Terratetto in vendita a Piombino

Terratetto in vendita a Piombino, Località Guinzane. Proprietà di 155 mq complessivi con dependance, travi a vista e 2.900 mq di terreno con oliveta. Ideale per chi cerca privacy vicino al mare. Descrizione Generale: Nella campagna di Piombino, in Località Guinzane, proponiamo in vendita una caratteristica casa colonica disposta interamente al piano terra, ideale per chi desidera vivere in un contesto appartato e tranquillo a brevissima distanza dalle spiagge della Costa degli Etruschi. La proprietà si estende su una superficie commerciale complessiva di circa 155 mq, suddivisa tra un'abitazione principale di 128 mq e una comoda dependance autonoma di circa 27 mq. Immerso in un suggestivo parco privato di 2.900 mq con alberi d'alto fusto e un'oliveta produttiva, l'immobile coniuga alla perfezione il fascino architettonico rustico toscano con la comodità di una distribuzione interna sviluppata interamente su un solo livello. La posizione consente di godere di quiete assoluta, rimanendo a pochi minuti d'auto dai servizi di Piombino e Riotorto, dalle rinomate acque del Golfo di Baratti e dalle oasi costiere del Parco della Sterpaia. Descrizione Interni: L'abitazione principale accoglie i visitatori in un'atmosfera calda e accogliente, valorizzata da soffitti con travi e travetti in legno a vista che richiamano la più autentica tradizione rurale toscana. La zona giorno comprende un soggiorno luminoso e conviviale collegato a un pratico cucinotto funzionale. La zona notte è composta da due camere da letto ampie e confortevoli, servite da un bagno finestrato completo di sanitari e box doccia. A breve distanza dal fabbricato principale si trova la dependance di 27 mq, uno spazio indipendente e versatile perfetto da adibire a camera per gli ospiti, studio professionale, sala hobby o zona relax per il tempo libero. Tutti gli ambienti interni si presentano in ottime condizioni di manutenzione, pronti per essere abitati senza necessità di interventi strutturali. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un parco privato recintato di circa 2.900 mq, un'autentica oasi verde pianeggiante che garantisce riservatezza e contatto continuo con la natura. Lo spazio esterno ospita un curato giardino alberato con zone d'ombra naturali ideali per il relax estivo, pranzi all'aperto e cene conviviali sotto il cielo toscano. La presenza dell'oliveta arricchisce la tenuta di fascino paesaggistico e consente una produzione amatoriale di pregiato olio extravergine d'oliva toscano. L'ampia corte privata permette di parcheggiare agevolmente molteplici autovetture all'interno della recinzione. Caratteristiche principali: Superficie abitativa principale: circa 128 mq Superficie dependance autonoma: circa 27 mq Superficie commerciale totale: circa 155 mq Terreno esclusivo: circa 2.900 mq con giardino alberato e oliveto Piano: Piano terra su unico livello Vani totali: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo con caldaia a pellet Climatizzazione: Impianto di aria condizionata installato Dettagli architettonici: Soffitti con travi in legno a vista Spese condominiali: Assenti Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianti tecnologici autonomi, efficienti e conformi alle normative vigenti. Il riscaldamento è affidato a una moderna caldaia a pellet collegata all'impianto di termosifoni a parete, offrendo un riscaldamento ecologico, economico e performante nei mesi invernali. L'abitazione dispone inoltre di un impianto di climatizzazione con pompe di calore per il raffrescamento e il riscaldamento integrativo. L'approvvigionamento idrico ed elettrico è regolarmente attivo e dimensionato per supportare sia il corpo principale sia la dependance esterna. Usi e Potenzialità: La disposizione su un solo piano, la completa indipendenza e l'ampia corte con terreno rendono questo immobile perfetto come residenza principale per chi ricerca privacy, natura e ritmi distesi. La presenza della dependance staccata offre un prezioso valore aggiunto per ospitare amici e familiari o per ricavare un atelier di lavoro. Al contempo, la vicinanza strategica al Golfo di Baratti, alle spiagge sabbiose di Perelli e Sterpaia e agli imbarchi per l'Isola d'Elba rende la proprietà un eccellente investimento per locazioni turistiche stagionali o come prestigiosa casa per le vacanze sulla costa toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato residenziale nel comune di Piombino presenta una significativa diversificazione tra l'area urbana centrale e le frazioni di campagna o marittime. Se nei quartieri urbani di Piombino i prezzi medi per gli appartamenti oscillano tra 1.300 €/m² e 1.700 €/m², il segmento delle case indipendenti e dei rustici di campagna nelle località aperte come Guinzane, Vignale e Riotorto mantiene quotazioni decisamente più sostenute, con valori che variano generalmente tra 1.850 €/m² e 2.450 €/m² per proprietà in ottimo stato manutentivo dotate di terreno esclusivo. La fascia costiera di Baratti e Populonia registra i massimi storici comunali, superando stabilmente i 2.800 - 3.500 €/m². Il valore di questa proprietà in Località Guinzane si colloca in una posizione altamente competitiva: offre l'indipendenza e la metratura esterna tipica dei casali toscani a costi al metro quadro inferiori rispetto ai comuni limitrofi di Campiglia Marittima (1.900 - 2.300 €/m²) e San Vincenzo (2.900 - 4.200 €/m²), garantendo un solido mantenimento del valore patrimoniale e un interessante appeal per acquirenti italiani ed esteri. Informazioni Turistiche e Storiche: Piombino è una città ricca di storia e fascino marinaro, adagiata su un promontorio proteso verso l'Arcipelago Toscano proprio di fronte all'Isola d'Elba. Il centro storico custodisce gemme architettoniche straordinarie, a partire dalla spettacolare Piazza Bovio, la più grande piazza sul mare d'Europa, costruita su uno sperone roccioso da cui la vista spazia nitida fino all'Elba, a Montecristo e alla Corsica. Il passato medievale e rinascimentale della signoria degli Appiani si riflette nel Castello di Piombino, nel Torrione e nel Rivellino, un imponente baluardo semicircolare progettato con la consulenza militare di Leonardo da Vinci durante i suoi soggiorni in città agli inizi del Cinquecento. A pochi chilometri dalla quiete di Guinzane si trova il Golfo di Baratti, una baia naturale dalle acque cristalline e dai caratteristici riflessi bronzei dovuti alle scorie ferrose etrusche, dominata dall'Acropoli di Populonia, l'unica città etrusca sorta sul mare facente parte della Dodecapoli. L'area circostante comprende il Parco Archeologico di Baratti e Populonia, con le sue monumentali tombe a tumulo e a edicola, e il Parco Costiero della Sterpaia, un raro esempio di foresta umida litoranea con dune dorate e querce secolari. La zona è inoltre un punto di riferimento per l'enogastronomia con i vini DOC Val di Cornia e la tradizione culinaria a base di pesce fresco e cacciagione maremmana. Distanze: Spiagge del Parco Costiero della Sterpaia: 5.0 km Centro abitato di Riotorto: 4.0 km Golfo di Baratti e Populonia: 10.5 km Centro storico di Piombino e Piazza Bovio: 12.0 km Porto di Piombino per imbarchi Isola d'Elba: 11.5 km Terme di Venturina e Calidario Terme Etrusche: 9.0 km Campiglia Marittima borgo storico: 13.5 km San Vincenzo e porto turistico: 17.5 km Suvereto borgo medievale: 16.0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 95.0 km