Casa semi-indipendente in vendita a Campiglia Marittima

Casa semi-indipendente in vendita a Venturina Terme, Campiglia Marittima. 112 mq su due livelli con 3 camere, 2 bagni e corte privata di 630 mq. Ristrutturazione da ultimare, ideale per ampi spazi esterni vicino al mare. Descrizione Generale: In un contesto riservato e tranquillo a Venturina Terme, nel comune di Campiglia Marittima, proponiamo in vendita un'interessante abitazione semi-indipendente di circa 112 mq complessivi. La proprietà, libera su tre lati e sviluppata da terra a tetto, si distingue per la straordinaria ampiezza della corte privata esclusiva che la circonda, offrendo una privacy e un'indipendenza raramente reperibili in zona urbana. L'immobile ha beneficiato dell'inizio di un importante intervento di ristrutturazione, attualmente da ultimare, offrendo all'acquirente l'opportunità unica di personalizzare gli ambienti, le finiture e la distribuzione interna secondo le proprie specifiche esigenze e gusto estetico. Descrizione Interni: L'immobile si sviluppa su due livelli funzionali per una superficie abitativa netta di circa 93 mq. Al piano terra, l'ingresso principale conduce a una zona living luminosa servita da un primo bagno. Una scala interna porta al piano superiore dedicato alla zona notte, dove troviamo tre vani versatili (configurabili come camere da letto o studio), un disimpegno, un secondo bagno e un pratico locale ripostiglio/lavanderia. La struttura degli spazi interni permette una gestione flessibile della zona notte, ideale per una famiglia che necessita di ambienti distinti e funzionali. Essendo i lavori da completare, è possibile intervenire sull'impiantistica e sui rivestimenti per massimizzare il comfort abitativo. Descrizione Esterni: Il vero elemento di distinzione di questa proprietà è la vasta corte esclusiva di circa 630 mq che si sviluppa su tre lati del fabbricato. Questo spazio generoso rappresenta un "polmone verde" privato ideale per la vita all'aperto, il gioco dei bambini o per chi possiede animali domestici. All'interno della corte si trova un locale di sgombero indipendente di circa 19 mq, utile come officina o magazzino attrezzi. La proprietà è completata da un'autorimessa privata di 21 mq. La posizione dell'immobile garantisce un affaccio aperto e una tranquillità assoluta, pur restando a brevissima distanza dai centri termali e dai servizi di Venturina. Caratteristiche principali: Superficie totale: 112 mq (93 mq abitativi + 21 mq garage) Vani: 4 Camere da letto: 3 (al primo piano) Bagni: 2 Piano: Terra e primo (terratetto) Corte esterna: 630 mq privata Annesso: Locale sgombero di 19 mq in corte Condizioni: Da ultimare (ristrutturazione avviata) Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile è predisposto per l'allacciamento indipendente a tutte le reti di servizio (idrica, elettrica e metano). Il completamento della ristrutturazione offre l'opportunità di installare sistemi di riscaldamento e raffrescamento di ultima generazione, come pompe di calore o impianti radianti, per migliorare sensibilmente la classe energetica e abbattere i costi di gestione futuri. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta perfetta per una famiglia residente che desidera ampi spazi esterni privati senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. La possibilità di terminare i lavori secondo il proprio gusto la rende una "casa su misura" ideale. Data la vicinanza strategica alle Terme di Venturina e alle spiagge del Parco di Rimigliano, l'immobile rappresenta anche un eccellente investimento per chi desidera creare una casa vacanze di alto livello con un giardino esclusivo, caratteristica molto ricercata dai turisti internazionali che frequentano la Val di Cornia. Mercato Immobiliare Locale: Venturina Terme e Campiglia Marittima costituiscono un polo immobiliare molto dinamico nella provincia di Livorno. I prezzi per tipologie indipendenti o semi-indipendenti con ampi giardini in questa zona variano mediamente tra 2.000 €/mq e 2.500 €/mq (per l'abitabile). Gli immobili da ultimare consentono un acquisto a valori competitivi, con un margine di rivalutazione post-lavori che può raggiungere il 25-30%. La domanda è sostenuta dalla qualità dei servizi termali e dalla vicinanza al mare di San Vincenzo e del Golfo di Baratti, garantendo una stabilità del capitale investito superiore alla media regionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Venturina Terme è una frazione di Campiglia Marittima celebre fin dall'epoca etrusca e romana per le sue acque termali curative (il Calidario). Il borgo di Campiglia Marittima, situato in collina, è uno dei centri medievali più belli della Toscana, parte del circuito dei "Borghi più belli d'Italia". Il territorio è ricco di storia mineraria, testimoniata dal Parco Archeominerario di San Silvestro. La posizione è eccezionale: a metà strada tra le colline dell'entroterra e il mare cristallino della Costa degli Etruschi, offrendo un mix perfetto di benessere termale, enogastronomia d'eccellenza (Strada del Vino della Val di Cornia) e relax balneare. Distanze: Terme di Venturina (Calidario): 1.5 km Spiagge del Parco di Rimigliano: 8 km Golfo di Baratti e Populonia: 12 km San Vincenzo: 10 km Campiglia Marittima (Borgo): 4 km Stazione Ferroviaria (Campiglia): 2.5 km Piombino (Imbarco Isola d'Elba): 18 km Massa Marittima: 22 km Aeroporto di Pisa: 90 km Siena: 100 km