Villa in vendita a Campiglia Marittima

Villa in vendita a Campiglia Marittima, Venturina Terme. Prestigiosa dimora di 350 mq finemente ristrutturata con 5 camere, 5 bagni, salone di 58 mq, spa privata con bagno turco, dependance di 41 mq, giardino e garage di 47 mq. Vicina al mare di Rimigliano e Baratti. Descrizione Generale Nel cuore residenziale di Venturina Terme, servita e rinomata stazione termale del comune di Campiglia Marittima, proponiamo in vendita una prestigiosa villa monofamiliare indipendente di circa 350 mq commerciali. L'immobile sorge in una posizione privilegiata che coniuga la comodità della vicinanza pedonale a tutti i servizi del centro con la totale privacy garantita da un curato giardino esclusivo di circa 380 mq sviluppato sui quattro lati liberi del fabbricato. Oggetto di una recente e radicale ristrutturazione integrale condotta secondo elevati standard costruttivi ed estetici, la dimora si distingue per il pregio dei materiali selezionati, la straordinaria ampiezza degli ambienti e dotazioni di benessere di assoluta eccellenza, tra cui una vera e propria spa privata domestica e una dependance completamente autonoma per ospiti o familiari. La collocazione strategica consente di raggiungere in pochissimi minuti d'auto sia i bagni termali naturali sia le spiagge incontaminate della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi abitativi si sviluppa con armonia e razionalità su più livelli collegati da una raffinata scala interna rifinita in resina. Il piano rialzato, esteso per circa 147 mq, è dedicato alla vita quotidiana di rappresentanza: l'ingresso si apre su un sontuoso salone di 58 mq, inondato di luce naturale grazie a imponenti vetrate orientate verso l'esterno, pavimentato con un caldo parquet in rovere di prima scelta. La zona giorno comprende inoltre una cucina abitabile separata, un comodo vano ripostiglio per la dispensa e l'accesso diretto a una spaziosa terrazza vivibile concepita per pranzi e cene all'aperto. Il reparto notte di questo livello accoglie tre camere da letto, tra cui una raffinata suite matrimoniale padronale corredata da bagno privato en suite con vasca idromassaggio, affiancata da un secondo bagno completo finestrato. Al piano sottotetto mansardato si sviluppa un'ulteriore e suggestiva camera da letto servita da bagno privato, ideale come suite riservata per ospiti, studio professionale o atelier creativo. Al piano seminterrato, collegato internamente, si apre l'esclusiva area wellness padronale: una vera e propria spa domestica dotata di una grande vasca idromassaggio multifunzione e di un rilassante bagno turco. Sempre a questo livello si trova una dependance indipendente di circa 41 mq, composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno, ideale per garantire la massima autonomia a personale di servizio, ospiti o familiari. Descrizione Esterni Gli spazi esterni della villa offrono una cornice di rigenerante privacy e sfogo verde nel tessuto cittadino di Venturina Terme. La proprietà è interamente avvolta da un giardino privato di circa 380 mq che circonda i quattro lati dell'edificio, sapientemente recintato e piantumato per assicurare una perfetta schermatura visiva rispetto all'esterno. La presenza della terrazza abitabile al piano rialzato crea un naturale ponte di collegamento tra la zona living e il verde, offrendo una piattaforma confortevole per pranzi estivi, letture all'ombra e conviviali aperitivi. A completare le eccellenti dotazioni pertinenziali, al piano seminterrato è presente una grande autorimessa privata di circa 47 mq, provvista di comodo accesso carrabile per ospitare agevolmente due o più autovetture, biciclette ed attrezzature sportive. Caratteristiche principali: Superficie commerciale complessiva: circa 350 mq Giardino esclusivo: circa 380 mq sui quattro lati Vani complessivi: 7 Camere da letto: 5 (3 al piano rialzato, 1 in mansarda e 1 nella dependance) Bagni: 5 completi (di cui 2 en suite) Zona living: Salone doppio di 58 mq con grandi superfici vetrate Area wellness: Spa privata con grande vasca idromassaggio e bagno turco Dependance: Appartamento autonomo di 41 mq al seminterrato (soggiorno, cucina, camera, bagno) Garage: Autorimessa esclusiva di circa 47 mq Finiture: Parquet in rovere, scale in resina, impianto d'allarme e climatizzazione Stato conservativo: Ottimo / Ristrutturato finemente a nuovo Classe Energetica: Classe G Dettagli sulle Utenze La villa dispone di dotazioni impiantistiche di livello tecnologico avanzato, interamente riprogettate durante la recente riqualificazione a nuovo. L'impianto di riscaldamento autonomo a radiatori è alimentato a gas metano, affiancato da un capillare impianto di climatizzazione con pompe di calore a regolazione indipendente per il raffrescamento estivo e l'integrazione termica. I serramenti esterni ad alta prestazione termoacustica con ampie superfici vetrate assicurano un eccellente isolamento dagli agenti atmosferici e la totale silenziosità degli ambienti interni. La villa è inoltre equipaggiata con un moderno impianto di allarme volumetrico e perimetrale per la massima sicurezza domestica. