Annesso Agricolo in vendita a Campiglia Marittima

Annesso agricolo in vendita a Campiglia Marittima, Livorno. Antico fabbricato in pietra di 163 mq con oliveto di 80 piante e pozzo. Ideale per recupero rurale vicino al mare della Costa Etrusca. Descrizione Generale: In una posizione tranquilla e riservata della campagna toscana, a breve distanza dal centro abitato di Campiglia Marittima, si trova questo antico fabbricato in pietra da recuperare. La proprietà, che rappresenta una testimonianza autentica della tradizione rurale locale, ha una destinazione d'uso a magazzini agricoli e si sviluppa su una superficie di circa 163 mq. L'immobile è immerso in un terreno privato di 4.000 mq, offrendo un perfetto equilibrio tra la privacy della natura e la comodità di un accesso diretto tramite strada asfaltata. La vicinanza strategica a Venturina Terme e alle spiagge di San Vincenzo rende questa proprietà una rarità nel panorama immobiliare della Costa Etrusca. Descrizione Interni: L’annesso agricolo è composto da un unico, ampio vano di circa 163 mq che conserva il fascino delle strutture in pietra di un tempo. L'altezza degli ambienti e la solidità delle murature originali offrono un enorme potenziale per un intervento di recupero conservativo. Attualmente utilizzato come deposito agricolo, lo spazio interno si presta a essere ridistribuito funzionalmente per supportare le attività legate alla gestione del fondo e della produzione olivicola. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un terreno di circa 4.000 mq, pianeggiante e ben esposto, interamente coltivato a oliveto con circa 80 piante in produzione. La presenza di un pozzo privato all'interno del lotto garantisce una risorsa preziosa per l'irrigazione del verde e la cura delle colture. L'accesso carrabile è estremamente agevole, avvenendo direttamente dalla strada provinciale asfaltata, eliminando le criticità tipiche delle strade campestri più isolate. Caratteristiche principali: Living area: 163 sqm Land: 4000 sqm (80 olive trees) Vani: 1 Stone walls: Present Private well: Present Easy access: Yes Energy class: Not applicable (Agricultural) Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di un pozzo privato per l'approvvigionamento idrico agricolo. Le utenze elettriche sono facilmente allacciabili data la vicinanza alle linee principali della zona residenziale limitrofa. Non è presente impianto di riscaldamento, trattandosi di un volume destinato a deposito agricolo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale per chi desidera recuperare un manufatto storico per scopi legati all'agricoltura o come investimento strategico nella zona. La metratura generosa e la presenza di un oliveto produttivo permettono di sviluppare un'attività agricola amatoriale o professionale di pregio. La vicinanza alle terme e al mare garantisce inoltre un valore immobiliare solido e una forte attrattiva nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Campiglia Marittima mostra una stabilità significativa, con prezzi medi per le abitazioni residenziali che si attestano tra i 1.850 €/m² e i 2.300 €/m². Tuttavia, per quanto riguarda gli annessi agricoli e i ruderi da ristrutturare in pietra, il valore è influenzato maggiormente dalla volumetria disponibile e dalla qualità del terreno circostante. Analizzando i dati di zona, proprietà con oliveti produttivi e facilità di accesso come quella in esame presentano una richiesta costante. Rispetto ai comuni limitrofi come San Vincenzo, dove i prezzi salgono mediamente del 30%, Campiglia Marittima offre un equilibrio eccellente tra investimento e potenziale di rivalutazione. La tendenza degli ultimi anni vede un crescente interesse per il recupero di volumetrie rurali da parte di investitori stranieri e locali, mantenendo il mercato degli annessi storici molto dinamico e competitivo. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è uno dei borghi più affascinanti della Toscana, insignito della Bandiera Arancione dal Touring Club Italiano. Dominata dalla Rocca Aldobrandesca, la cittadina vanta un centro storico medievale perfettamente conservato. Tra le attrazioni principali spicca il Parco Archeominerario di San Silvestro, che offre un viaggio nella storia dell'estrazione mineraria etrusca e medievale. A soli 3 km si trovano le rinomate Terme di Venturina, con il laghetto naturale del Calidario risalente all'epoca romana. La zona è il cuore della Val di Cornia, celebre per la produzione di vini DOC e olio extravergine d'oliva d'eccellenza. La Costa Etrusca, con le spiagge di San Vincenzo e il magico Golfo di Baratti, è raggiungibile in meno di 15 minuti, offrendo un mix unico di archeologia marittima e natura incontaminata. Distanze: Centro Storico Campiglia Marittima: 5 km Venturina Terme (Calidario): 3 km Spiagge di San Vincenzo: 9 km Golfo di Baratti e Populonia: 15 km Piombino (Imbarco Isola d'Elba): 20 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 28 km Castagneto Carducci: 22 km Aeroporto di Pisa: 85 km Livorno Porto: 70 km Firenze: 150 km