Villa Indipendente con Grande Giardino in Vendita a Venturina Terme

Vendesi a Venturina Terme (Campiglia Marittima) villa indipendente di 108 mq con piano terra di pari metratura adibito a taverna e garage (98 mq). 2 camere, giardino esclusivo, vicino al Parco di Rimigliano. Da ristrutturare, ottima opportunità. Descrizione Generale: In una posizione privilegiata che coniuga la tranquillità residenziale alla vicinanza alle più rinomate spiagge della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita una villa monofamiliare indipendente situata a Venturina Terme, nel comune di Campiglia Marittima. La proprietà, libera su quattro lati e circondata da un giardino esclusivo, si estende su una superficie complessiva di circa 212 mq distribuiti su due livelli. Pur necessitando di interventi di ristrutturazione, la solida struttura e la distribuzione razionale degli spazi la rendono un'opportunità di investimento eccellente per chi sogna una residenza di prestigio personalizzata, a metà strada tra l'incanto dei borghi medievali e il mare cristallino della Toscana. Descrizione Interni: L'abitazione principale si sviluppa al primo piano (circa 108 mq), accessibile tramite una comoda scala esterna che garantisce privacy e un ingresso riservato. All'interno troviamo un ampio e luminoso soggiorno con accesso diretto a un terrazzo, una cucina-pranzo spaziosa e funzionale, due camere da letto matrimoniali di generose dimensioni e un bagno finestrato. Il piano terra, collegato internamente, offre ulteriori 104 mq circa di spazi versatili: un'ampia taverna per momenti conviviali, un locale di sgombero e un monumentale garage di 98 mq. Questi volumi rappresentano un enorme valore aggiunto, prestandosi alla creazione di uno studio professionale, un'area hobby o una dependance per ospiti. Descrizione Esterni: La villa è abbracciata da un giardino esclusivo che circonda l'intero fabbricato. Questo polmone verde privato è lo spazio ideale per vivere appieno il clima toscano, organizzare cene all'aperto o creare un'area relax protetta. La metratura del lotto garantisce una distanza ottimale dalle altre abitazioni, assicurando una riservatezza rara per una zona così vicina ai servizi del centro di Venturina. La logistica è facilitata dall'ampio garage e dagli spazi di manovra interni alla proprietà. Caratteristiche principali: Superficie abitativa: 108 mq (Piano 1°) Superficie totale: 212 mq (inclusi locali PT) Garage: 98 mq Vani: 4 (abitazione principale) + locali accessori Camere da letto: 2 matrimoniali Bagni: 1 Giardino: Privato ed esclusivo Condizioni: Da ristrutturare Riscaldamento: Autonomo a metano Posizione: Venturina Terme, Campiglia Marittima Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo alimentato a gas metano. La necessità di una ristrutturazione integrale offre l'occasione ideale per aggiornare gli impianti secondo i moderni standard di efficienza energetica, beneficiando degli incentivi edilizi vigenti e trasformando la villa in una moderna classe energetica superiore (attualmente in classe G). Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la tela bianca perfetta per una famiglia alla ricerca della casa definitiva, con ampi spazi per ogni componente e per il lavoro da casa. La vicinanza strategica al Parco di Rimigliano (6 km) e al Golfo di Baratti (9 km) la configura inoltre come una residenza per vacanze di alto profilo, capace di accogliere imbarcazioni o attrezzature sportive nell'enorme garage, o come un investimento per la creazione di una struttura ricettiva di charme in una delle zone termali più richieste della Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato di Campiglia Marittima e Venturina Terme gode di una stabilità eccezionale, trainato dal turismo termale e balneare. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 2.190 al metro quadro, le ville indipendenti da ristrutturare con pertinenze così ampie (garage di quasi 100 mq) rappresentano una rarità che mantiene alto il valore dell'investimento. Una volta riqualificata, una villa singola in questa posizione può raggiungere quotazioni nel segmento premium, posizionandosi tra i € 3.000 e i € 3.500/mq, rendendo l'operazione di acquisto e recupero estremamente vantaggiosa. Informazioni Turistiche e Storiche: Venturina Terme è una gemma della Val di Cornia, famosa fin dall'antichità etrusca per le sue acque termali, oggi fruibili nel suggestivo laghetto naturale del Calidario. A soli 5 km si erge il borgo di Campiglia Marittima, uno dei centri storici più belli d'Italia. La zona è circondata da parchi naturali e archeologici di rilievo mondiale, come Populonia e San Silvestro. Vivere qui significa godere delle eccellenze enogastronomiche toscane e trovarsi a pochi minuti da spiagge selvagge bordate da pinete secolari, in un territorio dove la qualità della vita è priorità assoluta. Distanze: Spiagge Parco di Rimigliano: 6 km Golfo di Baratti: 9 km San Vincenzo (Porto Turistico): 9 km Centro Storico Campiglia Marittima: 5 km Terme (Calidario): 1 km Piombino (Imbarchi Elba): 15 km Aeroporto di Pisa: 90 km