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe Energetica G. Usi e Potenzialità La maestosità della metratura di 350 mq, la ricchezza delle pertinenze (giardino quadruplo, spa privata, garage di 47 mq) e la presenza della dependance autonoma rendono questa dimora una residenza primaria di assoluto prestigio per famiglie esigenti che ricercano spazi generosi, benessere quotidiano e indipendenza a Venturina Terme. La suddivisione funzionale consente una convivenza ottimale per nuclei familiari allargati (genitori e figli adulti) o per chi desidera ospitare collaboratori domestici garantendo a ciascuno la massima privacy. Inoltre, la vicinanza strategica agli stabilimenti termali del Calidario e alle mete balneari del Golfo di Baratti e del Parco di Rimigliano assicura alla villa un altissimo potenziale di rendimento sul mercato delle locazioni turistiche internazionali di lusso, boutique hospitality o affitti di charme a clientela estera. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Campiglia Marittima il mercato immobiliare residenziale si posiziona stabilmente su livelli solidi, con quotazioni medie comunali che oscillano tra 2.200 €/m² e 2.350 €/m². All'interno del polo residenziale e commerciale di Venturina Terme, i valori medi per appartamenti usati si collocano ordinariamente nella fascia tra 1.850 €/m² e 2.150 €/m². Tuttavia, per il comparto delle ville singole di prestigio completamente ristrutturate a nuovo con standard di lusso (pavimentazioni in parquet di rovere, elementi di design in resina, area benessere privata con spa e bagno turco, dependance autonoma e grandi garage oltre i 40 mq), i parametri di compravendita raggiungono fasce comprese tra 2.500 €/m² e 3.100 €/m². Questa specifica nicchia immobiliare beneficia della rarità assoluta di ville signorili contemporanee provviste di spa e ampi spazi esterni nel quadrante urbano di Venturina, attirando acquirenti alto-spendenti sia del territorio sia provenienti dal nord Italia e dall'estero desiderosi di un rifugio chiavi in mano tra terme e mare. Informazioni Turistiche e Storiche Venturina Terme è una rinomata cittadina termale situata nella fertile piana della Val di Cornia, distesa ai piedi del colle su cui sorge il borgo storico di Campiglia Marittima. Celebre fin dall'antichità classica con il toponimo latino di Aquae Populoniae, la località era frequentata da etruschi e patrizi romani per le straordinarie virtù terapeutiche delle sue acque solfato-calciche-magnesiache, le quali scaturiscono naturalmente dal sottosuolo a una temperatura costante di 36 gradi centigradi. Il cuore del benessere locale è costituito dal lago sorgivo naturale del Calidario Terme Etrusche, un magnifico specchio d'acqua termale all'aperto di oltre tremila metri quadrati affiancato da moderne strutture termali e percorsi benessere. A pochi minuti di strada verso la collina si erge l'antico borgo medievale di Campiglia Marittima, dominato dalla millenaria Rocca di Campiglia del X secolo, dall'imponente Palazzo Pretorio duecentesco ornato da decine di stemmi dei vicari fiorentini e dalla Pieve romanica di San Giovanni con il suo enigmatico palindromo del quadrato del Sator. Il comune ospita inoltre il rinomato Parco Archeominerario di San Silvestro, dove è possibile viaggiare a bordo del trenino delle miniere per scoprire i percorsi estrattivi medievali. In meno di dieci minuti d'auto si raggiungono le rinomate spiagge della Costa degli Etruschi, tra cui le pinete costiere del Parco Naturale di Rimigliano, le sabbie dorate del Golfo di Baratti con la necropoli etrusca sul mare di Populonia, il porto turistico di San Vincenzo e i borghi vinicoli di Suvereto e Bolgheri. Distanze: Centro di Venturina Terme (negozi e servizi): 0,3 km Stabilimento termale Calidario Terme Etrusche: 1,5 km Stazione ferroviaria di Campiglia Marittima: 2 km Svincolo Variante Aurelia SS1 Venturina Terme: 1,5 km Centro storico di Campiglia Marittima: 5 km Spiagge del Parco Naturale di Rimigliano: 6 km Spiagge e lungomare di San Vincenzo: 9 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 9 km Borgo medievale di Suvereto: 10 km Porto di Piombino (imbarchi per l'Isola d'Elba): 18 km