale in Toscana. A soli 5 km si trovano le Terme di Venturina con il millenario laghetto del Calidario, mentre in 15 minuti si raggiungono le spiagge Bandiera Blu del Parco di Rimigliano e del Golfo di Baratti. La zona è rinomata per la Strada del Vino e dell'Olio, offrendo percorsi enogastronomici d'eccellenza tra i vigneti più famosi del mondo, inclusa la vicina Bolgheri. Distanze: Piccolo borgo (servizi): 2 km Venturina Terme: 5 km Centro di Campiglia Marittima: 6 km Mare e Spiagge (Rimigliano/Baratti): 11 km San Vincenzo: 13 km Piombino (Imbarchi Elba): 22 km Svincolo Variante Aurelia: 4 km Aeroporto di Pisa: 90 km