Appartamento in vendita a Campiglia Marittima

Nuda proprietà di quadrilocale in vendita a Venturina Terme, Campiglia Marittima. Appartamento indipendente al piano terra con corte esclusiva. Ottimo investimento. Descrizione Generale: Nel cuore di Venturina Terme, rinomata frazione del comune di Campiglia Marittima, si trova questo appartamento quadrilocale di circa 90 mq posto al piano terreno di un fabbricato bifamiliare con ingresso indipendente. La proprietà, proposta nella conveniente formula di nuda proprietà, vanta un'ottima collocazione centrale che consente di raggiungere comodamente a piedi tutti i principali servizi, negozi e attività del paese. L'immobile si presenta in buone condizioni manutentive generali e si distingue per la presenza di una corte esclusiva, accessibile direttamente dalla zona giorno, che regala uno sfogo all'aperto privato e fruibile in ogni stagione dell'anno. La combinazione di indipendenza, assenza di spese condominiali rilevanti e posizione strategica rende questo immobile un'opportunità di acquisto sicura e duratura. Descrizione Interni: L'appartamento offre ambienti luminosi, ben aerati e distribuiti con grande funzionalità. L'ingresso principale funge da snodo centrale verso i vari ambienti dell'abitazione, garantendo una separazione ottimale tra zona giorno e zona notte. La cucina abitabile è ampia e ideale per la convivialità quotidiana, mentre il soggiorno si distingue per la luminosità naturale e per l'accesso diretto alla corte esterna tramite una pratica porta finestra. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale e due ulteriori vani polivalenti, utilizzabili come studio, salotto di lettura o camera per gli ospiti a seconda delle esigenze. Un bagno finestrato completo di tutti i sanitari essenziali serve comodamente l'intera unità. Descrizione Esterni: Punto di forza esclusivo della proprietà è la corte privata pavimentata, direttamente collegata alla zona giorno. Questo spazio all'aperto, riparato e silenzioso, rappresenta il luogo ideale per consumare pranzi e cene all'aperto, allestire una zona verde con piante in vaso o rilassarsi in assoluta riservatezza. Il contesto bifamiliare garantisce un profilo di quiete e privacy superiore rispetto ai condomini tradizionali, con un accesso pedonale autonomo che valorizza ulteriormente la vivibilità complessiva della residenza. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 90 mq Vani: 4 Camere da letto: 1 (con ulteriori due vani polivalenti) Bagni: 1 finestrato Cucina: Abitabile Corte esclusiva: Presente con accesso dal soggiorno Tipologia: Appartamento al piano terra in bifamiliare Ingresso: Indipendente Condizioni: Buone Formula di vendita: Nuda proprietà Posizione: Centrale e servita a Venturina Terme Classe energetica: In fase di redazione Dettagli sulle Utenze: L'immobile è collegato a tutte le reti di fornitura pubblica essenziali, incluse rete idrica comunale, allaccio alla fognatura e fornitura elettrica. Gli impianti tecnici risultano funzionanti e in buono stato di manutenzione generale, pur potendo beneficiare di interventi mirati di ammodernamento in un'ottica di efficientamento energetico. La documentazione energetica e la conformità degli impianti sono in fase di aggiornamento e certificazione. Usi e Potenzialità: La vendita in nuda proprietà costituisce uno dei veicoli di investimento immobiliare più solidi e redditizi nel medio e lungo periodo. Questa formula permette di acquisire la proprietà a un valore sensibilmente inferiore rispetto alle ordinarie quotazioni di mercato libero, garantendo un incremento patrimoniale progressivo e automatico nel tempo senza l'onere delle imposte ordinarie gravanti sull'usufruttuario. La posizione baricentrica tra le sorgenti termali di Venturina, il golfo di Baratti e le spiagge della Costa degli Etruschi assicura al bene una liquidità commerciale elevata e un valore costantemente difeso dall'attrattività turistica e residenziale della Val di Cornia. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Campiglia Marittima registra quotazioni residenziali medie comprese tra 2.100 €/m² e 2.260 €/m², con una crescita annua costante compresa tra il 3% e il 5,5%. Nello specifico abitato di Venturina Terme, il prezzo medio per appartamenti e quadrilocali si attesta attorno a 2.140 €/m², con valori minimi da 1.650 €/m² per immobili da ristrutturare e picchi fino a 2.650 €/m² per unità indipendenti provviste di corte o giardino. Rispetto ad altri centri della provincia di Livorno, quali Piombino (con medie attorno a 1.450 €/m²) e San Vincenzo (che supera i 3.200 €/m²), Venturina Terme offre un profilo di investimento particolarmente equilibrato, coniugando prezzi d'ingresso accessibili a una forte richiesta sia residenziale sia turistico-termale. L'acquisto della nuda proprietà in questo contesto consente di ottenere un significativo sconto tabellare rispetto al valore pieno di mercato, posizionando l'operazione tra le più difensive e remunerative nell'intero panorama costiero toscano. Informazioni Turistiche e Storiche: Venturina Terme è una rinomata stazione climatica e idroterapica della Val di Cornia, celebre fin dall'epoca etrusca e romana per le sue calde sorgenti minerali denominate Aquae Populoniae. Il borgo conserva testimonianze del passato come il celebre Calidario Terme Etrusche, una sorgente naturale d'acqua sulfurea a 36 gradi che alimenta un suggestivo laghetto termale frequentato in tutte le stagioni, e il complesso delle Terme di Venturina, specializzato in percorsi curativi e benessere. A breve distanza, arroccato sul colle panoramico che domina la pianura e l'Arcipelago Toscano, sorge il centro medievale di Campiglia Marittima, inserito tra i borghi più belli d'Italia. Il capoluogo custodisce l'imponente Rocca di Campiglia, il duecentesco Palazzo Pretorio con gli stemmi marmorei dei Capitani fiorentini e il Teatro dei Concordi, raffinato gioiello ottocentesco. Nei pressi del paese si estende il Parco Archeominerario di San Silvestro, straordinario museo a cielo aperto che ripercorre l'estrazione del rame e del piombo argentifero dall'antichità all'epoca contemporanea attraverso percorsi sotterranei e il celebre trenino minerario. La posizione geografica consente inoltre di raggiungere rapidamente il Golfo di Baratti con la necropoli etrusca di Populonia, il Parco Costiero di Rimigliano e i rinomati itinerari enogastronomici della Strada del Vino e dell'Olio Costa degli Etruschi. Distanze: Centro di Venturina Terme: 0.2 km Terme di Venturina e Calidario: 1.5 km Stazione ferroviaria di Campiglia Marittima: 2.0 km Borgo medievale di Campiglia Marittima: 5.0 km Parco Archeominerario di San Silvestro: 7.0 km Spiagge di San Vincenzo: 9.5 km Parco Costiero di Rimigliano: 10.0 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 12.0 km Porto di Piombino: 18.0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 90.0 km