Rustico casale in vendita a Campiglia Marittima

Rustico in vendita a Campiglia Marittima, Livorno. Proprietà panoramica con tre camere, portico, cantina e terreno con oliveto e vigneto. Ottima soluzione agricola o residenziale. Descrizione Generale: In posizione collinare privilegiata a soli 5 km dal borgo storico di Campiglia Marittima e a 6 km dal mare, proponiamo in vendita un rustico indipendente, immerso nel verde della campagna toscana, con vista panoramica fino al Golfo di Baratti. La superficie abitativa complessiva è di circa 215 mq, disposti su due livelli, a cui si aggiungono una cantina di 64 mq, un magazzino di 21 mq e circa 10.000 mq di terreno agricolo suddiviso tra oliveto secolare e vigneto. L’immobile, in buone condizioni strutturali, rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere o investire in un contesto autentico e produttivo. Descrizione Interni: Il piano terra accoglie un ampio soggiorno con camino e accesso diretto a un portico esterno panoramico, una sala da pranzo, cucina abitabile, dispensa, antibagno e bagno. Al piano superiore, un secondo salotto si affaccia sulla campagna circostante, servito da tre camere da letto matrimoniali e due bagni finestrati. Gli ambienti risultano spaziosi, ben distribuiti e valorizzati da elementi tipici dell’architettura rurale toscana. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da 10.000 mq di terreno agricolo coltivato a oliveto e vigneto, con ampie potenzialità per produzione di olio extravergine e vino. La cantina di 64 mq è ideale per attività di vinificazione, mentre il magazzino di 21 mq garantisce spazio utile per attrezzi e deposito. Il portico esterno con vista aperta rappresenta un valore aggiunto per relax e convivialità. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 215 mq Vani: 7 Camere: 3 Bagni: 3 Cucina: abitabile Portico: panoramico Cantina: 64 mq Magazzino: 21 mq Terreno agricolo: 10.000 mq (oliveto e vigneto) Dettagli sulle Utenze: L’abitazione dispone di impianti esistenti da aggiornare o completare secondo le esigenze del nuovo proprietario. Predisposizione per impianti idrici ed elettrici presente. Il sistema di riscaldamento non è attualmente installato. Usi e Potenzialità: Ideale per chi cerca una residenza stabile o una seconda casa nella campagna toscana, con la possibilità di sviluppare una piccola azienda agricola o un’attività agrituristica. La vicinanza al mare e la qualità del terreno rendono questa soluzione perfetta per coltivazioni biologiche, vitivinicole e produzione di olio d’oliva. Mercato Immobiliare Locale: Il valore medio per rustici in buone condizioni a Campiglia Marittima varia tra 1.800 €/mq e 2.500 €/mq. Le proprietà con terreno agricolo e vista panoramica si collocano tra 500.000 € e oltre 700.000 €, a seconda della metratura e dello stato di manutenzione. La presente proprietà, con oltre 215 mq abitativi, cantina, magazzino e 10.000 mq di terreno, rientra in una fascia stimata tra 550.000 € e 700.000 €. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è uno dei borghi più antichi e meglio conservati della Costa degli Etruschi, noto per la sua rocca medievale, i vicoli in pietra, le chiese storiche e il Parco Archeominerario di San Silvestro. Il centro è animato tutto l’anno da eventi culturali e mercatini artigianali. La posizione collinare permette di raggiungere in pochi minuti le spiagge di Baratti, Rimigliano e San Vincenzo. Meta ideale per turismo lento, cicloturismo, enogastronomia e relax. Distanze: Campiglia Marittima: 5 km Costa Tirrenica: 6 km Golfo di Baratti: 10 km Rocca di Campiglia: 5 km Parco di San Silvestro: 8 km Venturina Terme: 7 km Piombino: 20 km Livorno: 50 km Aeroporto di Pisa: 90 km Firenze: 110 km